Fachwerkhaus mit historischem Charakter in zentraler, lebendiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1891

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fachwerkhaus mit historischem Charakter in zentraler, lebendiger Lage

Wir stellen Ihnen heute ein Fachwerkhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, ergänzt durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Im Dachgeschoss steht den Bewohnern ein großer Balkon zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte und größte Wohneinheit kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit entsprechender Investition lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt realisieren.

Ausstattung

Fachwerk (ausgemauert)
3 Wohneinheiten
Wintergarten
Dachterrasse im OG
Große Terrasse im DG
Tageslichtbäder im OG und DG
Gut erhaltene Gewölbekeller
Gasheizung
Doppelgarage
Kleinere Garage für Fahrräder und Motorräder Und vieles Mehr!

Lage Die Immobilie befindet sich in Calw-Heumaden, einem gut angebundenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Calw.

Heumaden überzeugt durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und eine hohe Mobilität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar – der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Über die B463 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nagold, Pforzheim und Böblingen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Erreichbarkeit der Calwer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren von der Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen und den kurzen Fahrzeiten zu den Wirtschaftsstandorten der Region Nordschwarzwald.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Heumaden ein angenehmes Wohnumfeld mit grünen Bereichen und kurzen Wegen ins Umland. Die Calwer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die hohe Lebensqualität.

Calw-Heumaden vereint zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und alltagstaugliche Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Fachwerkhaus mit historischem Charakter in zentraler, lebendiger Lage Wir stellen Ihnen heute ein Fachwerkhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, ergänzt durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Im Dachgeschoss steht den Bewohnern ein großer Balkon zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die dritte und größte Wohneinheit kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Mit entsprechender Investition lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt realisieren. Ausstattung - Fachwerk (ausgemauert) - 3 Wohneinheiten - Wintergarten - Dachterrasse im OG - Große Terrasse im DG - Tageslichtbäder im OG und DG - Gut erhaltene Gewölbekeller - Gasheizung - Doppelgarage - Kleinere Garage für Fahrräder und Motorräder Und vieles Mehr! Lage Die Immobilie befindet sich in Calw-Heumaden, einem gut angebundenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Calw. Heumaden überzeugt durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege und eine hohe Mobilität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar – der Alltag lässt sich hier komfortabel organisieren. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Über die B463 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nagold, Pforzheim und Böblingen. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Erreichbarkeit der Calwer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren von der Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen und den kurzen Fahrzeiten zu den Wirtschaftsstandorten der Region Nordschwarzwald. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Heumaden ein angenehmes Wohnumfeld mit grünen Bereichen und kurzen Wegen ins Umland. Die Calwer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die hohe Lebensqualität. Calw-Heumaden vereint zentrale Lage, optimale Erreichbarkeit und alltagstaugliche Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1891
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 382 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerkhaus mit historischem Charakter in zentraler, lebendiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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