Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert: Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie diverse Arbeiten im Innenbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als ordentlich zu bezeichnen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind möglich und bieten zusätzliches Potenzial.

Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sie suchen eine langfristig vermietete Wohnung in gepflegtem Zustand als Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 58 qm Wohnfläche EBK Kunststoff-Isolierglasfenster Gaszentralheizung Abstellraum im Keller

Lage Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Einer davon ist Ebingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde.

In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten.

Die neu gestaltete Stadtmitte von Ebingen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln!

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Onstmettingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die Stadtteile Tailfingen und Ebingen.

Onstmettingen mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist der drittgrößte Stadtteil von Albstadt und verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Werkrealschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vorhanden.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der ordentliche Zustand sowie das stabile Mietverhältnis machen diese Einheit zu einer attraktiven Kapitalanlage mit überschaubarem Risiko. Das ca. 1975 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und ist wie folgt strukturiert: Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstell- und Kellerräume sowie ein Archivbereich zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig gut vermietete Gewerbeeinheit, derzeit genutzt als CAD-Zeichenbüro. In den Ober- und Dachgeschossen wurden insgesamt fünf Wohnungen ausgebaut, die sich hinsichtlich Ausstattung und Nutzung (teilweise vermietet) unterscheiden. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie diverse Arbeiten im Innenbereich. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als ordentlich zu bezeichnen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind möglich und bieten zusätzliches Potenzial. Optional kann ein separates Garagengrundstück mit kürzlich errichteten Garagen und Stellplätzen miterworben werden. Ein Einzelverkauf dieses Grundstücks ist nicht möglich. Den Kaufpreis hierzu nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Sie suchen eine langfristig vermietete Wohnung in gepflegtem Zustand als Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ca. 58 qm Wohnfläche EBK Kunststoff-Isolierglasfenster Gaszentralheizung Abstellraum im Keller Lage Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Einer davon ist Ebingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde. In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten. Die neu gestaltete Stadtmitte von Ebingen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln! Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Albstadt-Onstmettingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die Stadtteile Tailfingen und Ebingen. Onstmettingen mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist der drittgrößte Stadtteil von Albstadt und verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Werkrealschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vorhanden. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung