Renovierte 2 Zimmerwohnung inkl Garage in Wolfenbüttel - Fümmelse

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tel: 0171-8044152

Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Feldblick in Wolfenbüttel

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht!

Zum Verkauf steht eine renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Wolfenbüttel-Fümmelse.

Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Blick ins Grüne beziehungsweise aufs Feld. Der bereits modernisierte Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Keller. Auch ist diese mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Unter anderem wurden neue Bodenbeläge verlegt und im vergangenen Jahr eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde in diesem Jahr modernisiert. Zudem wurden die Balkone der Wohnanlage vor nicht allzu langer Zeit erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis kann bei Bedarf jedoch kurzfristig wegen Eigenbedarf beendet werden, sodass diese dann selber genutzt werden kann.

Die Wohnung war bislang gut vermietet und ist nun ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnanlage verfügt über eine solide finanzielle Basis mit einer Gesamtrücklage von rund 370.000 €, wovon knapp 5.000 € auf die angebotene Wohnung entfallen.

Highlights auf einen Blick:

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller
ca. 58 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
frisch renoviert
neuwertige Einbauküche bereits enthalten
neuer Bodenbelag
neue Wohnungseingangstür
modernisiertes Treppenhaus
Balkone der Wohnanlage bereits erneuert
Garage bereits im Kaufpreis enthalten (aktuell vermietet, kann gekündigt werden)
solide Rücklage

Lage Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Wolfenbüttel Fümmelse mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Zusätzlich entsteht derzeit in ca. 150 Metern Luftlinie ein neuer Netto-Supermarkt, wodurch sich die Nahversorgung künftig nochmals verbessert.

Auch Familien profitieren von der guten Umgebung. Mit Kindertagesstätten Fümmelse, einer Grundschule sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Fümmelse ideale Bedingungen für Jung und Alt. Das rege Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie Braunschweig sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Objektbeschreibung Tel: 0171-8044152 Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche, Garage und Feldblick in Wolfenbüttel Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht! Zum Verkauf steht eine renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Wolfenbüttel-Fümmelse. Die ca. 58 m² große Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume sowie einen schönen Blick ins Grüne beziehungsweise aufs Feld. Der bereits modernisierte Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Keller. Auch ist diese mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Unter anderem wurden neue Bodenbeläge verlegt und im vergangenen Jahr eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde in diesem Jahr modernisiert. Zudem wurden die Balkone der Wohnanlage vor nicht allzu langer Zeit erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis kann bei Bedarf jedoch kurzfristig wegen Eigenbedarf beendet werden, sodass diese dann selber genutzt werden kann. Die Wohnung war bislang gut vermietet und ist nun ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnanlage verfügt über eine solide finanzielle Basis mit einer Gesamtrücklage von rund 370.000 €, wovon knapp 5.000 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Highlights auf einen Blick: - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller - ca. 58 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - frisch renoviert - neuwertige Einbauküche bereits enthalten - neuer Bodenbelag - neue Wohnungseingangstür - modernisiertes Treppenhaus - Balkone der Wohnanlage bereits erneuert - Garage bereits im Kaufpreis enthalten (aktuell vermietet, kann gekündigt werden) - solide Rücklage Lage Attraktive Lage mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Wolfenbüttel Fümmelse mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Zusätzlich entsteht derzeit in ca. 150 Metern Luftlinie ein neuer Netto-Supermarkt, wodurch sich die Nahversorgung künftig nochmals verbessert. Auch Familien profitieren von der guten Umgebung. Mit Kindertagesstätten Fümmelse, einer Grundschule sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Fümmelse ideale Bedingungen für Jung und Alt. Das rege Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft machen den Stadtteil besonders lebenswert. Die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie Braunschweig sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.