Paul & Partner DESIGNERHAUS IN TOP LAGE! WOHN- & NUTZFLÄCHE VON CA. 580 M2!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

Bäder

371 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.733 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei separate Einliegerwohnungen bieten ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Besonders attraktiv: Die beiden Einliegerwohnungen sind freigestellt. Ebenso ist das Haupthaus bereits freigestellt. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur gezielten Neuvermietung. Die flexible Struktur des Hauses ermöglicht sowohl eine teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung als auch eine vollständige Neuordnung der Mietverhältnisse.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter, ruhiger Lage. Ein besonderes Anwesen für Eigennutzer mit Platzbedarf, große Familien oder Investoren, die von sofort verfügbaren Einheiten profitieren möchten.

Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage um mehr Informationen zum Objekt zu erhalten.

Ausstattung ✓ ideale Lage ✓ gute Raumaufteilung ✓ Wohn- & Nutzfläche von ca. 584,81 m² ✓ davon Nutzfläche ca. 213,62 m² ✓ seitlich gelegen der Bierstadter Höhe ✓ Bodenrichtwert: ca. 1.900 EUR/m² ✓ Terrasse mit Blick auf den Taunus ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ Garage für bis zu drei Fahrzeuge, sowie zwei Stellplätze vor der Garage ✓ Abstellräume ✓ großzügiger Keller ✓ und, und, und !

Lage Wiesbaden - Südost

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung In einer äußerst ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen ca. 1.276,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare, architektonisch anspruchsvolle Bauweise, weitläufige Terrassenflächen und einen herrlich eingewachsenen Garten. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den großzügigen Außenflächen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei separate Einliegerwohnungen bieten ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Besonders attraktiv: Die beiden Einliegerwohnungen sind freigestellt. Ebenso ist das Haupthaus bereits freigestellt. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur gezielten Neuvermietung. Die flexible Struktur des Hauses ermöglicht sowohl eine teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung als auch eine vollständige Neuordnung der Mietverhältnisse. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, architektonischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter, ruhiger Lage. Ein besonderes Anwesen für Eigennutzer mit Platzbedarf, große Familien oder Investoren, die von sofort verfügbaren Einheiten profitieren möchten. Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage um mehr Informationen zum Objekt zu erhalten. Ausstattung ✓ ideale Lage ✓ gute Raumaufteilung ✓ Wohn- & Nutzfläche von ca. 584,81 m² ✓ davon Nutzfläche ca. 213,62 m² ✓ seitlich gelegen der Bierstadter Höhe ✓ Bodenrichtwert: ca. 1.900 EUR/m² ✓ Terrasse mit Blick auf den Taunus ✓ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen ✓ Garage für bis zu drei Fahrzeuge, sowie zwei Stellplätze vor der Garage ✓ Abstellräume ✓ großzügiger Keller ✓ und, und, und ! Lage Wiesbaden - Südost Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.385.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.500 €): 5.921 € / Monat
20% Eigenkapital (277.000 €): 5.263 € / Monat
30% Eigenkapital (415.500 €): 4.605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Paul & Partner DESIGNERHAUS IN TOP LAGE! WOHN- & NUTZFLÄCHE VON CA. 580 M2!

Beschreibung

Ausstattung