Wohnen mit Weitblick: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ammertal‑ Panorama

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

382 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.665 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Dieses weitläufige Einfamilienhaus bietet ca. 382 m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung und einen terrassierten Garten mit beeindruckendem Westblick über das Ammertal. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, überwiegend ursprünglichem Zustand – perfekt für individuelle Modernisierungsideen. Ein Schwimmbad im Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Reaktivierung oder kreativen Umnutzung.

Highlights:

ca. 382 m² Wohnfläche
Ca. 1161 m² Grundstück
13 Zimmer, 3 Bäder
Großer Küchenbereich
Split‑Level‑Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
Terrassen im Erdgeschoss und Untergeschoss und Balkone im Dachgeschoss
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Riesiger terrassierter Garten
Kolossaler Westblick über das Ammertal
Carport
Schwimmbad im UG (reaktivierbar/umnutzbar)
Ruhige, gewachsene Wohnlage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen bei Interesse gerne das ausführliche Exposé zu.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

Einbauküche
Zwei deckenhoch geflieste Badezimmer im DG
Gaszentralheizung Baujahr 1994
Doppeltverglaste Holzrahmenfenster 1980 und 1997 ausgetauscht
Fliesen- und Parkettböden
Rollläden an allen Fenstern
Doppelcarport
3 Badezimmer
Große Terrasse im EG und UG sowie Balkone im Dachgeschoss
Abstellräume im Untergeschoss
Schwimmbad im Untergeschoss (derzeit außer Betrieb,
reaktivier- oder umnutzbar)
3- Zimmer- Einliegerwohnung mit Terrasse im UG
Abstell- und Hobbyräume im UG 2

Lage Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage: Familienfreundlich, sicher und geprägt von hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzer Distanz zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sportvereine bieten ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Cafés und Restaurants in der Nähe sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Tübingen West ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Familien Geborgenheit, Komfort und beste Zukunftsperspektiven bietet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Dieses weitläufige Einfamilienhaus bietet ca. 382 m² Wohnfläche, eine separate Einliegerwohnung und einen terrassierten Garten mit beeindruckendem Westblick über das Ammertal. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus befindet sich in gepflegtem, überwiegend ursprünglichem Zustand – perfekt für individuelle Modernisierungsideen. Ein Schwimmbad im Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Reaktivierung oder kreativen Umnutzung. Highlights: - ca. 382 m² Wohnfläche - Ca. 1161 m² Grundstück - 13 Zimmer, 3 Bäder - Großer Küchenbereich - Split‑Level‑Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Terrassen im Erdgeschoss und Untergeschoss und Balkone im Dachgeschoss - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Riesiger terrassierter Garten - Kolossaler Westblick über das Ammertal - Carport - Schwimmbad im UG (reaktivierbar/umnutzbar) - Ruhige, gewachsene Wohnlage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen bei Interesse gerne das ausführliche Exposé zu. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Ausstattung - Einbauküche - Zwei deckenhoch geflieste Badezimmer im DG - Gaszentralheizung Baujahr 1994 - Doppeltverglaste Holzrahmenfenster 1980 und 1997 ausgetauscht - Fliesen- und Parkettböden - Rollläden an allen Fenstern - Doppelcarport - 3 Badezimmer - Große Terrasse im EG und UG sowie Balkone im Dachgeschoss - Abstellräume im Untergeschoss - Schwimmbad im Untergeschoss (derzeit außer Betrieb, reaktivier- oder umnutzbar) - 3- Zimmer- Einliegerwohnung mit Terrasse im UG - Abstell- und Hobbyräume im UG 2 Lage Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein. Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage: Familienfreundlich, sicher und geprägt von hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzer Distanz zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Parks, Spielplätze und Sportvereine bieten ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Cafés und Restaurants in der Nähe sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Tübingen West ist in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Familien Geborgenheit, Komfort und beste Zukunftsperspektiven bietet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ammertal‑ Panorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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