Bester Preis: Ihr Einstieg ins Eigenheim!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

439.990 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das vorhandene Ortsbild von Niederpleis ein. Es bietet Familien und Paaren die Chance, in einer attraktiven, gut eingebundenen Lage von Sankt Augustin-Niederpleis langfristig Heimat zu finden.

In Ihrem neuen Zuhause mit 142 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp Tectum 140 genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 175 bis 448 m².

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 103,54 € monatlich.

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Esszimmer mit offener Küche sowie das großzügige Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Ob Hobbygärtner oder Sonnenliebhaber, hier kommt jeder auf seine Kosten! Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche. Das geräumige Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer.

Ausstattung Die moderne Bauweise beinhaltet:

Reihenmittelhaus
Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
Keine Verwendung von Fertigbauteilen
Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
Blowerdoortest inklusive

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.

Tectum 140 - ohne Keller:

ein zusätzlicher Hausanschlussraum im Erdgeschoss hat Platz für die Haustechnik für die Waschmaschine & Co.

Lage Willkommen in Sankt-Augustin Niederpleis!

Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rhein-Sieg-Kreis- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt: https://www.pastoratsgaerten.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-46 E-Mail: vertrieb@pastoratsgaerten.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate

Objektbeschreibung Im Idyllischen Sankt Augustin, in unmittelbarer Nähe zur historischen Pfarrkirche St. Martinus in Niederpleis entsteht das Neubauprojekt „Pastoratsgärten – Zuhause in Niederpleis“ der EHP Immobiliengruppe GmbH. Zehn komfortable Reihenhäuser und Doppelhaushälften des Typs Tectum bieten modernsten Wohnkomfort auf attraktiven Erbbaugrundstücken. Einige Grundstücke verfügen über einen malerischen Baumbestand, der eine grüne, einladende Wohnatmosphäre schafft und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit verbindet. Das Projekt verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das vorhandene Ortsbild von Niederpleis ein. Es bietet Familien und Paaren die Chance, in einer attraktiven, gut eingebundenen Lage von Sankt Augustin-Niederpleis langfristig Heimat zu finden. In Ihrem neuen Zuhause mit 142 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, ist im Haustyp Tectum 140 genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Die Grundstücksgrößen bewegen sich dabei zwischen ca. 175 bis 448 m². In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 103,54 € monatlich. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Esszimmer mit offener Küche sowie das großzügige Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Ob Hobbygärtner oder Sonnenliebhaber, hier kommt jeder auf seine Kosten! Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche. Das geräumige Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. Ausstattung Die moderne Bauweise beinhaltet: - Reihenmittelhaus - Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein - tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert - Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen - Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten - Keine Verwendung von Fertigbauteilen - Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen - Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen - Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle - 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche - Blowerdoortest inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen. Tectum 140 - ohne Keller: - ein zusätzlicher Hausanschlussraum im Erdgeschoss hat Platz für die Haustechnik für die Waschmaschine & Co. Lage Willkommen in Sankt-Augustin Niederpleis! Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------ CLOUDBERRY Real Estate GmbH -Neubauwohnen im Rhein-Sieg-Kreis- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Informationen zum Projekt: https://www.pastoratsgaerten.de Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH: www.cloudberry.de Telefon: 0221 429142-46 E-Mail: vertrieb@pastoratsgaerten.de www.instagram.com/cloudberryrealestate www.facebook.com/cloudberryrealestate

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 439.990 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: voraussichtlich 2027

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.999 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (87.998 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (131.997 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bester Preis: Ihr Einstieg ins Eigenheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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