NEUER PREIS – Eine seltene Gelegenheit in bester Lage Othmarschens.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22605

Zimmer

Bäder

361 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Villa in Othmarschen, Hamburg – mit skandinavischem Flair.

An einer der besten Adressen unweit der Waitzstraße: eine von Grund auf sanierte Villa mit skandinavischem Flair, Energieausweis A, großzügigen Räumen über drei Etagen und einem großen Südgarten mit Terrasse.

Dreiviertel Million Euro wurden allein in die energetische Sanierung investiert – sofort einzugsbereit, ohne Renovierungsstau, ohne Behördengänge.

Ausstattung Grundstück & Außenbereich:

1.152 m² Grundstück, voll unterkellert Großer Südgarten mit Terrasse Zwei weitere Balkone nach Süden (1. OG & 2.OG) Garage und Außen-Stellplatz

Innenausstattung:

Neue Tischlerküche mit BORA und Smeg Geräten Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus Modern ausgestattete Bäder Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Design Kamin Neu eingebautes Treppenhaus Gäste-WC Fitnessraum

Energie & Technik:

Energieausweis: Klasse A Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller Neue Isolierverglasung mit Holzfenstern Energiestandard der neuen Hamburger Verordnung (65 % Wärmepumpe, 35 % Gas) Sohle erneuert, Wände neu gedämmt, Putzfassade gedämmt Neue Schließanlage, app-steuerbar

Lage Willkommen in Othmarschen– einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Hier, wo alte Villen unter ehrwürdigen Bäumen ruhen und der Blick über die Elbe schweift, liegt die sogenannte „Perlenkette“ – eine der edelsten Adressen entlang der Elbchaussee.

Das Objekt fügt sich harmonisch in diese exklusive Umgebung ein. Der S-Bahnhof Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt– ideal für alle, die Ruhe und Rückzug mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Nach einem kurzen Spaziergang stehen Sie bereits am Elbstrand, genießen die Weite des Wassers oder flanieren durch den romantischen Jenischpark und das grüne Flottbektal– ein Naturidyll mitten in der Stadt.

Auch Familien finden hier ein ideales Umfeld: Hoch angesehene Bildungseinrichtungen wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Othmarschen sowie die Internationale Schule sind schnell erreichbar.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten– ob auf dem Tennisplatz, beim Hockey, auf dem Golfplatz oder hoch zu Ross– die Auswahl ist so vielfältig wie hochwertig.

Für den täglichen Bedarf und den besonderen Genuss lädt die nahegelegene Waitzstraße mit ihren feinen Boutiquen, kleinen Delikatessläden und charmanten Cafés zum Bummeln ein. Und wer in die Hamburger Innenstadt möchte, erreicht sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur wenige Minuten entfernt–perfekt angebunden, aber fern vom Lärm der großen Straßen.

Sonstiges Wenn Sie sich für ausführlichere Informationen interessieren oder einen unverbindlichen, persönlichen Termin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank - Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

HINWEIS Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Eine Villa in Othmarschen, Hamburg – mit skandinavischem Flair. An einer der besten Adressen unweit der Waitzstraße: eine von Grund auf sanierte Villa mit skandinavischem Flair, Energieausweis A, großzügigen Räumen über drei Etagen und einem großen Südgarten mit Terrasse. Dreiviertel Million Euro wurden allein in die energetische Sanierung investiert – sofort einzugsbereit, ohne Renovierungsstau, ohne Behördengänge. Ausstattung Grundstück & Außenbereich: 1.152 m² Grundstück, voll unterkellert Großer Südgarten mit Terrasse Zwei weitere Balkone nach Süden (1. OG & 2.OG) Garage und Außen-Stellplatz Innenausstattung: Neue Tischlerküche mit BORA und Smeg Geräten Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Haus Modern ausgestattete Bäder Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Design Kamin Neu eingebautes Treppenhaus Gäste-WC Fitnessraum Energie & Technik: Energieausweis: Klasse A Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller Neue Isolierverglasung mit Holzfenstern Energiestandard der neuen Hamburger Verordnung (65 % Wärmepumpe, 35 % Gas) Sohle erneuert, Wände neu gedämmt, Putzfassade gedämmt Neue Schließanlage, app-steuerbar Lage Willkommen in Othmarschen– einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Hier, wo alte Villen unter ehrwürdigen Bäumen ruhen und der Blick über die Elbe schweift, liegt die sogenannte „Perlenkette“ – eine der edelsten Adressen entlang der Elbchaussee. Das Objekt fügt sich harmonisch in diese exklusive Umgebung ein. Der S-Bahnhof Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt– ideal für alle, die Ruhe und Rückzug mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Nach einem kurzen Spaziergang stehen Sie bereits am Elbstrand, genießen die Weite des Wassers oder flanieren durch den romantischen Jenischpark und das grüne Flottbektal– ein Naturidyll mitten in der Stadt. Auch Familien finden hier ein ideales Umfeld: Hoch angesehene Bildungseinrichtungen wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Othmarschen sowie die Internationale Schule sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten– ob auf dem Tennisplatz, beim Hockey, auf dem Golfplatz oder hoch zu Ross– die Auswahl ist so vielfältig wie hochwertig. Für den täglichen Bedarf und den besonderen Genuss lädt die nahegelegene Waitzstraße mit ihren feinen Boutiquen, kleinen Delikatessläden und charmanten Cafés zum Bummeln ein. Und wer in die Hamburger Innenstadt möchte, erreicht sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zur A7 ist nur wenige Minuten entfernt–perfekt angebunden, aber fern vom Lärm der großen Straßen. Sonstiges Wenn Sie sich für ausführlichere Informationen interessieren oder einen unverbindlichen, persönlichen Termin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank - Wir freuen uns auf Ihren Anruf. HINWEIS Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.