Modernes Wohnkonzept in Lützelbach | Architektenhaus mit drei Wohneinheiten und unzähligen Perspekti

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64750

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

425 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Leben verändert sich. Ein gutes Zuhause wächst mit.

Kinder werden erwachsen. Eltern wünschen sich Nähe. Der Wunsch nach einem Homeoffice entsteht. Vielleicht soll eine Wohnung vermietet werden oder ein Familienmitglied einziehen.

Genau für solche Lebenssituationen wurde dieses Wohnhaus in Lützelbach geschaffen.

Mit drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet die Immobilie Freiräume, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Die Hauptwohnung begeistert mit ihrer offenen Architektur, der beeindruckenden Galerie und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Zwei weitere Wohneinheiten schaffen zusätzliche Möglichkeiten und bieten gleichzeitig die Privatsphäre, die ein langfristig funktionierendes Zusammenleben braucht.

Auch außerhalb der Wohnräume setzt sich dieses Konzept konsequent fort. Mehrere Balkone, zwei Wintergärten, großzügige Terrassen sowie der liebevoll angelegte Garten mit Whirlpool und stilvoll gestalteter Feuerstelle schaffen Orte, an denen gemeinsame Zeit ebenso ihren Platz findet wie Ruhe und Rückzug.

Über viele Jahre hinweg wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert, erweitert und mit großer Sorgfalt gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und verbindet zeitlose Architektur mit einem Wohnkonzept, das auch zukünftigen Lebensphasen gerecht wird.

Vielleicht suchen Sie kein klassisches Einfamilienhaus.

Vielleicht suchen Sie auch keine reine Kapitalanlage.

Vielleicht suchen Sie einen Ort, der Ihnen die Freiheit gibt, heute so zu wohnen, wie es zu Ihrem Leben passt – und morgen genauso.

Dann sollten Sie dieses Zuhause kennenlernen.

Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

Ausstattung Die Immobilie verbindet großzügige Wohnqualität mit einem durchdachten Nutzungskonzept und zahlreichen Ausstattungsdetails. Über viele Jahre hinweg wurde das Wohnhaus kontinuierlich modernisiert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung & Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Zwei Wintergärten sowie mehrere Balkone und großzügige Terrassen
Liebevoll angelegter Garten mit Whirlpool und stilvoll gestalteter Feuerstelle
Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche, WC und Infrarotkabine
Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung in der mittleren Wohneinheit
Voll gedämmtes Wohnhaus
Ausgebautes und gedämmtes Dach
Solaranlage sowie Zisterne (ca. 8,5 m³)
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze
u.v.m.

Hinweis:

Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

Lage Es gibt Orte, an denen der Alltag ein wenig ruhiger wird.

Lützelbach im Odenwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte am Bayerischen Untermain – genau die Balance, die heute viele Familien, Berufspendler und Selbstständige schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die umliegenden Städte Obernburg am Main, Wörth am Main, Erlenbach am Main und Miltenberg ergänzen das Angebot um weitere Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Odenwaldes mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Ein Wohnort, an dem Ruhe kein Verzicht ist – sondern ein Stück Lebensqualität.

Sonstiges Ein Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort.

Wenn Sie sich in diesem Wohnkonzept wiederfinden und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie persönlich kennenlernen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis zum Hessengeld:

Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Voraussetzungen.

Besichtigung & Kontakt:

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Leben verändert sich. Ein gutes Zuhause wächst mit. Kinder werden erwachsen. Eltern wünschen sich Nähe. Der Wunsch nach einem Homeoffice entsteht. Vielleicht soll eine Wohnung vermietet werden oder ein Familienmitglied einziehen. Genau für solche Lebenssituationen wurde dieses Wohnhaus in Lützelbach geschaffen. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet die Immobilie Freiräume, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Die Hauptwohnung begeistert mit ihrer offenen Architektur, der beeindruckenden Galerie und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Zwei weitere Wohneinheiten schaffen zusätzliche Möglichkeiten und bieten gleichzeitig die Privatsphäre, die ein langfristig funktionierendes Zusammenleben braucht. Auch außerhalb der Wohnräume setzt sich dieses Konzept konsequent fort. Mehrere Balkone, zwei Wintergärten, großzügige Terrassen sowie der liebevoll angelegte Garten mit Whirlpool und stilvoll gestalteter Feuerstelle schaffen Orte, an denen gemeinsame Zeit ebenso ihren Platz findet wie Ruhe und Rückzug. Über viele Jahre hinweg wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert, erweitert und mit großer Sorgfalt gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und verbindet zeitlose Architektur mit einem Wohnkonzept, das auch zukünftigen Lebensphasen gerecht wird. Vielleicht suchen Sie kein klassisches Einfamilienhaus. Vielleicht suchen Sie auch keine reine Kapitalanlage. Vielleicht suchen Sie einen Ort, der Ihnen die Freiheit gibt, heute so zu wohnen, wie es zu Ihrem Leben passt – und morgen genauso. Dann sollten Sie dieses Zuhause kennenlernen. Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Ausstattung Die Immobilie verbindet großzügige Wohnqualität mit einem durchdachten Nutzungskonzept und zahlreichen Ausstattungsdetails. Über viele Jahre hinweg wurde das Wohnhaus kontinuierlich modernisiert und gepflegt und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. + Drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung & Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl + Zwei Wintergärten sowie mehrere Balkone und großzügige Terrassen + Liebevoll angelegter Garten mit Whirlpool und stilvoll gestalteter Feuerstelle + Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche, WC und Infrarotkabine + Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten + Fußbodenheizung in der mittleren Wohneinheit + Voll gedämmtes Wohnhaus + Ausgebautes und gedämmtes Dach + Solaranlage sowie Zisterne (ca. 8,5 m³) + Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) + Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze + u.v.m. Hinweis: Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Lage Es gibt Orte, an denen der Alltag ein wenig ruhiger wird. Lützelbach im Odenwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte am Bayerischen Untermain – genau die Balance, die heute viele Familien, Berufspendler und Selbstständige schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die umliegenden Städte Obernburg am Main, Wörth am Main, Erlenbach am Main und Miltenberg ergänzen das Angebot um weitere Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote. Die abwechslungsreiche Landschaft des Odenwaldes mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Ein Wohnort, an dem Ruhe kein Verzicht ist – sondern ein Stück Lebensqualität. Sonstiges Ein Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort. Wenn Sie sich in diesem Wohnkonzept wiederfinden und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie persönlich kennenlernen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zum Hessengeld: Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Voraussetzungen. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.