Exklusives Penthouse in erstklassiger Hofgartenlage

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

2.020.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.182 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Zentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage In unmittelbarer Nähe zum Hofgarten zählt Düsseldorf-Pempelfort zu den besonders begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das gewachsene und zugleich urbane Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hofgarten sowie zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten.Der Hofgarten als eine der bedeutendsten innerstädtischen Parkanlagen Düsseldorfs verleiht dieser Lage eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände, Spazierwege und Wasserflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig befinden sich die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt und das Rheinufer in komfortabler Reichweite.Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderne Wohn- und Lebensqualität bestens gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar. Auch das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt mit Oper, Schauspielhaus, Museen und Galerien unterstreicht die Attraktivität dieser zentralen Lage.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Düsseldorfer Hauptbahnhof, den Flughafen sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimiert die Wohnlage zusätzlich. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs begründet die besondere Attraktivität und Wertstabilität dieses Angebots.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Hofgarten präsentiert sich diese Penthouse-Wohnung im Neubauensemble „Louise am Hofgarten“ als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die urbanes Leben schätzen und zugleich nicht auf Ruhe, Großzügigkeit und private Außenbereiche verzichten möchten. Schon der Zugang vermittelt ein besonderes Maß an Privatsphäre: Der Aufzug fährt per Schlüsselsteuerung direkt in die Wohnung. Oben angekommen öffnet sich ein Wohngefühl, das von Weite, Licht und klarer Architektur geprägt ist. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Parkett-Dielen und ausgewählte Steinfliesen schaffen eine ruhige, wertige Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der offen angelegte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Penthouses. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Ankommen auf selbstverständliche Weise. Die hochwertige Einbauküche von Poggenpohl fügt sich klar und elegant in das Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zu einem Ort für Alltag, Gäste und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Hier lässt sich der Tag in der Sonne beginnen, der Abend ruhig ausklingen oder einfach ein Stück Freiraum mitten in Düsseldorf genießen. Eine weitere Terrasse mit Blick ins Grüne ergänzt das Wohngefühl und unterstreicht die seltene Verbindung aus innerstädtischer Lage und naturnaher Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Auch für Menschen, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten oder einen separaten Gästebereich wünschen, bietet der Grundriss viel Flexibilität. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen dabei für Komfort im Alltag. Insgesamt verbindet dieses Penthouse moderne Neubauqualität, großzügige Architektur, private Terrassenflächen und eine besondere Lage nahe des Hofgartens zu einem Wohnangebot, das urbanen Komfort und Rückzug auf seltene Weise zusammenführt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Zentrale Klimaanlage Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil Lage In unmittelbarer Nähe zum Hofgarten zählt Düsseldorf-Pempelfort zu den besonders begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das gewachsene und zugleich urbane Wohnumfeld ist geprägt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hofgarten sowie zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten.Der Hofgarten als eine der bedeutendsten innerstädtischen Parkanlagen Düsseldorfs verleiht dieser Lage eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände, Spazierwege und Wasserflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig befinden sich die Königsallee, die Schadowstraße, die Altstadt und das Rheinufer in komfortabler Reichweite.Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderne Wohn- und Lebensqualität bestens gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld oder sind schnell erreichbar. Auch das kulturelle Angebot der Landeshauptstadt mit Oper, Schauspielhaus, Museen und Galerien unterstreicht die Attraktivität dieser zentralen Lage.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Düsseldorfer Hauptbahnhof, den Flughafen sowie die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimiert die Wohnlage zusätzlich. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Eine Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs begründet die besondere Attraktivität und Wertstabilität dieses Angebots. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.020.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (202.000 €): 8.636 € / Monat
20% Eigenkapital (404.000 €): 7.676 € / Monat
30% Eigenkapital (606.000 €): 6.717 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.837 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse in erstklassiger Hofgartenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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