Familienhaus Mit Traumgarten In Ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48565

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN RUHIGER LAGE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen liebevoll angelegten Garten und eine angenehme Wohnlage in Steinfurt-Borghorst. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits der Außenbereich vermittelt einen sehr einladenden Eindruck. Das ca. 592 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der großzügige Garten mit gepflegten Grünflächen, geschmackvoll gestalteten Bereichen und einem Gartenhaus schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Auch die Terrasse sowie der Blick ins Grüne unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnambiente. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft dadurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das obere Geschoss wurde im Jahr 2024 ausgebaut und bietet zusätzliche, modernisierte Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten Bäder, die sich zeitgemäß und gepflegt präsentieren. Damit verbindet das Haus den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die komplette Unterkellerung. Sie bietet wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, Stellplatzmöglichkeiten, Terrasse, Balkon sowie die massive Bauweise des Hauses.

Ein Haus mit viel Platz, schönem Garten und solider Ausstattung — ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

Einfamilienhaus
2024 umfassend modernisiert
ca. 110 m² Wohnfläche, vollunterkellert
durchdachte Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großer Balkon mit Blick in den Garten
überdachte Terrasse – ideal für lange Abende im Freien
schön angelegter Außenbereich mit Gartenhaus und Freisitz
Fenster aus 1996 und 2024
Garage
familienfreundliche Lage
stadtnah und ruhig mit guter Anbindung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Borghorst der Kreisstadt Steinfurt, im Herzen des Münsterlandes. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Krankenhaus Steinfurt ist schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten der Bagno-Park, der Kreislehrgarten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Möglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B54 und B70 sind die A1 und A31 zügig erreichbar. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Münster und Enschede. Münster ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ca. 25 Kilometer entfernt.

Steinfurt-Borghorst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung FAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN RUHIGER LAGE Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen liebevoll angelegten Garten und eine angenehme Wohnlage in Steinfurt-Borghorst. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits der Außenbereich vermittelt einen sehr einladenden Eindruck. Das ca. 592 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der großzügige Garten mit gepflegten Grünflächen, geschmackvoll gestalteten Bereichen und einem Gartenhaus schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Auch die Terrasse sowie der Blick ins Grüne unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnambiente. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft dadurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das obere Geschoss wurde im Jahr 2024 ausgebaut und bietet zusätzliche, modernisierte Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten Bäder, die sich zeitgemäß und gepflegt präsentieren. Damit verbindet das Haus den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen. Ein weiterer Pluspunkt ist die komplette Unterkellerung. Sie bietet wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, Stellplatzmöglichkeiten, Terrasse, Balkon sowie die massive Bauweise des Hauses. Ein Haus mit viel Platz, schönem Garten und solider Ausstattung — ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Ausstattung - Einfamilienhaus - 2024 umfassend modernisiert - ca. 110 m² Wohnfläche, vollunterkellert - durchdachte Grundrissgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten - moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - großer Balkon mit Blick in den Garten - überdachte Terrasse – ideal für lange Abende im Freien - schön angelegter Außenbereich mit Gartenhaus und Freisitz - Fenster aus 1996 und 2024 - Garage - familienfreundliche Lage - stadtnah und ruhig mit guter Anbindung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Borghorst der Kreisstadt Steinfurt, im Herzen des Münsterlandes. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Krankenhaus Steinfurt ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Bagno-Park, der Kreislehrgarten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Möglichkeiten. Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B54 und B70 sind die A1 und A31 zügig erreichbar. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Münster und Enschede. Münster ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Münster/Osnabrück liegt ca. 25 Kilometer entfernt. Steinfurt-Borghorst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus Mit Traumgarten In Ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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