Außergewöhnlicher Bungalow in beliebter und ruhiger Wohnlage

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.093 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alles auf einer Ebene – Wohnen in einer der besten Wohnlagen Meckenheims

Dieser charmante Reihenbungalow wurde ca. 1974 errichtet und in Teilbereichen bereits modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre bevorzugte Wohnlage unmittelbar an einem kleinen Wäldchen. Wohnen auf einer Ebene, ein gepflegter Garten und zahlreiche liebevolle Details machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für kleine Familien, Paare und Senioren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kinderzimmer, ein ruhig zum Garten gelegenes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Der Teilkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einem wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe und viel Tageslicht stehen Ihnen ein Duschbad, ein Waschkeller sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Der Hobbykeller eignet sich ideal als Spiel- oder Freizeitbereich.

Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem kleinen Wäldchen. Der sonnige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und verschiedenen Ziersträuchern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die teilweise überdachte Terrasse mit massivem Außengrill schafft beste Voraussetzungen für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig finden Kinder und Enkelkinder ausreichend Platz zum Spielen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Meckenheims.

Ausstattung Alles auf einer Ebene – ideal für jedes Alter

Reihenbungalow
Teilkeller
Flachdach mit Holz-Dachkonstruktion; Anfang 2025 einschließlich der Wärmedämmung vollständig erneuert.
Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
zusätzliche Gaszentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Holztüren
Fliesen- und Textilböden
offener Kamin
Wohnküche mit Einbauküche
Markise
massiver Außenkamin
Garage auf dem benachbarten Garagenhof
guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Dieser Reihenbungalow verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit einem gepflegten und ruhigem Garten und den Vorzügen einer der beliebtesten Wohnlagen Meckenheims. Das neue Flachdach, die modernisierten Bereiche sowie das Wohnen auf einer Ebene schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und auch in Zukunft.

Hinweis zum Objektzustand: Die Gasheizung ist derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Darüber hinaus müssen die Lüfter in den Bädern / Gäste-WC erneuert werden.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 198,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1974 sowie des Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2002 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität

Meckenheim zählt mit rund 24.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre.

Das neu gestaltete Stadtzentrum mit der historischen Altstadt sowie der Neue Markt bilden das Herzstück Meckenheims. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Ein weiteres Nahversorgungszentrum mit Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Ärzten, Apotheke und Discounter erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Als fahrradfreundliche Stadt verfügt Meckenheim über ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Der nahe gelegene Naturpark Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Autobahnen A 61 und A 565 gelangen Sie schnell nach Bonn, Köln und Euskirchen. Der Bahnhof Meckenheim mit Park-and-Ride-Stellplätzen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage an einem verkehrsberuhigten Fußweg ohne Durchgangsverkehr. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows gleichen Baualters geprägt und vermittelt ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der beliebtesten Wohnlagen Meckenheims.

Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/gq5UDiw7aWM

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/

Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!

Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn. Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung auf: www.immobilienschaefer.de

Objektbeschreibung Alles auf einer Ebene – Wohnen in einer der besten Wohnlagen Meckenheims Dieser charmante Reihenbungalow wurde ca. 1974 errichtet und in Teilbereichen bereits modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre bevorzugte Wohnlage unmittelbar an einem kleinen Wäldchen. Wohnen auf einer Ebene, ein gepflegter Garten und zahlreiche liebevolle Details machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für kleine Familien, Paare und Senioren. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kinderzimmer, ein ruhig zum Garten gelegenes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der Teilkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einem wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe und viel Tageslicht stehen Ihnen ein Duschbad, ein Waschkeller sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Der Hobbykeller eignet sich ideal als Spiel- oder Freizeitbereich. Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem kleinen Wäldchen. Der sonnige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und verschiedenen Ziersträuchern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die teilweise überdachte Terrasse mit massivem Außengrill schafft beste Voraussetzungen für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig finden Kinder und Enkelkinder ausreichend Platz zum Spielen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Meckenheims. Ausstattung Alles auf einer Ebene – ideal für jedes Alter - Reihenbungalow - Teilkeller - Flachdach mit Holz-Dachkonstruktion; Anfang 2025 einschließlich der Wärmedämmung vollständig erneuert. - Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss - zusätzliche Gaszentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Holztüren - Fliesen- und Textilböden - offener Kamin - Wohnküche mit Einbauküche - Markise - massiver Außenkamin - Garage auf dem benachbarten Garagenhof - guter Pflege- und Unterhaltungszustand Dieser Reihenbungalow verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit einem gepflegten und ruhigem Garten und den Vorzügen einer der beliebtesten Wohnlagen Meckenheims. Das neue Flachdach, die modernisierten Bereiche sowie das Wohnen auf einer Ebene schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und auch in Zukunft. Hinweis zum Objektzustand: Die Gasheizung ist derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Darüber hinaus müssen die Lüfter in den Bädern / Gäste-WC erneuert werden. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 198,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1974 sowie des Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2002 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F. Lage Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität Meckenheim zählt mit rund 24.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre. Das neu gestaltete Stadtzentrum mit der historischen Altstadt sowie der Neue Markt bilden das Herzstück Meckenheims. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Ein weiteres Nahversorgungszentrum mit Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Ärzten, Apotheke und Discounter erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Als fahrradfreundliche Stadt verfügt Meckenheim über ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Der nahe gelegene Naturpark Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Autobahnen A 61 und A 565 gelangen Sie schnell nach Bonn, Köln und Euskirchen. Der Bahnhof Meckenheim mit Park-and-Ride-Stellplätzen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage an einem verkehrsberuhigten Fußweg ohne Durchgangsverkehr. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows gleichen Baualters geprägt und vermittelt ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der beliebtesten Wohnlagen Meckenheims. Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen: Hier geht es zum Video: https://youtu.be/gq5UDiw7aWM Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf: https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn. Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung auf: www.immobilienschaefer.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlicher Bungalow in beliebter und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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