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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65597

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

303 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.977 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden sowie professionell bewirtschafteten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, die eine zuverlässige und bewährte Versorgung gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Stellplatzangebot: Den Mietern stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Dank der vollständigen Vermietung generiert das Objekt bereits laufende Erträge und bietet Investoren eine sofortige Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, großzügigem Grundstück, funktionaler Ausstattung und gesicherter Vermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung ✓ ruhige Wohnlage ✓ gepflegtes Gesamtobjekt ✓ ideal für Kapitalanleger ✓ ebenso ideal für Mehrgenerationennutzung ✓ Balkone & Terrasse vorhanden ✓ Außenstellplätze ✓ Heizungen aus 2018 ✓ großzügiges Grundstück ✓ und, und, und…

Lage Hünfelden - Kirberg

Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg und gilt als eher zentraler Punkt der Gemeinde, da sich hier auch der Verwaltungssitz befindet. Das Ortsbild ist geprägt von einer angenehm gewachsenen Struktur mit vielen historischen Gebäuden, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser. Ein besonderer Blickfang ist die Burgruine Kirberg mit Aussichtsturm sowie Resten der ehemaligen Stadtmauer, was dem Ort einen charmant-traditionellen Charakter verleiht. Gleichzeitig liegt Kirberg eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung: In Richtung der angrenzenden Felder und Waldflächen eröffnen sich gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Kirberg ist über die L 3022 angebunden und bietet damit eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Limburg an der Lahn liegt in kurzer Distanz und ist je nach Verkehr in etwa einer Viertelstunde erreichbar, was Kirberg auch für Berufstätige attraktiv macht, die ruhiger wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Im Alltag punktet Kirberg zudem durch familienfreundliche Strukturen innerhalb der Gemeinde, unter anderem mit Betreuungsangeboten wie Kindertagesstätten und der betreuenden Grundschule in Hünfelden. Insgesamt verbindet die Mikrolage in Kirberg den Reiz eines historischen, dörflichen Umfelds mit guter Alltagsanbindung und hoher Wohn- und Freizeitqualität im Grünen.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 303 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen soliden sowie professionell bewirtschafteten Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, die eine zuverlässige und bewährte Versorgung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Stellplatzangebot: Den Mietern stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Dank der vollständigen Vermietung generiert das Objekt bereits laufende Erträge und bietet Investoren eine sofortige Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus bewährter Bausubstanz, großzügigem Grundstück, funktionaler Ausstattung und gesicherter Vermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ausstattung ✓ ruhige Wohnlage ✓ gepflegtes Gesamtobjekt ✓ ideal für Kapitalanleger ✓ ebenso ideal für Mehrgenerationennutzung ✓ Balkone & Terrasse vorhanden ✓ Außenstellplätze ✓ Heizungen aus 2018 ✓ großzügiges Grundstück ✓ und, und, und… Lage Hünfelden - Kirberg Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg und gilt als eher zentraler Punkt der Gemeinde, da sich hier auch der Verwaltungssitz befindet. Das Ortsbild ist geprägt von einer angenehm gewachsenen Struktur mit vielen historischen Gebäuden, darunter zahlreiche Fachwerkhäuser. Ein besonderer Blickfang ist die Burgruine Kirberg mit Aussichtsturm sowie Resten der ehemaligen Stadtmauer, was dem Ort einen charmant-traditionellen Charakter verleiht. Gleichzeitig liegt Kirberg eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung: In Richtung der angrenzenden Felder und Waldflächen eröffnen sich gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Kirberg ist über die L 3022 angebunden und bietet damit eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Limburg an der Lahn liegt in kurzer Distanz und ist je nach Verkehr in etwa einer Viertelstunde erreichbar, was Kirberg auch für Berufstätige attraktiv macht, die ruhiger wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Im Alltag punktet Kirberg zudem durch familienfreundliche Strukturen innerhalb der Gemeinde, unter anderem mit Betreuungsangeboten wie Kindertagesstätten und der betreuenden Grundschule in Hünfelden. Insgesamt verbindet die Mikrolage in Kirberg den Reiz eines historischen, dörflichen Umfelds mit guter Alltagsanbindung und hoher Wohn- und Freizeitqualität im Grünen. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.