Großzügig Wohnen auf 209m²: Einfamilienhaus mit hellem Souterrain-Apartment

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82284

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur des Hauses besticht durch ihren funktionalen und vor allem großzügig konzipierten Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern. Die Immobilie wurde 2006 letztmalig modernisiert, wobei unter anderem die Fenster erneuert und die Fassade instand gesetzt wurden, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die großzügige Dimensionierung spiegelt sich in weiten, hellen Zimmern wider, die zum gemeinsamen Leben einladen. Zugleich gewährt das reiche Platzangebot in den Schlafzimmern jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Der Empfangsbereich beginnt mit einer großzügigen, offenen Diele, die Sie direkt in das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer führt. Dieses dient als kommunikatives Zentrum des Hauses, wobei der gemütliche Kachelofen als zentraler Blickfang und Treffpunkt für gesellige Stunden fungiert. Von hier aus genießen Sie einen Blick in den Garten, der eine Oase der Ruhe schafft. Das Wohnzimmer bietet zudem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an.

Ein entscheidendes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Untergeschoss, das über eine hohe Wohnqualität verfügt. Durch entsprechende Raumhöhen und große Fenster eignen sich die Flächen optimal als vollwertige Zimmer. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Flexibilität der Immobilie enorm.

Highlights und Zustand:

Modernisierung 2006 (neue Fenster, Fassade gedämmt, Heizung erneuert, Solarthermie hergestellt)
Gepflegter Zustand
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse
Voll ausgebautes Untergeschoss mit Wohnqualität (hohe Decken, große Fenster) – ideal als Home-Office, Hobby- oder Fitnessraum
2 Duschbäder und 1 Wannenbad (aus dem Baujahr)
Garage und Carport

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer hochgeschätzten, ruhigen und naturnahen Wohngegend in der malerischen Gemeinde Grafrath. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet maximale Privatsphäre in einem anspruchsvollen Umfeld. Die Gemeinde Grafrath befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland. Die einzigartige Lage am Übergang der sanften Hügel der Ammersee-Gletscherendmoräne in das weite Ampermoos ist ein besonderes Merkmal der Gegend. Der idyllische Flusslauf der Amper und das angrenzende Ampermoos (Naturschutzgebiet) schaffen ein Naturparadies mit hohem Erholungswert. Der Ammersee ist Teil des Fünfseenlandes und ist in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Er bietet umfassende Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde Grafrath zeichnet sich durch die Kombination von der Idylle und dem Charme eines bayerischen Dorfes mit der erforderlichen Nähe zu urbanen Einrichtungen und Infrastruktur aus. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet kurze, sichere Wege. Die Grundschule ist z.B. ca. 1,0 km entfernt, der Kindergarten ca. 1,2 km. Für den ÖPNV und Pendler ist die Bushaltestelle nur ca. 450 Meter entfernt. Der S4-Bahnhof Grafrath gewährleistet eine schnelle Anbindung: ca. 10 Minuten nach Fürstenfeldbruck und ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an die A96 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Familienzuhause in Grafrath präsentieren zu dürfen. Das Objekt bietet den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben oder für Paare, die einen ruhigen Lebensstil suchen. Die Architektur des Hauses besticht durch ihren funktionalen und vor allem großzügig konzipierten Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern. Die Immobilie wurde 2006 letztmalig modernisiert, wobei unter anderem die Fenster erneuert und die Fassade instand gesetzt wurden, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die großzügige Dimensionierung spiegelt sich in weiten, hellen Zimmern wider, die zum gemeinsamen Leben einladen. Zugleich gewährt das reiche Platzangebot in den Schlafzimmern jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der Empfangsbereich beginnt mit einer großzügigen, offenen Diele, die Sie direkt in das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer führt. Dieses dient als kommunikatives Zentrum des Hauses, wobei der gemütliche Kachelofen als zentraler Blickfang und Treffpunkt für gesellige Stunden fungiert. Von hier aus genießen Sie einen Blick in den Garten, der eine Oase der Ruhe schafft. Das Wohnzimmer bietet zudem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Ein entscheidendes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist das voll ausgebaute Untergeschoss, das über eine hohe Wohnqualität verfügt. Durch entsprechende Raumhöhen und große Fenster eignen sich die Flächen optimal als vollwertige Zimmer. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Flexibilität der Immobilie enorm. Highlights und Zustand: - Modernisierung 2006 (neue Fenster, Fassade gedämmt, Heizung erneuert, Solarthermie hergestellt) - Gepflegter Zustand - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse - Voll ausgebautes Untergeschoss mit Wohnqualität (hohe Decken, große Fenster) – ideal als Home-Office, Hobby- oder Fitnessraum - 2 Duschbäder und 1 Wannenbad (aus dem Baujahr) - Garage und Carport Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer hochgeschätzten, ruhigen und naturnahen Wohngegend in der malerischen Gemeinde Grafrath. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet maximale Privatsphäre in einem anspruchsvollen Umfeld. Die Gemeinde Grafrath befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland. Die einzigartige Lage am Übergang der sanften Hügel der Ammersee-Gletscherendmoräne in das weite Ampermoos ist ein besonderes Merkmal der Gegend. Der idyllische Flusslauf der Amper und das angrenzende Ampermoos (Naturschutzgebiet) schaffen ein Naturparadies mit hohem Erholungswert. Der Ammersee ist Teil des Fünfseenlandes und ist in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Er bietet umfassende Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde Grafrath zeichnet sich durch die Kombination von der Idylle und dem Charme eines bayerischen Dorfes mit der erforderlichen Nähe zu urbanen Einrichtungen und Infrastruktur aus. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet kurze, sichere Wege. Die Grundschule ist z.B. ca. 1,0 km entfernt, der Kindergarten ca. 1,2 km. Für den ÖPNV und Pendler ist die Bushaltestelle nur ca. 450 Meter entfernt. Der S4-Bahnhof Grafrath gewährleistet eine schnelle Anbindung: ca. 10 Minuten nach Fürstenfeldbruck und ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an die A96 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.