Großzügiges Anwesen auf 2500 m² Grundstück – ideal für Wohnen, Mehrgenerationen oder Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64319

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

1827

Baujahr

Beschreibung

Das Objekt wurde zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Der bestehende Mietvertrag endet zum 01. Oktober, sodass die Immobilie anschließend vollständig frei übergeben wird.

Mit rund 40 Zimmern, etwa 60 Betten, großzügigen Hallen- und Lagerflächen, einem weitläufigen Innenhof mit rund 20 Stellplätzen sowie einem separaten privaten Wohnbereich bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1827 errichtet und im Laufe seiner langen Geschichte mehrfach erweitert, umgebaut und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Nach den vorliegenden Informationen erfolgten wesentliche bauliche Veränderungen in den Jahren 1909, 1911, 1915, 1946 sowie 1969. Hierzu zählen unter anderem Aufstockungen, seitliche Anbauten sowie weitere Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen.

Besonderes Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.500 m² große Baugrundstück. Neben der Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudebestands eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine bauliche Weiterentwicklung.

Je nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden könnte beispielsweise Folgendes realisiert werden:

*Teilrückbau einzelner Gebäudeteile *Neubau zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeflächen *Kombination aus historischem Bestand und moderner Architektur *Entwicklung eines Wohnquartiers *Boardinghouse oder Hotelkonzept *Senioren- oder Pflegeeinrichtung *Mitarbeiter- oder Studentenwohnungen *Mischkonzepte aus Wohnen und Gewerbe

Die großzügige Grundstücksfläche bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen und macht die Immobilie insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant.

Hinweis: Die dargestellten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Ideen dar. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Nutzungsänderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnwünsche oder ein modernes Sanierungskonzept umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Elektrik vor rund zehn Jahren vollständig erneuert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden die elektrische Verkabelung sowie der Sicherungsverteiler ersetzt. Die gesamte Elektroinstallation ist funktionsfähig und stellt eine solide technische Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Die vorhandenen Fenster, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie die Bäder entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Sämtliche Einrichtungen sind derzeit funktionsfähig, weisen jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und entsprechen in Gestaltung und Ausstattung nicht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Zum Objekt gehören die Gebäude Haus A, Haus B, Haus C und Haus D, eine Rezeption, ein Zwischengebäude, eine Lagerhalle sowie ein separates Wohnhaus.

Flächenaufstellung

Die Gesamtraumfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 1.011,61 m² und setzt sich wie folgt zusammen: *Hauptnutzfläche: 678,72 m² *Nebennutzfläche: 214,84 m² *Verkehrsfläche: 118,05 m²

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Lagerfläche mit ca. 239,00 m². Damit beträgt die Gesamtfläche der Immobilie insgesamt ca. 1.250,61 m².

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Pfungstadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Darmstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Pfungstadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A5 und A67. Die Anschlussstellen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Über den Bahnhof Pfungstadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Darmstadt sowie Anschlussmöglichkeiten in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Familien überzeugt die Lage durch ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar, darunter die Wilhelm-Leuschner-Schule, die Friedrich-Ebert-Schule sowie verschiedene städtische Kindertagesstätten wie der Städtische Kindergarten Spatzennest. Ebenso stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl, Kaufland und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch gastronomisch bietet Pfungstadt eine große Auswahl. Beliebte Restaurants wie Die Kirchmühle Pfungstadt, Pfungstädter Brauereigasthof oder Restaurant Castella sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Neben zahlreichen Arztpraxen befinden sich die Darmstädter Kliniken, darunter das Klinikum Darmstadt sowie das Alice-Hospital Darmstadt, in etwa 10 bis 15 Fahrminuten Entfernung. Attraktiv für Eigennutzer Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler. Die schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt sowie der Metropolregion Rhein-Main bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Arbeiten und ruhigem Wohnen. Attraktiv für Kapitalanleger Pfungstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungsstandorten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Dadurch bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Sonstiges Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt.

Die Immobilie bietet dadurch viel Potenzial für Eigennutzer und Investoren, die den Charme des Bestands mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten. Nach einer entsprechenden Renovierung lässt sich ein attraktives und hochwertiges Wohnobjekt in zentraler Lage realisieren.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Pfungstadt. Diese ehemalige Hotelanlage befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Baugrundstück und bietet Investoren, Projektentwicklern sowie Bauträgern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Entwicklung. Das Objekt wurde zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Der bestehende Mietvertrag endet zum 01. Oktober, sodass die Immobilie anschließend vollständig frei übergeben wird. Mit rund 40 Zimmern, etwa 60 Betten, großzügigen Hallen- und Lagerflächen, einem weitläufigen Innenhof mit rund 20 Stellplätzen sowie einem separaten privaten Wohnbereich bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1827 errichtet und im Laufe seiner langen Geschichte mehrfach erweitert, umgebaut und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Nach den vorliegenden Informationen erfolgten wesentliche bauliche Veränderungen in den Jahren 1909, 1911, 1915, 1946 sowie 1969. Hierzu zählen unter anderem Aufstockungen, seitliche Anbauten sowie weitere Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen. Besonderes Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.500 m² große Baugrundstück. Neben der Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudebestands eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine bauliche Weiterentwicklung. Je nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden könnte beispielsweise Folgendes realisiert werden: *Teilrückbau einzelner Gebäudeteile *Neubau zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeflächen *Kombination aus historischem Bestand und moderner Architektur *Entwicklung eines Wohnquartiers *Boardinghouse oder Hotelkonzept *Senioren- oder Pflegeeinrichtung *Mitarbeiter- oder Studentenwohnungen *Mischkonzepte aus Wohnen und Gewerbe Die großzügige Grundstücksfläche bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen und macht die Immobilie insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant. Hinweis: Die dargestellten Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Ideen dar. Sämtliche baulichen Maßnahmen und Nutzungsänderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnwünsche oder ein modernes Sanierungskonzept umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Elektrik vor rund zehn Jahren vollständig erneuert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden die elektrische Verkabelung sowie der Sicherungsverteiler ersetzt. Die gesamte Elektroinstallation ist funktionsfähig und stellt eine solide technische Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Die vorhandenen Fenster, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie die Bäder entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Sämtliche Einrichtungen sind derzeit funktionsfähig, weisen jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und entsprechen in Gestaltung und Ausstattung nicht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Zum Objekt gehören die Gebäude Haus A, Haus B, Haus C und Haus D, eine Rezeption, ein Zwischengebäude, eine Lagerhalle sowie ein separates Wohnhaus. Flächenaufstellung Die Gesamtraumfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 1.011,61 m² und setzt sich wie folgt zusammen: *Hauptnutzfläche: 678,72 m² *Nebennutzfläche: 214,84 m² *Verkehrsfläche: 118,05 m² Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Lagerfläche mit ca. 239,00 m². Damit beträgt die Gesamtfläche der Immobilie insgesamt ca. 1.250,61 m². Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Pfungstadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Darmstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Pfungstadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A5 und A67. Die Anschlussstellen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Über den Bahnhof Pfungstadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Darmstadt sowie Anschlussmöglichkeiten in die gesamte Rhein-Main-Region. Für Familien überzeugt die Lage durch ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar, darunter die Wilhelm-Leuschner-Schule, die Friedrich-Ebert-Schule sowie verschiedene städtische Kindertagesstätten wie der Städtische Kindergarten Spatzennest. Ebenso stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl, Kaufland und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch gastronomisch bietet Pfungstadt eine große Auswahl. Beliebte Restaurants wie Die Kirchmühle Pfungstadt, Pfungstädter Brauereigasthof oder Restaurant Castella sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Neben zahlreichen Arztpraxen befinden sich die Darmstädter Kliniken, darunter das Klinikum Darmstadt sowie das Alice-Hospital Darmstadt, in etwa 10 bis 15 Fahrminuten Entfernung. Attraktiv für Eigennutzer Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler. Die schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt sowie der Metropolregion Rhein-Main bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Arbeiten und ruhigem Wohnen. Attraktiv für Kapitalanleger Pfungstadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungsstandorten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Dadurch bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Sonstiges Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein denkmalgeschütztes Objekt. Die Immobilie bietet dadurch viel Potenzial für Eigennutzer und Investoren, die den Charme des Bestands mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden möchten. Nach einer entsprechenden Renovierung lässt sich ein attraktives und hochwertiges Wohnobjekt in zentraler Lage realisieren.