Provisionsfrei und Einzugsbereit: EG-Einheit mit viel Stauraum und eigenem Stellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerseite/Hausverwaltung, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Die Einheit ist sowohl zu Wohn- als auch Gewerbezwecken genehmigt.

Das unter Ensembleschutz stehende Objekt ist durch zwei separate Eingänge klar vom restlichen Gebäude mit insgesamt sieben Einheiten abgegrenzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein echtes Highlight im historischen Stadtkern ist der zugehörige Innenhof mit Stellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt und sowohl als privater PKW-Stellplatz als auch als geschützter Außenbereich genutzt werden kann – eine absolute Besonderheit in dieser Lage.

Ausstattung Die Wohnung wurde Ende 2023 renoviert, die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In allen Räumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohngefühl sorgt.

Die historisch gewachsene Grundrissstruktur umfasst insgesamt 9 Räume, teils kleinere Zimmer sowie Durchgangszimmer, und bietet dadurch vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

*Sanitärbereich: Das Badezimmer wurde bei der letzten Renovierung nicht erneuert. WC und Dusche sind räumlich getrennt angeordnet.

*Stauraum: Zur Einheit gehören eine Abstellkammer im Erdgeschoss sowie drei Kellerräume (ca. 20qm) im Untergeschoss.

*Heizung: Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.

*Stellplatz: Der zum Objekt gehörige Stellplatz im Innenhof (Sondernutzungsrecht) ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Lage Die Kleinstadt Eppstein, im Taunus gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und umliegenden Städten ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerseite/Hausverwaltung, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Ansprechpartnerin: Frau D. Medaillon, Immo-2020 GmbH Tel.: 06190 – 8888801 Mobil: 0177-4115537 E-Mail: office@immo-2020.de

Objektbeschreibung Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerseite/Hausverwaltung, sodass keine Maklerprovision anfällt. Die Einheit ist sowohl zu Wohn- als auch Gewerbezwecken genehmigt. Das unter Ensembleschutz stehende Objekt ist durch zwei separate Eingänge klar vom restlichen Gebäude mit insgesamt sieben Einheiten abgegrenzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein echtes Highlight im historischen Stadtkern ist der zugehörige Innenhof mit Stellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt und sowohl als privater PKW-Stellplatz als auch als geschützter Außenbereich genutzt werden kann – eine absolute Besonderheit in dieser Lage. Ausstattung Die Wohnung wurde Ende 2023 renoviert, die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In allen Räumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt, der für ein modernes und einheitliches Wohngefühl sorgt. Die historisch gewachsene Grundrissstruktur umfasst insgesamt 9 Räume, teils kleinere Zimmer sowie Durchgangszimmer, und bietet dadurch vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. *Sanitärbereich: Das Badezimmer wurde bei der letzten Renovierung nicht erneuert. WC und Dusche sind räumlich getrennt angeordnet. *Stauraum: Zur Einheit gehören eine Abstellkammer im Erdgeschoss sowie drei Kellerräume (ca. 20qm) im Untergeschoss. *Heizung: Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. *Stellplatz: Der zum Objekt gehörige Stellplatz im Innenhof (Sondernutzungsrecht) ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Lage Die Kleinstadt Eppstein, im Taunus gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und umliegenden Städten ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerseite/Hausverwaltung, sodass keine Maklerprovision anfällt. Ansprechpartnerin: Frau D. Medaillon, Immo-2020 GmbH Tel.: 06190 – 8888801 Mobil: 0177-4115537 E-Mail: office@immo-2020.de