Seltenes Unikat mit Sanierungsbedarf und Weitblick ins Grüne!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86316

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.710 €

pro m²

Beschreibung

Renovierungskosten:

Heizung
Sanitäranlagen
Böden und Türen
Fenster

Ausstattung

Neue Aufdachdämmung (2015)
Doppelgarage
Indoorpool mit Folie
Öl-Heizung
Einbauküche
Böden: Teppichboden u. Vinylböden
Gäste-WC
Baujahr 1971
8 Zimmer
Großes Grundstück

Lage Haberskirch überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Ort ist ruhig und ländlich geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld inmitten einer grünen, offenen Landschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in etwa 5 bis 15 Fahrminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen ebenfalls in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation. Eine Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die regionalen Zentren und Arbeitsstandorte. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Haberskirch bietet somit ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und funktionaler Infrastruktur. Ein Standort mit nachhaltigem Wohnwert und hoher Attraktivität.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich als großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das Wohnen, Rückzug und Freizeit auf harmonische Weise verbindet. Im Obergeschoss befindet sich die zentrale Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum umlaufenden Balkon, von dem sich ein weiter, unverbaubarer Blick in die umliegende Natur eröffnet und der dem Wohnbereich eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Angrenzend liegt das Esszimmer mit guter Anbindung an die separate Küche. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein großzügig geschnittenes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene abrundet. Das Erdgeschoss ist funktional und klar gegliedert. Geht man die Treppe hinab, erschließt sich links ein separater Wellnessbereich mit Indoorpool, Sitzgelegenheit und einem kleinen Badezimmer, ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Rechts der Treppe befindet sich der wohnliche Teil dieser Ebene mit drei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, einer separaten Küche sowie einem weiteren Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer und vom Pool aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse, die ebenfalls mit einem eindrucksvollen Blick auf die Alpenkette überzeugt und zusätzlichen Raum im Freien schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage, die komfortablen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum bietet. Renovierungskosten: - Heizung - Sanitäranlagen - Böden und Türen - Fenster Ausstattung - Neue Aufdachdämmung (2015) - Doppelgarage - Indoorpool mit Folie - Öl-Heizung - Einbauküche - Böden: Teppichboden u. Vinylböden - Gäste-WC - Baujahr 1971 - 8 Zimmer - Großes Grundstück Lage Haberskirch überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Ort ist ruhig und ländlich geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld inmitten einer grünen, offenen Landschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in etwa 5 bis 15 Fahrminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote liegen ebenfalls in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Alltagsorganisation. Eine Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die regionalen Zentren und Arbeitsstandorte. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Haberskirch bietet somit ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und funktionaler Infrastruktur. Ein Standort mit nachhaltigem Wohnwert und hoher Attraktivität.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenes Unikat mit Sanierungsbedarf und Weitblick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung