3-Zimmer Dachgeschoss-Juwel in Innenstadtnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unter den Dächern dieser herrschaftlichen Backsteinfassade wartet eine Perle in beliebter Lage von Magdeburg Buckau.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung.

Frisch modernisiert für die Zukunft Neue Dachfenster im Wohnzimmer aus 2025 lassen das Licht wie einen goldenen Schleier durch die Räume fließen. Die brandneue Gaszentralheizung von 2024 sorgt für wohlige Wärme und langfristige Wertstabilität. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Spa-Atmosphäre unterm Dach.

Der charmante Innenhof mit Fahrradstellplätzen und die gepflegte Hausgemeinschaft sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit.

Fazit: Ein Dachgeschoss, das keine Wünsche an eine Wohnung mit urbanem Flair offen lässt.

Ausstattung Ausstattung im Detail:

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
zeitlose Einbauküche (2016)
Wohnzimmerdachfenster (2025)
neue Gaszentralheizung (2024)
Gegensprechanlage

Lage Buckau – Industriecharme mit modernem Gesicht

Südlich der Altstadt, am malerischen Ufer der Elbe, liegt mit Buckau das kreative Zentrum Magdeburgs, welches industrielle Geschichte mit modernem städtischen Leben vereint. Die historischen Industriebauten lassen die Vergangenheit des Viertels noch heute spürbar werden und verleihen Buckau einen einzigartigen Charme.

Durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und das öffentliche Nahverkehrsnetz ist eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnhof und eine Fährverbindung in den Stadtpark Rotehorn. Die gute Infrastruktur bietet darüber hinaus fußläufig alles, was man zum Leben braucht: Von Geschäften über Cafés und Restaurants bis hin zu Spielplätzen, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Noch heute sorgen die Kontraste von gründerzeitlicher und moderner Architektur in dem einstigen Industrieviertel für ein spannungsvolles und anziehendes Flair. Neben alteingesessenen Bewohnern und jungen Familien entdecken auch immer mehr Studenten den Stadtteil für sich. Die Vielfältigkeit der Bewohner spiegelt sich in einer blühenden Kulturszene wider, die Buckau mit Veranstaltungen, kreativen Initiativen und einer Vielzahl von kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Bars und Cafés bereichert. Daneben bieten das Elbufer und der Klosterbergegarten als erster deutscher Volksgarten grüne Erholungsflächen.

Buckau ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein lebendiger Raum, der Geschichte, Kunst und modernes Leben auf wunderbare Weise vereint.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Objektbeschreibung Unter den Dächern dieser herrschaftlichen Backsteinfassade wartet eine Perle in beliebter Lage von Magdeburg Buckau. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Frisch modernisiert für die Zukunft Neue Dachfenster im Wohnzimmer aus 2025 lassen das Licht wie einen goldenen Schleier durch die Räume fließen. Die brandneue Gaszentralheizung von 2024 sorgt für wohlige Wärme und langfristige Wertstabilität. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Spa-Atmosphäre unterm Dach. Der charmante Innenhof mit Fahrradstellplätzen und die gepflegte Hausgemeinschaft sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit. Fazit: Ein Dachgeschoss, das keine Wünsche an eine Wohnung mit urbanem Flair offen lässt. Ausstattung Ausstattung im Detail: - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - zeitlose Einbauküche (2016) - Wohnzimmerdachfenster (2025) - neue Gaszentralheizung (2024) - Gegensprechanlage Lage Buckau – Industriecharme mit modernem Gesicht Südlich der Altstadt, am malerischen Ufer der Elbe, liegt mit Buckau das kreative Zentrum Magdeburgs, welches industrielle Geschichte mit modernem städtischen Leben vereint. Die historischen Industriebauten lassen die Vergangenheit des Viertels noch heute spürbar werden und verleihen Buckau einen einzigartigen Charme. Durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und das öffentliche Nahverkehrsnetz ist eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Bahnhof und eine Fährverbindung in den Stadtpark Rotehorn. Die gute Infrastruktur bietet darüber hinaus fußläufig alles, was man zum Leben braucht: Von Geschäften über Cafés und Restaurants bis hin zu Spielplätzen, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Noch heute sorgen die Kontraste von gründerzeitlicher und moderner Architektur in dem einstigen Industrieviertel für ein spannungsvolles und anziehendes Flair. Neben alteingesessenen Bewohnern und jungen Familien entdecken auch immer mehr Studenten den Stadtteil für sich. Die Vielfältigkeit der Bewohner spiegelt sich in einer blühenden Kulturszene wider, die Buckau mit Veranstaltungen, kreativen Initiativen und einer Vielzahl von kleinen Geschäften, Kunstgalerien, Bars und Cafés bereichert. Daneben bieten das Elbufer und der Klosterbergegarten als erster deutscher Volksgarten grüne Erholungsflächen. Buckau ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein lebendiger Raum, der Geschichte, Kunst und modernes Leben auf wunderbare Weise vereint. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian