Mehrfamilienhaus in Hattingen kaufen | Renditestarke Kapitalanlage mit 5,95 % Bruttorendite

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

970 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in Hattingen

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und langfristig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hattingen dar. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 970 m² auf einem ca. 790 m² großen Grundstück und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein nachhaltig etabliertes Mietobjekt mit stabilen Erträgen zu investieren.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Anlageimmobilie ist die außergewöhnlich konstante Vermietungssituation: Seit rund 20 Jahren besteht kein Leerstand. Diese nachhaltige Vermietbarkeit unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine hohe Planungssicherheit.

Das Erdgeschoss ist vollständig als eine Einheit vermietet und wird seit rund 20 Jahren von einer Versicherung genutzt. Zum Mietumfang gehören außerdem fünf Kfz-Stellplätze im Innenhof. Ergänzt wird das Objekt durch eine separat gelegene Pizzeria, die bereits seit 1994 fester Bestandteil der Immobilie ist und den etablierten Charakter des Rendite-Objekts zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem soliden Zustand. Die funktionalen Grundrisse, Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen bieten eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung (Erdgas leicht).

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 136.800 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 2.300.000 € eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,95 %.

Die Kombination aus langjährig etablierten Mietverhältnissen, nachhaltiger Vermietbarkeit, stabilen Erträgen und einer gefragten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Anlageimmobilie für Investoren, die ein langfristig werthaltiges Rendite-Objekt in Hattingen suchen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und zugleich zentralen sowie ruhigen Wohnlage von Hattingen im südlichen Ruhrgebiet. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie bedeutender Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sind mehrere Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Essen, Düsseldorf, Wuppertal, Bochum und Köln.

Die Kombination aus zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage, einer gewachsenen Wohnstruktur sowie der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Mietobjekt besonders interessant für Investoren. Die wirtschaftliche Stärke der Region und die Nähe zu mehreren Ballungszentren schaffen zudem hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Hattingen vereint damit eine attraktive Rendite, eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Standort – ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Anlageimmobilie.

Objektbeschreibung Nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in Hattingen Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und langfristig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Hattingen dar. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 970 m² auf einem ca. 790 m² großen Grundstück und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein nachhaltig etabliertes Mietobjekt mit stabilen Erträgen zu investieren. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Anlageimmobilie ist die außergewöhnlich konstante Vermietungssituation: Seit rund 20 Jahren besteht kein Leerstand. Diese nachhaltige Vermietbarkeit unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine hohe Planungssicherheit. Das Erdgeschoss ist vollständig als eine Einheit vermietet und wird seit rund 20 Jahren von einer Versicherung genutzt. Zum Mietumfang gehören außerdem fünf Kfz-Stellplätze im Innenhof. Ergänzt wird das Objekt durch eine separat gelegene Pizzeria, die bereits seit 1994 fester Bestandteil der Immobilie ist und den etablierten Charakter des Rendite-Objekts zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem soliden Zustand. Die funktionalen Grundrisse, Kellerräume sowie zusätzliche Abstellflächen bieten eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und sprechen eine breite Zielgruppe an. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung (Erdgas leicht). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 136.800 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 2.300.000 € eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,95 %. Die Kombination aus langjährig etablierten Mietverhältnissen, nachhaltiger Vermietbarkeit, stabilen Erträgen und einer gefragten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Anlageimmobilie für Investoren, die ein langfristig werthaltiges Rendite-Objekt in Hattingen suchen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und zugleich zentralen sowie ruhigen Wohnlage von Hattingen im südlichen Ruhrgebiet. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie bedeutender Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sind mehrere Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Essen, Düsseldorf, Wuppertal, Bochum und Köln. Die Kombination aus zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage, einer gewachsenen Wohnstruktur sowie der dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Mietobjekt besonders interessant für Investoren. Die wirtschaftliche Stärke der Region und die Nähe zu mehreren Ballungszentren schaffen zudem hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Dieses Mehrfamilienhaus in Hattingen vereint damit eine attraktive Rendite, eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Standort – ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Anlageimmobilie.