Profi Concept: EFH mit großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Langen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen. Ob umfassende Kernsanierung, Erweiterung bzw. Aufstockung oder ein kompletter Neubau – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Verwirklichung moderner Wohnkonzepte.

Auch eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, erscheint grundsätzlich denkbar.

Für eine verbindliche Beurteilung der baulichen Möglichkeiten wird eine Bauvoranfrage empfohlen.

Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine geräumige Diele, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum ergänzt dieses interessante Angebot und rundet die Immobilie ab.

Ausstattung Raumaufteilung:

Erdgeschoss gesamt ca. 66,4 qm:

Eingang / Windfang: ca. 5,08 qm
Flur: ca. 5,61 qm
Küche: ca. 7,85 qm
WC: ca. 0,89 qm
Badezimmer: ca. 2,85 qm
Wohn-/ Essbereich: ca. 27,06 qm
Schlafzimmer 1: ca. 14,62 qm
Windfang / Treppenhaus ca. 5,08 qm
Terrasse: ca. 4,96 qm (nur hälftig in der Wohn- flächenberechnung berücksichtigt)

Obergeschoss gesamt ca. 40,19 qm:

Diele: ca. 13,28 qm
Schlafzimmer 2: ca. 12,02 qm
Schlafzimmer 3: ca. 9,72 qm
Treppenhaus ca. 5,17 qm

Keller gesamt ca. 63,87 qm:

Flur ca. 8,00 qm
Vorratskeller 1 ca. 11,79 qm
Heizungskeller ca. 14,20 qm
Vorratskeller 2 ca. 14,70 qm
Waschkeller ca. 10,10 qm
Treppenhaus ca. 5,08 qm
Garage (massiv)
Terrasse und großzügiger Garten (Süd-Ausrichtung)

Lage Langen bietet kurze Wege zu großen Nachbarn wie Frankfurt am Main (Autobahnanschlüsse A 5, A 661, Rhein-Main-Airport Nähe), sie ist eine bürgernahe und freundliche Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie Gastlichkeit, Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben.

Die Tatsache, dass es sich hier um eine infrastrukturstarke Lage handelt, macht das Wohnen an diesem Platz so attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu erreichen.

Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 12 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Langen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben.

Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Internetgeschwindigkeit: Das Haus verfügt momentan noch nicht über einen Internetanschluss. Verfügbarkeit laut Telekom.de bis zu 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Unser Service für Sie:

Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges.
Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang
Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter
Finanzierungsservice mit Top-Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner
Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de

Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung!!!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 449 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Visionen. Ob umfassende Kernsanierung, Erweiterung bzw. Aufstockung oder ein kompletter Neubau – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für die Verwirklichung moderner Wohnkonzepte. Auch eine Neubebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, erscheint grundsätzlich denkbar. Für eine verbindliche Beurteilung der baulichen Möglichkeiten wird eine Bauvoranfrage empfohlen. Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine geräumige Diele, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum ergänzt dieses interessante Angebot und rundet die Immobilie ab. Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss gesamt ca. 66,4 qm: - Eingang / Windfang: ca. 5,08 qm - Flur: ca. 5,61 qm - Küche: ca. 7,85 qm - WC: ca. 0,89 qm - Badezimmer: ca. 2,85 qm - Wohn-/ Essbereich: ca. 27,06 qm - Schlafzimmer 1: ca. 14,62 qm - Windfang / Treppenhaus ca. 5,08 qm - Terrasse: ca. 4,96 qm (nur hälftig in der Wohn- flächenberechnung berücksichtigt) Obergeschoss gesamt ca. 40,19 qm: - Diele: ca. 13,28 qm - Schlafzimmer 2: ca. 12,02 qm - Schlafzimmer 3: ca. 9,72 qm - Treppenhaus ca. 5,17 qm Keller gesamt ca. 63,87 qm: - Flur ca. 8,00 qm - Vorratskeller 1 ca. 11,79 qm - Heizungskeller ca. 14,20 qm - Vorratskeller 2 ca. 14,70 qm - Waschkeller ca. 10,10 qm - Treppenhaus ca. 5,08 qm - Garage (massiv) - Terrasse und großzügiger Garten (Süd-Ausrichtung) Lage Langen bietet kurze Wege zu großen Nachbarn wie Frankfurt am Main (Autobahnanschlüsse A 5, A 661, Rhein-Main-Airport Nähe), sie ist eine bürgernahe und freundliche Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie Gastlichkeit, Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben. Die Tatsache, dass es sich hier um eine infrastrukturstarke Lage handelt, macht das Wohnen an diesem Platz so attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu erreichen. Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 12 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Langen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Internetgeschwindigkeit: Das Haus verfügt momentan noch nicht über einen Internetanschluss. Verfügbarkeit laut Telekom.de bis zu 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Unser Service für Sie: - Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzuges. - Wir übernehmen gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang - Wertermittlung Ihrer Immobilie über einen Gutachter - Finanzierungsservice mit Top-Konditionen - Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner - Weitere Objekte finden Sie unter www.proficoncept-gmbh.de Übrigens: Sie wissen wer eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchte? Wir honorieren jede erfolgreiche Vermittlung!!!