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Handwerker & Investoren aufgepasst – Vermietetes 1-2 Familienhaus mit Sanierungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76684
Kaufpreis
139.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein 1-/2-Familienhaus in zentraler Wohnlage, Baujahr 1930, das in solider Bauweise errichtet wurde. Dieses derzeit vermietete Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen einzubringen und ein historisches Gebäude in ein modernes Wohnobjekt zu verwandeln.
Aufteilung der Wohnungen:
•Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche und Dusche
•Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche und Bad
Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für zwei separate Haushalte. Eine umfassende Sanierung ist dringend angeraten, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen und es an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Zwei geräumige Garagen bieten sicheren und geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Eichelberg liegt eingebettet in der Kraichgauer Hügellandschaft und ist als einer von drei Stadtteilen zugehörig zur 10 km entfernten Stadt Östringen.
Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um die vier Gemeinden zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen.
Die kleine Gemeinde Eichelberg zählt ca. 700 Einwohner auf ca. 673 ha Fläche und ist ideal geeignet für Liebhaber von ländlichen Regionen, wo die Kinder noch eine unbeschwerte Kindheit genießen können. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Tiefenbach.
Sonstiges
Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.
Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 202 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 553 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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