Architektenhaus am Ammersee mit Seeblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

9.291 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 268 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und drei vollwertigen Bädern – ideal für Bewohner, die Wert auf Platz, Licht und Qualität legen und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss bilden die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (u. a. Bora, Miele) und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse mit traumhaftem Seeblick. Ergänzt wird die Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Duschbad, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer Abstellkammer/Gardarobe bzw. Pantry.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert: Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren großzügigen Dachterrasse, begehbare Ankleide mit Minibar, weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer, Kammer sowie ein komfortables Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Seeblick.

Im Gartengeschoss befinden sich drei Zimmer mit direktem Gartenzugang, ein großzügiger Kellerraum, ein Naturkeller, ein Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe von 2023 sowie ein separates Duschbad. Durch die Hanglage eignet sich diese Etage hervorragend als Homeoffice-Bereich, Praxis oder eigenständige Wohneinheit (z. B. für eine Ferienvermietung oder Pflegekraft).

Das liebevoll gepflegte Grundstück, bietet dank wunderschöner, dichter Bestands-Bepflanzung viel Privatsphäre und profitiert ganztägig von der Südwest-Ausrichtung. Die breite Doppelgarage für zwei Autos und großzügigen weiteren Stellflächen, hat ein elektrisches Sektionaltor und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus.

Ausstattung Hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie: Naturstein, Marmor, edle Holzelemente und Edelstahl setzen stilvolle Akzente im gesamten Anwesen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden.

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauten aus Echtholz – etwa in der Ankleide mit integrierter Minibar sowie in den Bädern. Auch die neue Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora überzeugt durch Funktionalität und Design.

Kontinuierliche, wertsteigernde Modernisierungen kennzeichnen die Geschichte des Anwesens. So wurde die frühere Heizanlage inzwischen durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Übergeben wird die Immobilie bezugsfertig und in einem gepflegten Top-Zustand. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage Das Objekt liegt in Herrsching im Landkreis Starnberg – mitten im traumhaften Fünfseenland. Als einer der reizvollsten Landschaften Oberbayerns verbindet die Region naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München und Augsburg, sowie den Flughäfen München Erding und Memmingen.

Vor Ort und im benachbarten Herrsching finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken, wie den entspannten Genuss zwischendurch.

Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Breitbrunn und den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen stehen in Herrsching, Starnberg und Gilching zur Verfügung. Die S-Bahn-Linie S8 (München–Herrsching), ein gut angebundenes Busnetz sowie die nahe A96 sorgen für eine komfortable Anbindung.

Mit dem neuen Gymnasium in Herrsching ist 2025 ein innovativer Lerncampus und Lernort der Zukunft entstanden – eines der modernsten Gymnasien Bayerns und ein starkes Argument für familienfreundliches Wohnen in der Region.

Zwölf Golfplätze im Umkreis von rund 25 Kilometern machen die Region StarnbergAmmersee zu einem Paradies für Golfer – vom Haus aus erreichen Sie mehrere Plätze bequem für eine schnelle Runde nach Feierabend oder ein sportliches Wochenende.

Kulturelle Highlights wie die Klosteranlage Andechs, sowie vielfältige Veranstaltungen in Herrsching und den umliegenden Orten ergänzen das Freizeitangebot und verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.

Sonstiges Lernen Sie das Haus besser kennen:

Bei Interesse übersenden ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details, Fotos und Link zu einem Video.

Hinweis: Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf ohne Maklerbeteiligung. Von Makleranfragen sowie der Vermittlung über Makler-, Vermittlungs- oder Ingenieurbüros bitten wir ausdrücklich abzusehen. Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich direkt mit Kaufinteressenten vereinbart. Eine Provisionsübernahme oder Beauftragung Dritter erfolgt nicht. Alle Informationen und Bilder unterliegen dem Copyright von Nathalie Bureick.

Objektbeschreibung In begehrter, seenaher Südwesthanglage – weniger als 300 Meter von einem gepflegten öffentlichen Badestrand – erwartet Sie dieses großzügige Architektenhaus auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Panoramablick über den Ammersee. Die ca. 268 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und drei vollwertigen Bädern – ideal für Bewohner, die Wert auf Platz, Licht und Qualität legen und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss bilden die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (u. a. Bora, Miele) und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse mit traumhaftem Seeblick. Ergänzt wird die Ebene durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Duschbad, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer Abstellkammer/Gardarobe bzw. Pantry. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert: Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren großzügigen Dachterrasse, begehbare Ankleide mit Minibar, weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer, Kammer sowie ein komfortables Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Seeblick. Im Gartengeschoss befinden sich drei Zimmer mit direktem Gartenzugang, ein großzügiger Kellerraum, ein Naturkeller, ein Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe von 2023 sowie ein separates Duschbad. Durch die Hanglage eignet sich diese Etage hervorragend als Homeoffice-Bereich, Praxis oder eigenständige Wohneinheit (z. B. für eine Ferienvermietung oder Pflegekraft). Das liebevoll gepflegte Grundstück, bietet dank wunderschöner, dichter Bestands-Bepflanzung viel Privatsphäre und profitiert ganztägig von der Südwest-Ausrichtung. Die breite Doppelgarage für zwei Autos und großzügigen weiteren Stellflächen, hat ein elektrisches Sektionaltor und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus. Ausstattung Hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild dieser Immobilie: Naturstein, Marmor, edle Holzelemente und Edelstahl setzen stilvolle Akzente im gesamten Anwesen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauten aus Echtholz – etwa in der Ankleide mit integrierter Minibar sowie in den Bädern. Auch die neue Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora überzeugt durch Funktionalität und Design. Kontinuierliche, wertsteigernde Modernisierungen kennzeichnen die Geschichte des Anwesens. So wurde die frühere Heizanlage inzwischen durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Übergeben wird die Immobilie bezugsfertig und in einem gepflegten Top-Zustand. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Lage Das Objekt liegt in Herrsching im Landkreis Starnberg – mitten im traumhaften Fünfseenland. Als einer der reizvollsten Landschaften Oberbayerns verbindet die Region naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München und Augsburg, sowie den Flughäfen München Erding und Memmingen. Vor Ort und im benachbarten Herrsching finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken, wie den entspannten Genuss zwischendurch. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Breitbrunn und den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen stehen in Herrsching, Starnberg und Gilching zur Verfügung. Die S-Bahn-Linie S8 (München–Herrsching), ein gut angebundenes Busnetz sowie die nahe A96 sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem neuen Gymnasium in Herrsching ist 2025 ein innovativer Lerncampus und Lernort der Zukunft entstanden – eines der modernsten Gymnasien Bayerns und ein starkes Argument für familienfreundliches Wohnen in der Region. Zwölf Golfplätze im Umkreis von rund 25 Kilometern machen die Region StarnbergAmmersee zu einem Paradies für Golfer – vom Haus aus erreichen Sie mehrere Plätze bequem für eine schnelle Runde nach Feierabend oder ein sportliches Wochenende. Kulturelle Highlights wie die Klosteranlage Andechs, sowie vielfältige Veranstaltungen in Herrsching und den umliegenden Orten ergänzen das Freizeitangebot und verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Sonstiges Lernen Sie das Haus besser kennen: Bei Interesse übersenden ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details, Fotos und Link zu einem Video. Hinweis: Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf ohne Maklerbeteiligung. Von Makleranfragen sowie der Vermittlung über Makler-, Vermittlungs- oder Ingenieurbüros bitten wir ausdrücklich abzusehen. Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich direkt mit Kaufinteressenten vereinbart. Eine Provisionsübernahme oder Beauftragung Dritter erfolgt nicht. Alle Informationen und Bilder unterliegen dem Copyright von Nathalie Bureick.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus am Ammersee mit Seeblick

Beschreibung

Ausstattung