Helle 2-Zimmer-Wohnung gefragter Lage mit kleiner Terrasse und hohen Deckenvon Grafenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WELCOME

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung sucht ihr perfektes Match!

Auf großzügigen 78 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück bildet der riesige offene Wohn-Essbereich, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen oder mit Hilfe unserer Profi-Home-Stylistin einrichten können. Die imposante Deckenhöhe mit den großen Fenstern sorgen für eine außergewöhnlich tolle Wohnatmosphäre.

Dank der einseitig geschützten Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl – trotz der zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Das ruhige Schlafzimmer mit beeindruckenden Oberlichtfenstern und weiß geflieste Duschbad en Suite runden den Wohnkomfort ab. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse im ruhigen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit zahlreichen originalen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme.

Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen.

FÜR SELBSTNUTZER

perfekt für Singles und Paare
ruhig, hell und zentral
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE

sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment
zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz
hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage

Ausstattung

frisch renoviert
Badezimmer mit Dusche
hochwertige, schallisolierte Fenster
helle Wohnräume durch große Fensterflächen
eigener Zugang zur Terrasse im Innenhof
Kellerraum

Lage GEHOBENES WOHNEN IN GRAFENBERG Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg Grenze Ludenberg, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Staufenplatz verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität.

FREIZEIT & ERHOLUNG Der Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Wegen, der Wildpark und die Galopprennbahn liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportliebhaber profitieren von zahlreichen Vereinen in der Umgebung, darunter der traditionsreiche Rochusclub.

VERKEHRSANBINDUNG Der Staufenplatz überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Gerresheim. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

LIFESTYLE & VERSORGUNG In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die vielen Neubauprojekte in der Nachbarschaft unterstreichen zudem die hohe Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

Finanzierung gewünscht?

Wir empfehlen Ihnen den unabhängigen Finanzierungsexperten Christoph Gutschmidt. Er berät Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung und sucht Ihnen die besten Angebote heraus. Unverbindlich und kostenfrei.

Christoph Gutschmidt | Baufinanzierung Telefon: 0208-23435 | Mobil: 0163-1527498

Vereinbaren Sie unter folgendem Link direkt einen Beratungstermin: https://onlineberatung.wuestenrot.de/berater/christoph.gutschmidt

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung WELCOME Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung sucht ihr perfektes Match! Auf großzügigen 78 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück bildet der riesige offene Wohn-Essbereich, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen oder mit Hilfe unserer Profi-Home-Stylistin einrichten können. Die imposante Deckenhöhe mit den großen Fenstern sorgen für eine außergewöhnlich tolle Wohnatmosphäre. Dank der einseitig geschützten Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl – trotz der zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Das ruhige Schlafzimmer mit beeindruckenden Oberlichtfenstern und weiß geflieste Duschbad en Suite runden den Wohnkomfort ab. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse im ruhigen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit zahlreichen originalen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme. Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen. FÜR SELBSTNUTZER - perfekt für Singles und Paare - ruhig, hell und zentral - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE - sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment - zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz - hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage Ausstattung - frisch renoviert - Badezimmer mit Dusche - hochwertige, schallisolierte Fenster - helle Wohnräume durch große Fensterflächen - eigener Zugang zur Terrasse im Innenhof - Kellerraum Lage GEHOBENES WOHNEN IN GRAFENBERG Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg Grenze Ludenberg, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Staufenplatz verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. FREIZEIT & ERHOLUNG Der Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Wegen, der Wildpark und die Galopprennbahn liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportliebhaber profitieren von zahlreichen Vereinen in der Umgebung, darunter der traditionsreiche Rochusclub. VERKEHRSANBINDUNG Der Staufenplatz überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof und Gerresheim. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn – die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. LIFESTYLE & VERSORGUNG In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die vielen Neubauprojekte in der Nachbarschaft unterstreichen zudem die hohe Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! Finanzierung gewünscht? Wir empfehlen Ihnen den unabhängigen Finanzierungsexperten Christoph Gutschmidt. Er berät Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung und sucht Ihnen die besten Angebote heraus. Unverbindlich und kostenfrei. Christoph Gutschmidt | Baufinanzierung Telefon: 0208-23435 | Mobil: 0163-1527498 Vereinbaren Sie unter folgendem Link direkt einen Beratungstermin: https://onlineberatung.wuestenrot.de/berater/christoph.gutschmidt VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung gefragter Lage mit kleiner Terrasse und hohen Deckenvon Grafenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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