BEZUGSFREI AB SOFORT: Helle 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Zimmer

Bäder

1995

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese charmante, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1995 kernsaniert wurde. Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, eine gemütliche Wohnküche sowie einen herrlichen Balkon mit Nordost-Ausrichtung.

Über das helle Treppenhaus erreicht man die Wohnung und betritt eine großzügige Diele, in der eine elegante Holz-Wendeltreppe die beiden Wohnebenen miteinander verbindet.

Im unteren Bereich der Maisonette liegen zwei voll abgeschlossene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Eines davon bietet Zugang zum Nordost-Balkon, auf dem sich die angenehme Morgensonne und die ruhige Umgebung genießen lassen. Die separate Wohnküche wird dank ihrer zwei großen Fenster besonders schön belichtet. Ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.

Der obere Bereich der Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept sowie einem angrenzenden Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Bidet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kann ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 15.000 € erworben werden.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die dargestellten Einrichtung und Gestaltungsvorschläge wurden teilweise virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn und Nutzungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Kaufpreis & Konditionen •Kaufpreis Wohnung: 395.000 € •Tiefgaragenstellplatz: + 15.000 € •Gesamtkaufpreis: 410.000 € (optional) •Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Ausstattung •Maisonettewohnung über zwei Ebenen •Kernsanierung des Gebäudes 1995 •Ca. 87,11 m² Wohnfläche •3 Zimmer, 2. Obergeschoss + Dachgeschoss •Großzügige Wohnküche (zwei Fenster, keine EBK vorhanden) •Tageslichtbad mit Badewanne & Bidet •Gäste-WC mit Fenster & Waschmaschinenanschluss •Balkon in Nordost-Ausrichtung •Vollunterkellerung •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz optional (15.000 €) •Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen •Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung •Heizung: Zentralheizung (Erdgas) •Massivbauweise •Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten •Wohngeld: ca. 360 €/Monat

Energieausweis: •Art: Verbrauchsausweis •Energiekennwert: 167 kWh/(m²·a) •Baujahr Gebäude: 1995 (kernsaniert) •Energieträger: Erdgas •Baujahr Anlagentechnik: 1995 •Energieeffizienzklasse: F

Lage Lagebeschreibung

Die Stadt Penzberg liegt malerisch eingebettet zwischen Starnberger See, Staffelsee und Kochelsee im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau – nur rund 45 km südlich von München. Mit ca. 17.500 Einwohnern bietet Penzberg eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: •Regionalbahnverbindung München – Kochel •Gute Erreichbarkeit von Weilheim, Wolfratshausen und Bad Tölz über regionale Buslinien •Die Autobahn A95 ist ca. 4 km entfernt und ermöglicht schnelle Fahrten nach München oder Garmisch-Partenkirchen

Die Wohnung befindet sich nahe des Stadtzentrums – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Penzberg ist ein besonders familienfreundlicher Wohnort: •Kindergarten, Grundschule, Montessori-Schule •Zahlreiche Kindertagesstätten •Weiterführende Schulen •Vielfältige Freizeitangebote wie Wald- und Wellenbad, Tennisplätze sowie weitläufige Rad- und Wanderwege

Die umliegenden Seen – insbesondere der Starnberger See in ca. 10 km Entfernung – bieten ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage vereint Natur, Ruhe und urbane Nähe – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Berufspendler.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese charmante, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1995 kernsaniert wurde. Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, eine gemütliche Wohnküche sowie einen herrlichen Balkon mit Nordost-Ausrichtung. Über das helle Treppenhaus erreicht man die Wohnung und betritt eine großzügige Diele, in der eine elegante Holz-Wendeltreppe die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Im unteren Bereich der Maisonette liegen zwei voll abgeschlossene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Eines davon bietet Zugang zum Nordost-Balkon, auf dem sich die angenehme Morgensonne und die ruhige Umgebung genießen lassen. Die separate Wohnküche wird dank ihrer zwei großen Fenster besonders schön belichtet. Ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Wohnebene sinnvoll. Der obere Bereich der Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept sowie einem angrenzenden Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Bidet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kann ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 15.000 € erworben werden. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die dargestellten Einrichtung und Gestaltungsvorschläge wurden teilweise virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn und Nutzungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Kaufpreis & Konditionen •Kaufpreis Wohnung: 395.000 € •Tiefgaragenstellplatz: + 15.000 € •Gesamtkaufpreis: 410.000 € (optional) •Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Ausstattung Ausstattung •Maisonettewohnung über zwei Ebenen •Kernsanierung des Gebäudes 1995 •Ca. 87,11 m² Wohnfläche •3 Zimmer, 2. Obergeschoss + Dachgeschoss •Großzügige Wohnküche (zwei Fenster, keine EBK vorhanden) •Tageslichtbad mit Badewanne & Bidet •Gäste-WC mit Fenster & Waschmaschinenanschluss •Balkon in Nordost-Ausrichtung •Vollunterkellerung •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz optional (15.000 €) •Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen •Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung •Heizung: Zentralheizung (Erdgas) •Massivbauweise •Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten •Wohngeld: ca. 360 €/Monat Energieausweis: •Art: Verbrauchsausweis •Energiekennwert: 167 kWh/(m²·a) •Baujahr Gebäude: 1995 (kernsaniert) •Energieträger: Erdgas •Baujahr Anlagentechnik: 1995 •Energieeffizienzklasse: F Lage Lagebeschreibung Die Stadt Penzberg liegt malerisch eingebettet zwischen Starnberger See, Staffelsee und Kochelsee im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau – nur rund 45 km südlich von München. Mit ca. 17.500 Einwohnern bietet Penzberg eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: •Regionalbahnverbindung München – Kochel •Gute Erreichbarkeit von Weilheim, Wolfratshausen und Bad Tölz über regionale Buslinien •Die Autobahn A95 ist ca. 4 km entfernt und ermöglicht schnelle Fahrten nach München oder Garmisch-Partenkirchen Die Wohnung befindet sich nahe des Stadtzentrums – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Penzberg ist ein besonders familienfreundlicher Wohnort: •Kindergarten, Grundschule, Montessori-Schule •Zahlreiche Kindertagesstätten •Weiterführende Schulen •Vielfältige Freizeitangebote wie Wald- und Wellenbad, Tennisplätze sowie weitläufige Rad- und Wanderwege Die umliegenden Seen – insbesondere der Starnberger See in ca. 10 km Entfernung – bieten ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint Natur, Ruhe und urbane Nähe – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Berufspendler. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.