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Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34582

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken-Gombeth präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Reihenhäusern (Haus 1a und Haus 1b), die Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut wurden. Dadurch entstand ein Objekt mit individueller Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist Haus 1a:Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen, während das Dachgeschoss über einen separaten Zugang verfügt und somit unabhängig genutzt oder vermietet werden kann. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Haus 1a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233,67 m² und bietet insgesamt ca. 7 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m².

Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Innenbereiche, Außenanlagen und die Fassade weisen Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Teile der technischen Infrastruktur wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.320 m² bietet einen weitläufigen Gartenanteil (anteilig genutzt) von ca. 400 – 600 m² sowie eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Außenflächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den Wohncharakter der Immobilie.

Ausstattung ++ Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser (Haus 1a und Haus 1b) ++ Massive Bauweise mit verputztem Mauerwerk ++ Teilweise verklinkerte Fassadenflächen ++ Giebelflächen mit Holzschalung ++ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Betondachsteinen ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Dachflächenfenster im Spitzboden ++ Wohnflächen auf mehreren Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden) ++ Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit Galerie und Abstellraum ++ Festbrennstoffofen im Wohnzimmer ++ Elektrische Zusatzheizkörper in einzelnen Räumen und Bädern ++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer ++ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ++ Wandflächen überwiegend mit Rauhfaser oder Putz gestaltet ++ Teilweise Fliesen in den Bädern ++ Profilbretter und Dekorpaneele in einzelnen Bereichen ++ Elektrik mit Steckdosen und Beleuchtungsanschlüssen in zeitgemäßer Anzahl ++ Außenflächen mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge ++ Grundstücksbereiche mit Garten- und Rasenflächen ++ Teilweise vorhandener Obstbaumbestand ++ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Borken (Hessen) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kassel, Fritzlar oder Homberg (Efze) schnell erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird.

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Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens

Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet.

Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse.

HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken-Gombeth präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Reihenhäusern (Haus 1a und Haus 1b), die Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut wurden. Dadurch entstand ein Objekt mit individueller Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist Haus 1a:Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen, während das Dachgeschoss über einen separaten Zugang verfügt und somit unabhängig genutzt oder vermietet werden kann. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Haus 1a verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233,67 m² und bietet insgesamt ca. 7 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m². Das Objekt befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Innenbereiche, Außenanlagen und die Fassade weisen Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Teile der technischen Infrastruktur wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.320 m² bietet einen weitläufigen Gartenanteil (anteilig genutzt) von ca. 400 – 600 m² sowie eine Terrasse im Erdgeschoss. Die Außenflächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den Wohncharakter der Immobilie. Ausstattung ++ Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser (Haus 1a und Haus 1b) ++ Massive Bauweise mit verputztem Mauerwerk ++ Teilweise verklinkerte Fassadenflächen ++ Giebelflächen mit Holzschalung ++ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Betondachsteinen ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Dachflächenfenster im Spitzboden ++ Wohnflächen auf mehreren Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden) ++ Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit Galerie und Abstellraum ++ Festbrennstoffofen im Wohnzimmer ++ Elektrische Zusatzheizkörper in einzelnen Räumen und Bädern ++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer ++ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ++ Wandflächen überwiegend mit Rauhfaser oder Putz gestaltet ++ Teilweise Fliesen in den Bädern ++ Profilbretter und Dekorpaneele in einzelnen Bereichen ++ Elektrik mit Steckdosen und Beleuchtungsanschlüssen in zeitgemäßer Anzahl ++ Außenflächen mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge ++ Grundstücksbereiche mit Garten- und Rasenflächen ++ Teilweise vorhandener Obstbaumbestand ++ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Borken (Hessen) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kassel, Fritzlar oder Homberg (Efze) schnell erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet. Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse. HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 823 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Geschichte Raum wird und Zukunft beginnt!

Beschreibung