Immobilien-Richter: Exklusiv wohnen zwischen Stadtleben und Parkidylle

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Stil, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.

Die wunderschön geschnittene, frisch renovierte Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten und äußerst gepflegten Hauses, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Edle Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Große Fenster mit ISO-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen in allen Zimmern ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Wanne, Dusche und Fenster – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Abende und kulinarische Momente zuhause. Ein Aufzug sowie die moderne Ölzentralheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist die Lage: In unmittelbarer Nähe zu einer idyllischen Parkanlage und gelegen an einer der begehrtesten Düsseldorfer Einkaufsstraßen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme.

Ausstattung

Aufzug
Granitböden
Massivholzparkett
Einbauküche
Kunststoffenster
Bad mit Fenster
Zentral gelegen
Rheinnähe
Autobahnanschluss und öffentl. Verkehrsmittel in der direkten Umgebung

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – zentral, urban und gleichzeitig angenehm wohnlich. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Königsallee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, stilvolle Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Viertel ein lebendiges und modernes Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nordrhein-Westfalens. Auch der Flughafen Düsseldorf ist optimal angebunden: Über die S-Bahn sowie Regionalzüge gelangen Sie schnell und bequem zum Airport. Die Verbindung vom Hauptbahnhof zum Flughafen beträgt lediglich etwa 10 bis 20 Minuten. ( Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49(0)160 4948113 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Stil, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die wunderschön geschnittene, frisch renovierte Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten und äußerst gepflegten Hauses, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Edle Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Große Fenster mit ISO-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen in allen Zimmern ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Wanne, Dusche und Fenster – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Abende und kulinarische Momente zuhause. Ein Aufzug sowie die moderne Ölzentralheizung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die Lage: In unmittelbarer Nähe zu einer idyllischen Parkanlage und gelegen an einer der begehrtesten Düsseldorfer Einkaufsstraßen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme. Ausstattung + Aufzug + Granitböden + Massivholzparkett + Einbauküche + Kunststoffenster + Bad mit Fenster + Zentral gelegen + Rheinnähe + Autobahnanschluss und öffentl. Verkehrsmittel in der direkten Umgebung Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – zentral, urban und gleichzeitig angenehm wohnlich. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Königsallee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, stilvolle Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Viertel ein lebendiges und modernes Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Nordrhein-Westfalens. Auch der Flughafen Düsseldorf ist optimal angebunden: Über die S-Bahn sowie Regionalzüge gelangen Sie schnell und bequem zum Airport. Die Verbindung vom Hauptbahnhof zum Flughafen beträgt lediglich etwa 10 bis 20 Minuten. ( Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49(0)160 4948113 zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilien-Richter: Exklusiv wohnen zwischen Stadtleben und Parkidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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