Ruhe, Natur und Lebensqualität: attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 603 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine geschützte Atmosphäre und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Ob Hobbygärtner, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – hier finden Sie ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen.

In dieser Immobilie in Ostseenähe können sich Paare oder kleine Familien ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten – das Haus bietet beste Voraussetzungen für beide Nutzungsformen.

Ausstattung Auf rund 123 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend geeignet ist.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und behaglichem Kamin. Ein vielseitig nutzbarer Tresen verbindet die Bereiche harmonisch miteinander und bietet Platz zum Frühstücken, Arbeiten oder geselligen Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Große Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dank der großzügigen Überdachung und der beiden vorhandenen Markisen lässt sich dieser Außenbereich auch an weniger sonnigen Tagen komfortabel nutzen. In den wärmeren Monaten erweitert die Terrasse den Wohn- und Essbereich auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, nach einem langen Arbeitstag oder bei einem geselligen Grillabend mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Freizeit in besonderem Ambiente genießen. Ein gutes Glas Wein am Abend rundet den Tag perfekt ab. Das angrenzende Grundstück mit seinem gepflegten Garten bietet durch die gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum ungestörten Verweilen ein. Gleichzeitig finden Hobbygärtner ausreichend Platz, um individuelle Blumenbeete, Kräuter- oder Gemüseflächen nach eigenen Vorstellungen anzulegen.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Über eine ansprechende viertelgewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Praktische Abstellmöglichkeiten stehen im Dachraum zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Teilweise sind die Fenster bereits mit Fliegenschutzgittern sowie Verdunkelungsrollos ausgestattet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden versehen, während das Tageslichtbad zeitlos gefliest ist und sich funktional sowie pflegeleicht präsentiert.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Anbau, der als Doppelgarage genutzt werden kann. Alternativ bietet er viel Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder weiteren Freizeit- und Nutzungsgegenständen. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachte Abstellmöglichkeiten entlang der Grundstücksgrenze.

Derzeit ist das Einfamilienhaus vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 ist das Objekt frei und kann als Erst- oder Zweitwohnsitz selbst genutzt werden.

Lage Naturnah wohnen zwischen Ostsee und Klützer Winkel…. Das idyllische Dorf Feldhusen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pötenitz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klützer Winkels. Die Ortschaft wird über einen asphaltierten Nebenweg erschlossen, der von der Kreisstraße K3 zwischen Pötenitz und Harkensee abzweigt.

Das im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Bereich der Ortslage und fügt sich harmonisch in das gewachsene dörfliche Umfeld ein. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und viel Natur genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Ostsee: die Strände der Lübecker Bucht sind bereits nach etwa 2,5 Kilometern erreichbar. Die frische Seeluft und das maritime Klima sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dassow (ca. 3 km) sowie im Zentrum von Travemünde (ca. 7,5 km). Der Flughafen Lübeck-Blankensee ist in rund 22 Kilometern erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet zudem die nur wenige Kilometer entfernte Bundesautobahn 20 (Lübeck–Rostock) mit Anschlüssen an die Autobahnen A1, A14, A19 und A24. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges

Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise
Eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
nicht unterkellert
Gaszentralheizung
Kamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Heizkörper im Dachgeschoss
Erdgeschoss vollständig gefliest
Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss mit Laminatboden
Tageslicht-Duschbad im
Dachgeschoss, gefliest
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Entkalkungsanlage
Velux-Dachfenster teilweise mit
Fliegenschutz- und Verdunkelungsrollos
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
großzügige, überdachte Terrasse
2 Markisen
Ausbaureserve im Dachgeschoss
großzügige Doppelgarage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
zusätzliche Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück
voll erschlossenes Grundstück
Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit gewachsener Bepflanzung
aktuell ist das Objekt vermietet, bestehender Mietvertrag bis
31.12.2026
das gezeigte Mobiliar/ Inventar (außer die Einbauküche und fest eingebautes Interior) ist Eigentum der Mieter und wird bei Verkauf nicht verkauft

Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage von Feldhusen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise. Umgeben von weiteren ansprechenden Wohnhäusern, Wiesen und Feldern genießen Sie hier naturnahes Wohnen in einer der reizvollsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Ostsee mit ihren beliebten Stränden ist nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 603 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine geschützte Atmosphäre und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Ob Hobbygärtner, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – hier finden Sie ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. In dieser Immobilie in Ostseenähe können sich Paare oder kleine Familien ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten – das Haus bietet beste Voraussetzungen für beide Nutzungsformen. Ausstattung Auf rund 123 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend geeignet ist. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und behaglichem Kamin. Ein vielseitig nutzbarer Tresen verbindet die Bereiche harmonisch miteinander und bietet Platz zum Frühstücken, Arbeiten oder geselligen Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Große Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dank der großzügigen Überdachung und der beiden vorhandenen Markisen lässt sich dieser Außenbereich auch an weniger sonnigen Tagen komfortabel nutzen. In den wärmeren Monaten erweitert die Terrasse den Wohn- und Essbereich auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, nach einem langen Arbeitstag oder bei einem geselligen Grillabend mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Freizeit in besonderem Ambiente genießen. Ein gutes Glas Wein am Abend rundet den Tag perfekt ab. Das angrenzende Grundstück mit seinem gepflegten Garten bietet durch die gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum ungestörten Verweilen ein. Gleichzeitig finden Hobbygärtner ausreichend Platz, um individuelle Blumenbeete, Kräuter- oder Gemüseflächen nach eigenen Vorstellungen anzulegen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Über eine ansprechende viertelgewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Praktische Abstellmöglichkeiten stehen im Dachraum zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Teilweise sind die Fenster bereits mit Fliegenschutzgittern sowie Verdunkelungsrollos ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden versehen, während das Tageslichtbad zeitlos gefliest ist und sich funktional sowie pflegeleicht präsentiert. Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Anbau, der als Doppelgarage genutzt werden kann. Alternativ bietet er viel Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder weiteren Freizeit- und Nutzungsgegenständen. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachte Abstellmöglichkeiten entlang der Grundstücksgrenze. Derzeit ist das Einfamilienhaus vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 ist das Objekt frei und kann als Erst- oder Zweitwohnsitz selbst genutzt werden. Lage Naturnah wohnen zwischen Ostsee und Klützer Winkel…. Das idyllische Dorf Feldhusen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pötenitz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klützer Winkels. Die Ortschaft wird über einen asphaltierten Nebenweg erschlossen, der von der Kreisstraße K3 zwischen Pötenitz und Harkensee abzweigt. Das im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Bereich der Ortslage und fügt sich harmonisch in das gewachsene dörfliche Umfeld ein. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und viel Natur genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Ostsee: die Strände der Lübecker Bucht sind bereits nach etwa 2,5 Kilometern erreichbar. Die frische Seeluft und das maritime Klima sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Dassow (ca. 3 km) sowie im Zentrum von Travemünde (ca. 7,5 km). Der Flughafen Lübeck-Blankensee ist in rund 22 Kilometern erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet zudem die nur wenige Kilometer entfernte Bundesautobahn 20 (Lübeck–Rostock) mit Anschlüssen an die Autobahnen A1, A14, A19 und A24. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges - Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise - Eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss - nicht unterkellert - Gaszentralheizung - Kamin im Wohnbereich - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Heizkörper im Dachgeschoss - Erdgeschoss vollständig gefliest - Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss mit Laminatboden - Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss, gefliest - Waschmaschinenanschluss vorhanden - Entkalkungsanlage - Velux-Dachfenster teilweise mit Fliegenschutz- und Verdunkelungsrollos - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - großzügige, überdachte Terrasse - 2 Markisen - Ausbaureserve im Dachgeschoss - großzügige Doppelgarage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - zusätzliche Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück - voll erschlossenes Grundstück - Pflegeleicht angelegtes Grundstück mit gewachsener Bepflanzung - aktuell ist das Objekt vermietet, bestehender Mietvertrag bis 31.12.2026 - das gezeigte Mobiliar/ Inventar (außer die Einbauküche und fest eingebautes Interior) ist Eigentum der Mieter und wird bei Verkauf nicht verkauft

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe, Natur und Lebensqualität: attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung