Profi Concept: Nieder-Roden, 3-Zi.-ETW zum Wohlfühlen mit Balkon und TG-Platz.....

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schön aufgeteilte, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen - Stellplatz in einer gepflegten Wohnanlage mit schönem Fernblick.

Die Wohnung befindet sich im 6. OG von insgesamt 7 Etagen, ein Personenaufzug zur bequemen Beförderung ist vorhanden.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen großzügigen Flur, von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume.

Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Von dort aus betreten Sie den ca. 7 qm großen Balkon und genießen den schönen Fernblick über Nieder Roden.

Die Küche gehört zum Immobilienangebot, die E-Geräte gehören dem Mieter.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um ein Bett und auch einen großen Kleiderschrank aufzustellen.

Ein weiteres Zimmer ( Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ) ist ebenfalls vorhanden.

Das Tageslichtbad ( 2023 komplett neu gemacht ) verfügt über eine große Dusche , Waschbecken, ein WC sowie einem Waschmaschinenplatz.

Ein nahe gelegener Tiefgaragen -Stellplatz (zzgl. € 15.000,-) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung Eckdaten zur Wohnung:

Diele / Flur
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Küche ( ohne E-Geräte )
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Kellerraum

Sonstiges:

Bodenbelag, helle freundliche Fliesen in allen Räumen
Einbauküche ( ohne E-Geräte )
Großer Balkon ( Südwest-Ausrichtung )
Kunststoffdoppelglasfenster
PKW-Stellplatz zzgl. € 15.000,-
Fahrradkeller ( Gemeinschaft )
Trockenraum ( Gemeinschaft )

Modernisierungen: 2023 Erneuerung Badezimmer 2002 Erneuerung Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum beliebten Badesee von Nieder Roden. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit ein Fitnessstudio, einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Tankstelle sowie den Puiseauxplatz mit vielen weiteren Geschäften, Ärzten, Reisebüro und einer Apotheke.

Nieder-Roden hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über beste Versorgungseinrichtungen sowie über einen S-Bahnanschluss ( Linie 1 von Rödermark / Ober Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden ). Weiterhin verfügt Nieder Roden über Kindergärten, Horte, Schulen aller Schulzweige, Sporteinrichtung / Sporthalle und ein schönes Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote und gut ausgebaute Fahrradwege.

Entfernungen zu:

ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station
ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
ca. 7-8 Autominuten erreichen Sie über die B45 ( Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz ( A3 Köln-Würzburg ).
ca. 15-20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Das aktuelel Hausgeld beträgt € 476,15 mtl. Davon können € 316,91 mtl. auf den Mieter umgelegt werden. Nicht umlegbar sind € 159,24 mtl.

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, so behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen.

Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 des GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Unser Service für Sie:

Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges.
Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang.
Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter
Geprüfter Energieausweis - Experte
Finanzierungsservice mit Top- Konditionen
Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner.
Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de

Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!

Objektbeschreibung Schön aufgeteilte, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen - Stellplatz in einer gepflegten Wohnanlage mit schönem Fernblick. Die Wohnung befindet sich im 6. OG von insgesamt 7 Etagen, ein Personenaufzug zur bequemen Beförderung ist vorhanden. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen großzügigen Flur, von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume. Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Von dort aus betreten Sie den ca. 7 qm großen Balkon und genießen den schönen Fernblick über Nieder Roden. Die Küche gehört zum Immobilienangebot, die E-Geräte gehören dem Mieter. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um ein Bett und auch einen großen Kleiderschrank aufzustellen. Ein weiteres Zimmer ( Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ) ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad ( 2023 komplett neu gemacht ) verfügt über eine große Dusche , Waschbecken, ein WC sowie einem Waschmaschinenplatz. Ein nahe gelegener Tiefgaragen -Stellplatz (zzgl. € 15.000,-) rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung Eckdaten zur Wohnung: - Diele / Flur - Wohnzimmer - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Küche ( ohne E-Geräte ) - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Kellerraum Sonstiges: - Bodenbelag, helle freundliche Fliesen in allen Räumen - Einbauküche ( ohne E-Geräte ) - Großer Balkon ( Südwest-Ausrichtung ) - Kunststoffdoppelglasfenster - PKW-Stellplatz zzgl. € 15.000,- - Fahrradkeller ( Gemeinschaft ) - Trockenraum ( Gemeinschaft ) Modernisierungen: 2023 Erneuerung Badezimmer 2002 Erneuerung Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe zum beliebten Badesee von Nieder Roden. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit ein Fitnessstudio, einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Tankstelle sowie den Puiseauxplatz mit vielen weiteren Geschäften, Ärzten, Reisebüro und einer Apotheke. Nieder-Roden hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über beste Versorgungseinrichtungen sowie über einen S-Bahnanschluss ( Linie 1 von Rödermark / Ober Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden ). Weiterhin verfügt Nieder Roden über Kindergärten, Horte, Schulen aller Schulzweige, Sporteinrichtung / Sporthalle und ein schönes Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote und gut ausgebaute Fahrradwege. Entfernungen zu: - ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station - ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle - ca. 7-8 Autominuten erreichen Sie über die B45 ( Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz ( A3 Köln-Würzburg ). - ca. 15-20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Das aktuelel Hausgeld beträgt € 476,15 mtl. Davon können € 316,91 mtl. auf den Mieter umgelegt werden. Nicht umlegbar sind € 159,24 mtl. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, so behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen. Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 des GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen. Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Unser Service für Sie: - Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. - Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang. - Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter - Geprüfter Energieausweis - Experte - Finanzierungsservice mit Top- Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner. - Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung !!!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Profi Concept: Nieder-Roden, 3-Zi.-ETW zum Wohlfühlen mit Balkon und TG-Platz.....

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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