Platzwunder! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uelzen-Hanstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

796 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, die sich ideal für die Nutzung durch Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische, funktionale Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar und erleichtert den Einzug.

Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück von rund 850 m² mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die Doppelgarage bietet sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch einen Keller sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine überdachte Lounge-Terrasse verspricht gemütliche Grill-Abende.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die letzte Sanierung des Hauses fand 1981 statt, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Lage Uelzen-Hanstedt überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen der Lüneburger Heide und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.

Für Reiselustige und Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in einer Fahrzeit von rund 49 Minuten erreichbar und eröffnet damit schnelle Verbindungen in die ganze Welt. Der Hundertwasser-Bahnhof in Uelzen erreichen Sie in nur 15 Minuten.

Die Region Uelzen selbst punktet mit einer charmanten Kleinstadt-Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote in angenehmer Nähe vereint. Gleichzeitig genießen Bewohner von Hanstedt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit weitläufigen Wanderwegen, frischer Luft und dem unvergleichlichen Charme der Heidelandschaft direkt vor der Haustür.

Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Naturnähe und Erholung auf der einen, solide Infrastruktur und Erreichbarkeit auf der anderen Seite.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uelzen bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von rund 250 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC, lässt das Haus keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, die sich ideal für die Nutzung durch Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische, funktionale Ausstattung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereichen. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar und erleichtert den Einzug. Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück von rund 850 m² mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Die Doppelgarage bietet sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch einen Keller sowie einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine überdachte Lounge-Terrasse verspricht gemütliche Grill-Abende. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die letzte Sanierung des Hauses fand 1981 statt, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Lage Uelzen-Hanstedt überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Herzen der Lüneburger Heide und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Für Reiselustige und Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in einer Fahrzeit von rund 49 Minuten erreichbar und eröffnet damit schnelle Verbindungen in die ganze Welt. Der Hundertwasser-Bahnhof in Uelzen erreichen Sie in nur 15 Minuten. Die Region Uelzen selbst punktet mit einer charmanten Kleinstadt-Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote in angenehmer Nähe vereint. Gleichzeitig genießen Bewohner von Hanstedt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit weitläufigen Wanderwegen, frischer Luft und dem unvergleichlichen Charme der Heidelandschaft direkt vor der Haustür. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Naturnähe und Erholung auf der einen, solide Infrastruktur und Erreichbarkeit auf der anderen Seite.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 816 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uelzen-Hanstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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