Genehmigte Neubau-Doppelhaushälfte in guter Lage von Berg am Starnberger See

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baugrundstück mit genehmigter Planung in Berg-Höhenrain – Wohnen zwischen Natur und Starnberger See

Dieses ca. 311 m² große Baugrundstück in Berg-Höhenrain eröffnet die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens zu realisieren. Die Gemeinde Berg steht für eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Starnberger See – ein Ort, an dem sich ruhiges Wohnen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten ideal verbinden.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung des Landratsamts Starnberg vom 13.12.2022 für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz vor. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einer wertvollen Planungs- und Zeitersparnis bei der Umsetzung ihres Bauvorhabens.

Die genehmigte Planung umfasst eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 8,49 × 8,99 m (76,33 m²). Ergänzt wird das Konzept durch eine Einzelgarage (3,00 × 6,00 m) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Grundstück ist erschlossen, altlastenfrei und kurzfristig verfügbar.

Es handelt sich um eine von zwei Doppelhaushälften. Beide Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf und bieten damit auch die Möglichkeit, gemeinsam mit Familie oder Freunden in direkter Nachbarschaft zu bauen.

Auf Wunsch kann das Grundstück gemeinsam mit unserem Kooperationspartner OKAL Haus als projektiertes Gesamtpaket realisiert werden. Vorgesehen ist das Hausmodell FlexRaum 19 mit rund 142 m² Wohnfläche, moderner Wärmepumpentechnik, großzügigen Raumhöhen von 2,8m im EG und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Gerne informieren wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Starnberger See, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Berg und den umliegenden Gemeinden. Die Kreisstadt Starnberg mit S-Bahn-Anschluss nach München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt erreichen Sie – je nach Verkehrslage – bequem mit dem Auto.

Highlights

Ca. 311 m² großes, erschlossenes Baugrundstück
Rechtskräftige Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte
Genehmigte Wohnfläche von ca. 150 m²
Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz bereits eingeplant
Altlastenfrei und kurzfristig verfügbar
Gefragte Wohnlage in der Gemeinde Berg
Nur wenige Minuten zum Starnberger See
Optional als projektiertes Gesamtpaket mit OKAL Haus realisierbar

Aus Rücksicht auf die Eigentümer erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners von Evernest.

Die Provision wird lediglich auf den Kaufpreis für das Grundstück i. H. v. ca. 350.000€ erhoben. Die angegebenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und können abweichen!

Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück sowie die vorhandene Planung im Rahmen eines persönlichen Gespräches näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ca. 311 m² Baugrundstück (Doppelhaushälfte) in exklusiver Seenlandlage
Landkreis Starnberg, Gemeinde Berg – Fünf-Seen-Land
Altlastenfreies, erschlossenes Grundstück
Rechtskräftige Baugenehmigung vom 13.12.2022
Genehmigtes Vorhaben: Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Stellplatz
Ca. 150 m² Wohnfläche
Grundfläche: 8,49 × 8,99 m = 76,33 m²
1 Einzelgarage + 1 Stellplatz
Sofort bebaubar – kein Abriss erforderlich
Auch als Gesamterwerb beider Doppelhaushälften möglich
S-Bahn Starnberg (S6) ca. 10 Minuten, München Zentrum ca. 35 Minuten
Starnberger See (Westufer) ca. 5 Minuten erreichbar

Lage Lage & Umgebung

Berg-Höhenrain zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im gesamten Großraum München.

Östlich des Starnberger Sees bietet diese Gemeinde eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau und hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Natur & Freizeitwert

Der Starnberger See – eines der schönsten Gewässer Bayerns – liegt praktisch vor der Haustür. Ob Segeln, Baden oder einfach die Seele baumeln lassen: Das Fünf-Seen-Land bietet ganzjährig einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und dem Alpenblick lädt zu Spaziergängen, Radtouren und einem Leben in echter Naturverbundenheit ein.

Verkehr & Anbindung

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Weltstadt München in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrtzeit beträgt lediglich ca. 40 Minuten. Auch die Autobahnanbindung über die A95 und B11 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt sowie in die umliegende Region.

Infrastruktur & Versorgung

Die Gemeinde Berg sowie das nahe gelegene Starnberg verfügen über eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gehobenere Einkaufs- und Kulturangebote der Landeshauptstadt sind dank der exzellenten Anbindung jederzeit schnell erreichbar.

Fazit

Eine Adresse, die für sich spricht – diskret und naturverbunden. Berg-Höhenrain steht für einen Lebensstil, den man sich wünscht und den man selten findet.

Objektbeschreibung Baugrundstück mit genehmigter Planung in Berg-Höhenrain – Wohnen zwischen Natur und Starnberger See Dieses ca. 311 m² große Baugrundstück in Berg-Höhenrain eröffnet die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens zu realisieren. Die Gemeinde Berg steht für eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Starnberger See – ein Ort, an dem sich ruhiges Wohnen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten ideal verbinden. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung des Landratsamts Starnberg vom 13.12.2022 für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz vor. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einer wertvollen Planungs- und Zeitersparnis bei der Umsetzung ihres Bauvorhabens. Die genehmigte Planung umfasst eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 8,49 × 8,99 m (76,33 m²). Ergänzt wird das Konzept durch eine Einzelgarage (3,00 × 6,00 m) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Grundstück ist erschlossen, altlastenfrei und kurzfristig verfügbar. Es handelt sich um eine von zwei Doppelhaushälften. Beide Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf und bieten damit auch die Möglichkeit, gemeinsam mit Familie oder Freunden in direkter Nachbarschaft zu bauen. Auf Wunsch kann das Grundstück gemeinsam mit unserem Kooperationspartner OKAL Haus als projektiertes Gesamtpaket realisiert werden. Vorgesehen ist das Hausmodell FlexRaum 19 mit rund 142 m² Wohnfläche, moderner Wärmepumpentechnik, großzügigen Raumhöhen von 2,8m im EG und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Gerne informieren wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Starnberger See, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Berg und den umliegenden Gemeinden. Die Kreisstadt Starnberg mit S-Bahn-Anschluss nach München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt erreichen Sie – je nach Verkehrslage – bequem mit dem Auto. Highlights - Ca. 311 m² großes, erschlossenes Baugrundstück - Rechtskräftige Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte - Genehmigte Wohnfläche von ca. 150 m² - Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz bereits eingeplant - Altlastenfrei und kurzfristig verfügbar - Gefragte Wohnlage in der Gemeinde Berg - Nur wenige Minuten zum Starnberger See - Optional als projektiertes Gesamtpaket mit OKAL Haus realisierbar Aus Rücksicht auf die Eigentümer erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners von Evernest. Die Provision wird lediglich auf den Kaufpreis für das Grundstück i. H. v. ca. 350.000€ erhoben. Die angegebenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und können abweichen! Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück sowie die vorhandene Planung im Rahmen eines persönlichen Gespräches näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Ca. 311 m² Baugrundstück (Doppelhaushälfte) in exklusiver Seenlandlage - Landkreis Starnberg, Gemeinde Berg – Fünf-Seen-Land - Altlastenfreies, erschlossenes Grundstück - Rechtskräftige Baugenehmigung vom 13.12.2022 - Genehmigtes Vorhaben: Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Stellplatz - Ca. 150 m² Wohnfläche - Grundfläche: 8,49 × 8,99 m = 76,33 m² - 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz - Sofort bebaubar – kein Abriss erforderlich - Auch als Gesamterwerb beider Doppelhaushälften möglich - S-Bahn Starnberg (S6) ca. 10 Minuten, München Zentrum ca. 35 Minuten - Starnberger See (Westufer) ca. 5 Minuten erreichbar Lage Lage & Umgebung Berg-Höhenrain zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im gesamten Großraum München. Östlich des Starnberger Sees bietet diese Gemeinde eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau und hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Natur & Freizeitwert Der Starnberger See – eines der schönsten Gewässer Bayerns – liegt praktisch vor der Haustür. Ob Segeln, Baden oder einfach die Seele baumeln lassen: Das Fünf-Seen-Land bietet ganzjährig einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Wiesen und dem Alpenblick lädt zu Spaziergängen, Radtouren und einem Leben in echter Naturverbundenheit ein. Verkehr & Anbindung Trotz der idyllischen Ruhe ist die Weltstadt München in kürzester Zeit erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrtzeit beträgt lediglich ca. 40 Minuten. Auch die Autobahnanbindung über die A95 und B11 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stadt sowie in die umliegende Region. Infrastruktur & Versorgung Die Gemeinde Berg sowie das nahe gelegene Starnberg verfügen über eine hervorragende Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Gehobenere Einkaufs- und Kulturangebote der Landeshauptstadt sind dank der exzellenten Anbindung jederzeit schnell erreichbar. Fazit Eine Adresse, die für sich spricht – diskret und naturverbunden. Berg-Höhenrain steht für einen Lebensstil, den man sich wünscht und den man selten findet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genehmigte Neubau-Doppelhaushälfte in guter Lage von Berg am Starnberger See

Beschreibung

Ausstattung