Attraktive Galeriewohnung am Unterbacher See

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Galeriewohnung im zweiten Obergeschoss.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 38 m². Das große Fensterelement mit Zugang zur Südloggia sind ein echter Blickfang und sorgen für viel Licht. Besonders praktisch ist der Abstellraum an der Loggia für Balkonutensilien.

Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen die Eingangsebene.

Über eine Treppe gelangt man auf die offene Galerie – ideal als Home-Office. Ein weiterer, separat zugänglicher Raum komplettiert diese Ebene.

Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 103 m² zzgl. Nutzfläche (Spitzboden) ca. 17 m²
Tageslicht Duschbad und separates Gäste-WC
Fliesen- und Teppichböden
Loggia in Südausrichtung mit Abstellraum
Elektro-Fußbodenheizung
Kellerraum

Lage Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt.

Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Hier leben Sie nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem verkehrsgünstig.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 735 und 737 pendeln zwischen Düsseldorfer City, Unterbach, Erkrath und Hilden.

Tägliche Einkäufe erledigt man am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz. Hier gibt es moderne REWE-Märkte, Bäcker und Apotheken.

Für den Nachwuchs befinden sich Wichernschule und katholischer Kindergarten in der Nähe. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 18 km entfernt.

Sonstiges Eigentum am Unterbacher See!

Energieausweis: Nicht vorhanden / in Vorbereitung!

Objektbeschreibung Attraktive Galeriewohnung im zweiten Obergeschoss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 38 m². Das große Fensterelement mit Zugang zur Südloggia sind ein echter Blickfang und sorgen für viel Licht. Besonders praktisch ist der Abstellraum an der Loggia für Balkonutensilien. Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen die Eingangsebene. Über eine Treppe gelangt man auf die offene Galerie – ideal als Home-Office. Ein weiterer, separat zugänglicher Raum komplettiert diese Ebene. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Ausstattung - Wohnfläche ca. 103 m² zzgl. Nutzfläche (Spitzboden) ca. 17 m² - Tageslicht Duschbad und separates Gäste-WC - Fliesen- und Teppichböden - Loggia in Südausrichtung mit Abstellraum - Elektro-Fußbodenheizung - Kellerraum Lage Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt. Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Hier leben Sie nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem verkehrsgünstig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 735 und 737 pendeln zwischen Düsseldorfer City, Unterbach, Erkrath und Hilden. Tägliche Einkäufe erledigt man am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz. Hier gibt es moderne REWE-Märkte, Bäcker und Apotheken. Für den Nachwuchs befinden sich Wichernschule und katholischer Kindergarten in der Nähe. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 18 km entfernt. Sonstiges Eigentum am Unterbacher See! Energieausweis: Nicht vorhanden / in Vorbereitung!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Galeriewohnung am Unterbacher See

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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