Ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – exklusives Penthouse mit besonderer Architektur

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

994.000 €

4.5

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.050 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter spürbar. Die durchdachte Architektur, die offene Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Privatsphäre.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Walk-in-Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 neu geschaffen wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Herzstück der Immobilie bildet die zweite Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer beeindruckenden Offenheit und einer angenehmen Lichtstimmung. Die hochwertige und optionale Markeneinbauküche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den markanten Rheinturm.

Über eine elegante interne Treppe erreichen Sie die dritte Ebene der Wohnung. Der offen gestaltete Studiobereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Haus-im-Haus-Charakter dieser Immobilie.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt. Neben der Installation des Gäste-WCs wurden sämtliche Parkettböden erneuert, ein neues Treppengeländer eingebaut sowie die hochwertige Markenküche installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Studiobereich sorgen Heizkörper für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Materialien und eine durchgehend moderne Ausstattung runden das Gesamtbild ab.

Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft anzumieten.

Das Gebäude wurde bereits 2011 umfassend kernsaniert. In Verbindung mit den weiteren Modernisierungen aus dem Jahr 2023 entsteht ein Wohnangebot, das anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau mit einer der gefragtesten urbanen Lagen Düsseldorfs verbindet.

Ausstattung

Kernsanierung und Aufteilung des gesamten Objekts 2011 (Ursprungsbaujahr 1952)
Modernisiert in 2023 (neue Böden, neue Küche, Gäste-WC, etc.)
Küche ist optional erhältlich
Penthouse über 3 Etagen (Haus in Haus !!!)
Wohnfläche ca. 141m²
4-5 Zimmer (im Studio lässt sich z.B. noch ein weiterer Raum abteilen)
Davon 3-4 Schlafzimmer
Gäste-WC (2023 neu) und Ankleidezimmer in einem Raum möglich
Offene und hochwertige Einbauküche im Wohnzimmer (2023 neu)
West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den Rheinturm
Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Studio im Dachgeschoss ideal für Homeoffice
Fußbodenheizung in der Wohnung
62,5 EUR Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten
Studio mit Heizkörpern
Rolladen an den VELUX Fenstern im Studio
Klimaanlage im Studio
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (2023 komplett neu verlegt)
Badezimmer modern gefliest
Kunststofffenster 3-fach-verglast
Helle und lichtdurchflutete Räume
Moderner Stil
Begehrte und beliebte Wohnlage von Friedrichstadt
Separater Kellerraum
Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus im Keller
Die WEG besteht nur aus 4 Parteien und im Haus sind keine Mieter
Möglichkeit zur Anmietung von 2 externen Stellplätzen in der direkten Nachbarschaft (die 2 erwähnten Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen extern angemietet werden).

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Hotspots der Stadt. Friedrichstadt erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage, die vielfältige Gastronomie sowie die ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Düsseldorfer Innenstadt, die renommierte Königsallee sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der MedienHafen, der Rhein sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Fahr- oder Fahrradminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegene Friedrichstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen südlich der Innenstadt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene S-Bahnhof Friedrichstadt direkte Verbindungen zum Flughafen Düsseldorf, nach Köln, Mönchengladbach und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Rhein mit seinen beliebten Promenaden, die Grünanlagen rund um das Ständehaus und den Kaiserteich sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote der Innenstadt bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Innenstadtquartiers mit kurzen Wegen, exzellenter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs schätzen.

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage auf einzigartige Weise vereint. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstreckt sich diese exklusive Maisonette-Wohnung über drei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter spürbar. Die durchdachte Architektur, die offene Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Privatsphäre. Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Walk-in-Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 neu geschaffen wurde und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Herzstück der Immobilie bildet die zweite Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer beeindruckenden Offenheit und einer angenehmen Lichtstimmung. Die hochwertige und optionale Markeneinbauküche wurde ebenfalls 2023 neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den markanten Rheinturm. Über eine elegante interne Treppe erreichen Sie die dritte Ebene der Wohnung. Der offen gestaltete Studiobereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Haus-im-Haus-Charakter dieser Immobilie. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2023 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt. Neben der Installation des Gäste-WCs wurden sämtliche Parkettböden erneuert, ein neues Treppengeländer eingebaut sowie die hochwertige Markenküche installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine komfortable Fußbodenheizung. Im Studiobereich sorgen Heizkörper für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Materialien und eine durchgehend moderne Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft anzumieten. Das Gebäude wurde bereits 2011 umfassend kernsaniert. In Verbindung mit den weiteren Modernisierungen aus dem Jahr 2023 entsteht ein Wohnangebot, das anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau mit einer der gefragtesten urbanen Lagen Düsseldorfs verbindet. Ausstattung - Kernsanierung und Aufteilung des gesamten Objekts 2011 (Ursprungsbaujahr 1952) - Modernisiert in 2023 (neue Böden, neue Küche, Gäste-WC, etc.) - Küche ist optional erhältlich - Penthouse über 3 Etagen (Haus in Haus !!!) - Wohnfläche ca. 141m² - 4-5 Zimmer (im Studio lässt sich z.B. noch ein weiterer Raum abteilen) - Davon 3-4 Schlafzimmer - Gäste-WC (2023 neu) und Ankleidezimmer in einem Raum möglich - Offene und hochwertige Einbauküche im Wohnzimmer (2023 neu) - West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und auf den Rheinturm - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Studio im Dachgeschoss ideal für Homeoffice - Fußbodenheizung in der Wohnung - 62,5 EUR Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten - Studio mit Heizkörpern - Rolladen an den VELUX Fenstern im Studio - Klimaanlage im Studio - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (2023 komplett neu verlegt) - Badezimmer modern gefliest - Kunststofffenster 3-fach-verglast - Helle und lichtdurchflutete Räume - Moderner Stil - Begehrte und beliebte Wohnlage von Friedrichstadt - Separater Kellerraum - Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus im Keller - Die WEG besteht nur aus 4 Parteien und im Haus sind keine Mieter - Möglichkeit zur Anmietung von 2 externen Stellplätzen in der direkten Nachbarschaft (die 2 erwähnten Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen extern angemietet werden). Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Hotspots der Stadt. Friedrichstadt erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage, die vielfältige Gastronomie sowie die ausgezeichnete Nahversorgung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die renommierte Königsallee sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der MedienHafen, der Rhein sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Fahr- oder Fahrradminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt und hoher Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegene Friedrichstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen südlich der Innenstadt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene S-Bahnhof Friedrichstadt direkte Verbindungen zum Flughafen Düsseldorf, nach Köln, Mönchengladbach und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Rhein mit seinen beliebten Promenaden, die Grünanlagen rund um das Ständehaus und den Kaiserteich sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote der Innenstadt bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines lebendigen Innenstadtquartiers mit kurzen Wegen, exzellenter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs schätzen. Sonstiges Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht das richtige für Sie? Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 994.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.400 €): 4.249 € / Monat
20% Eigenkapital (198.800 €): 3.777 € / Monat
30% Eigenkapital (298.200 €): 3.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – exklusives Penthouse mit besonderer Architektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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