KENSINGTON - Vermietete Kapitalanlage in Dresden

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche von ca. 86 m²
Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern
Voll ausgestattete Einbauküche bereits vorhanden
Badezimmer mit zusätzlichem separatem Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil vorhanden
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dresden
Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
Helle Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter

Lage Bühlau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines grünen Stadtteils mit der komfortablen Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Der Stadtteil liegt im Nordosten Dresdens, eingebettet zwischen der Dresdner Heide und dem malerischen Loschwitzgrund. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungspausen in der Natur einladen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere und dennoch gut versorgte Wohnumgebung. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 11 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Umsteigen in weniger als 30 Minuten. Auch die Nähe zur Autobahn A4 macht Bühlau für Pendler besonders attraktiv. Darüber hinaus liegt das beliebte Villenviertel Weißer Hirsch in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie die Elbhänge mit ihren einzigartigen Ausblicken über die Landeshauptstadt. Bühlau ist eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet und sich durch ihren grünen, gediegenen Charakter als eine der stabilsten und gefragtesten Adressen Dresdens etabliert hat.

Sonstiges Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Dachgeschoss-Apartment im Herzen von Dresden! Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 86 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern, ein komfortables Zuhause oder eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden Standardausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einleben. Das vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Als zusätzliche Vorzüge bietet das Objekt einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 15.000 € erworben werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von kontinuierlichen Mieteinnahmen in der beliebten sächsischen Landeshauptstadt profitieren möchten. Dresden als Standort überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität, seiner kulturellen Vielfalt und einem stabilen Immobilienmarkt, was diese Dachgeschosswohnung zu einer zukunftssicheren Investition macht. Ausstattung - Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche von ca. 86 m² - Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern - Voll ausgestattete Einbauküche bereits vorhanden - Badezimmer mit zusätzlichem separatem Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil vorhanden - Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dresden - Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen - Helle Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter Lage Bühlau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit eines grünen Stadtteils mit der komfortablen Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Der Stadtteil liegt im Nordosten Dresdens, eingebettet zwischen der Dresdner Heide und dem malerischen Loschwitzgrund. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungspausen in der Natur einladen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere und dennoch gut versorgte Wohnumgebung. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 11 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Umsteigen in weniger als 30 Minuten. Auch die Nähe zur Autobahn A4 macht Bühlau für Pendler besonders attraktiv. Darüber hinaus liegt das beliebte Villenviertel Weißer Hirsch in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie die Elbhänge mit ihren einzigartigen Ausblicken über die Landeshauptstadt. Bühlau ist eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet und sich durch ihren grünen, gediegenen Charakter als eine der stabilsten und gefragtesten Adressen Dresdens etabliert hat. Sonstiges Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KENSINGTON - Vermietete Kapitalanlage in Dresden

Beschreibung

Ausstattung