Leerstehend und kernsaniert – ab sofort verfügbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.142 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem Grundstück von 165 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse verfügen.

Die vorhandene Struktur ermöglicht somit flexible Wohnkonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Vermietungslösung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum, einen kleinen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, sofortiger Bezugsfreiheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in gefragter Lage von Bonn-Lengsdorf.

Ausstattung

Keller
Balkon
Außenstellplatz

Lage Das Haus befindet sich in Bonn-Lengsdorf, einem beliebten Stadtteil im Westen von Bonn, der durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Lengsdorf bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern verleiht dem Viertel ein besonderes Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn A565 von Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem laden zahlreiche Spazier- und Radwege in den angrenzenden Feldern und Wäldern zum Erholen ein. Das nahegelegene Freizeitgebiet am Kottenforst ist ein Highlight für Naturliebhaber.

Lengsdorf bietet eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus in ruhiger Lage von Bonn-Lengsdorf wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, schlüsselfertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert: neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, vollständig neue Bäder, hochwertige Bodenbeläge, frisch ausgeführte Wände sowie eine optimierte Dachdämmung – hier ist alles neu. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem Grundstück von 165 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Küchenanschlüsse verfügen. Die vorhandene Struktur ermöglicht somit flexible Wohnkonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Vermietungslösung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum, einen kleinen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, sofortiger Bezugsfreiheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in gefragter Lage von Bonn-Lengsdorf. Ausstattung - Keller - Balkon - Außenstellplatz Lage Das Haus befindet sich in Bonn-Lengsdorf, einem beliebten Stadtteil im Westen von Bonn, der durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Lengsdorf bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern verleiht dem Viertel ein besonderes Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn A565 von Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem laden zahlreiche Spazier- und Radwege in den angrenzenden Feldern und Wäldern zum Erholen ein. Das nahegelegene Freizeitgebiet am Kottenforst ist ein Highlight für Naturliebhaber. Lengsdorf bietet eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Investoren. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend und kernsaniert – ab sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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