helle Split-Level Doppelhaushälfte (6 Zimmer)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.068 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen (2015–2022):

Energie & Technik: Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Fenster im EG/OG erneuert, Elektrik teilweise modernisiert.

Komfort: Badezimmer komplett modernisiert, neues Garagentor mit elektrischem Antrieb.

Böden: Hochwertiger Eichenparkettboden und neue Bodenbeläge im gesamten Haus.

Wohnen: Offenes Galerie-Konzept mit bodentiefer Fensterfront für maximales Licht.

Küche: Exklusive Einbauküche mit massiven Granit-Arbeitsplatten.

Wellness: Eigene energieeffiziente Sauna und zusätzliches Duschbad im Untergeschoss.

Stauraum & Fläche: Ausgebautes Dachstudio, cleverer Einbauschrank im OG, zwei Nutzräume im Keller.

Garten: Große Südterrasse, Balkon und ökologische Gartenhütte mit Dachbegrünung.

Lage Stockdorf, als einer der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Gauting, vereint das Beste aus zwei Welten:

Die Ruhe und den hohen Freizeitwert des oberbayerischen Fünfseenlands sowie die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München.

Mobilität: Ein absoluter Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung. Den S-Bahnhof Stockdorf (S6) erreichen Sie in nur fünf Gehminuten – ideal für Pendler, die eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt schätzen.

Infrastruktur: Vor Ort profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine erstklassige medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Freizeit: Die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür lädt zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren oder erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die nahegelegenen Seen des Fünfseenlands bieten zudem einen unvergleichlichen Erholungswert für die ganze Familie.

Sonstiges Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Objektbeschreibung WEG-Architektur trifft Wohnkomfort: In ruhiger Bestlage von Stockdorf erwartet Sie dieses gepflegte Familienrefugium. Die versetzten Ebenen (Split-Level) schaffen in Kombination mit der Galerie ein einzigartiges Raumgefühl. Sechs Zimmer und insgesamt vier Sanitärbereiche bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten sowie die hochwertige Ausstattung. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und moderner Technik – wie der solarunterstützten Heizungsanlage – verbindet diese Immobilie den Charme der 80er mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen (2015–2022): Energie & Technik: Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Fenster im EG/OG erneuert, Elektrik teilweise modernisiert. Komfort: Badezimmer komplett modernisiert, neues Garagentor mit elektrischem Antrieb. Böden: Hochwertiger Eichenparkettboden und neue Bodenbeläge im gesamten Haus. Wohnen: Offenes Galerie-Konzept mit bodentiefer Fensterfront für maximales Licht. Küche: Exklusive Einbauküche mit massiven Granit-Arbeitsplatten. Wellness: Eigene energieeffiziente Sauna und zusätzliches Duschbad im Untergeschoss. Stauraum & Fläche: Ausgebautes Dachstudio, cleverer Einbauschrank im OG, zwei Nutzräume im Keller. Garten: Große Südterrasse, Balkon und ökologische Gartenhütte mit Dachbegrünung. Lage Stockdorf, als einer der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Gauting, vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und den hohen Freizeitwert des oberbayerischen Fünfseenlands sowie die direkte Nähe zur Landeshauptstadt München. Mobilität: Ein absoluter Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung. Den S-Bahnhof Stockdorf (S6) erreichen Sie in nur fünf Gehminuten – ideal für Pendler, die eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt schätzen. Infrastruktur: Vor Ort profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine erstklassige medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Freizeit: Die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür lädt zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren oder erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die nahegelegenen Seen des Fünfseenlands bieten zudem einen unvergleichlichen Erholungswert für die ganze Familie. Sonstiges Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.500 €): 4.895 € / Monat
20% Eigenkapital (229.000 €): 4.351 € / Monat
30% Eigenkapital (343.500 €): 3.807 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

helle Split-Level Doppelhaushälfte (6 Zimmer)

Beschreibung

Ausstattung