Kompakte Altbauwohnung im Hochparterre mit Süd-Balkon im herrlichen Zooviertel!

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine geräumige Diele sowie eine praktisch integrierte Kochnische ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die südlich ausgerichteten Fenster sorgen ganztägig für einen besonders schönen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster optimal belichtet und belüftet.

Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Zeitloser Parkettboden sowie helle, neutral gestaltete Wandflächen betonen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 370,- EUR und bietet weiteres Anpassungspotenzial.

Ausstattung

ca. 34 m² Wohnfläche
großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich
Deckenhöhe von ca. 2,80 m
geräumige Diele mit komfortablem Platzangebot
funktional integrierte Kochnische
Lage im Erdgeschoss (Hochparterre)
Tageslichtbad mit Badewanne
sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
weiß gestaltete, tapezierte Wandflächen
zeitloser Parkettboden
gepflegter Gesamtzustand
frisch gestrichenes Treppenhaus
separater Kellerraum
derzeit vermietet (370,- EUR Kaltmiete), Anpassungspotenzial vorhanden

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 34 m² Wohnfläche mit einem stimmigen Gesamtbild und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine geräumige Diele sowie eine praktisch integrierte Kochnische ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die südlich ausgerichteten Fenster sorgen ganztägig für einen besonders schönen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster optimal belichtet und belüftet. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Zeitloser Parkettboden sowie helle, neutral gestaltete Wandflächen betonen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 370,- EUR und bietet weiteres Anpassungspotenzial. Ausstattung - ca. 34 m² Wohnfläche - großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich - Deckenhöhe von ca. 2,80 m - geräumige Diele mit komfortablem Platzangebot - funktional integrierte Kochnische - Lage im Erdgeschoss (Hochparterre) - Tageslichtbad mit Badewanne - sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung - weiß gestaltete, tapezierte Wandflächen - zeitloser Parkettboden - gepflegter Gesamtzustand - frisch gestrichenes Treppenhaus - separater Kellerraum - derzeit vermietet (370,- EUR Kaltmiete), Anpassungspotenzial vorhanden Lage Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen. Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark – eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden. Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil – ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre – mitten in Düsseldorf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Altbauwohnung im Hochparterre mit Süd-Balkon im herrlichen Zooviertel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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