Exklusive Stadtwohnung mit 2 Dachterrassen – ruhig & außergewöhnlich

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

850.000 €

4.5

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.497 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzüberblick

4,5 Zimmer auf ca. 189 m² Wohnfläche
Baujahr 2022 – moderne Niedrigenergiebauweise
Einzigartiger, separater Baukörper mit eigenem Eingang
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²
Zwei sonnige Dachterrassen (eine mit ca. 50 m², Sauna vorbereitet)
Zwei Bäder + Hauswirtschaftsraum
Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
Überdachter Stellplatz im Doppelparker (Wallbox vorbereitet)
Hausgeld: 279,00 € mtl.
Küche nicht im Kaufpreis enthalten
Bezugsfrei nach Absprache

Urbanes Wohnen auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet höchste Wohnqualität mit maximaler Privatsphäre – mitten in der Mannheimer Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Errichtet im Jahr 2022 auf einem separaten Baukörper über einem Garagengebäude, bietet die Wohnung ein modernes und unabhängiges Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über eine Ebene im Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m², der ein einladendes Ambiente für den Alltag und für gesellige Anlässe schafft. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zwei moderne Bäder, darunter ein exklusives Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, bieten hohen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum inmitten der Stadt schaffen. Die größere Terrasse ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wünsche umsetzen möchten.

Eine einzigartige Immobilie für alle, die modernes Stadtwohnen mit Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie oder als stilvolle Wohnlösung für Paare – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Belüftungsanlage
Dreifachverglaste Isolierfenster
Elektrische Rollläden
Elektrische Toiletten mit Duschfunktion
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Duschbad
Fußbodenheizung
Hauswirtschaftsraum

Ausstattung im Überblick

Ca. 189 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
Separater Baukörper mit eigenem Hauseingang
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Zwei Dachterrassen (eine ca. 50 m², Sauna vorbereitet)
Masterbad mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC (Washlet)
Zusätzliches Duschbad
Hauswirtschaftsraum & separate Abstellkammer
Hochwertiges Vollholzparkett
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dimmbare Deckenspots
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden & Oberlichter
Kontrollierte Be- und Entlüftung
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
Videosprechanlage
Überdachter Stellplatz im Doppelparker
Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox)

Lage Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof im Zentrum von Mannheim – mit unmittelbarem Zugang zu allem, was das städtische Leben komfortabel macht. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Nahverkehr und Freizeitangeboten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Gastronomisch ist die Auswahl vielseitig – von Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen Lokalen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und alle wichtigen Dienstleister fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Linien in alle Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Dieser ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar.

Für kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten sich das nahegelegene Nationaltheater, die Kunsthalle, diverse Kinos und Fitnessstudios sowie die Neckarwiesen und der Luisenpark als grüne Erholungsflächen an.

Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet so ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Objektbeschreibung Kurzüberblick * 4,5 Zimmer auf ca. 189 m² Wohnfläche * Baujahr 2022 – moderne Niedrigenergiebauweise * Einzigartiger, separater Baukörper mit eigenem Eingang * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² * Zwei sonnige Dachterrassen (eine mit ca. 50 m², Sauna vorbereitet) * Zwei Bäder + Hauswirtschaftsraum * Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung * Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Überdachter Stellplatz im Doppelparker (Wallbox vorbereitet) * Hausgeld: 279,00 € mtl. * Küche nicht im Kaufpreis enthalten * Bezugsfrei nach Absprache Urbanes Wohnen auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet höchste Wohnqualität mit maximaler Privatsphäre – mitten in der Mannheimer Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Errichtet im Jahr 2022 auf einem separaten Baukörper über einem Garagengebäude, bietet die Wohnung ein modernes und unabhängiges Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über eine Ebene im Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m², der ein einladendes Ambiente für den Alltag und für gesellige Anlässe schafft. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zwei moderne Bäder, darunter ein exklusives Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, bieten hohen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum inmitten der Stadt schaffen. Die größere Terrasse ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wünsche umsetzen möchten. Eine einzigartige Immobilie für alle, die modernes Stadtwohnen mit Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie oder als stilvolle Wohnlösung für Paare – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Belüftungsanlage - Dreifachverglaste Isolierfenster - Elektrische Rollläden - Elektrische Toiletten mit Duschfunktion - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Duschbad - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum Ausstattung im Überblick * Ca. 189 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer * Separater Baukörper mit eigenem Hauseingang * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Zwei Dachterrassen (eine ca. 50 m², Sauna vorbereitet) * Masterbad mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC (Washlet) * Zusätzliches Duschbad * Hauswirtschaftsraum & separate Abstellkammer * Hochwertiges Vollholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dimmbare Deckenspots * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden & Oberlichter * Kontrollierte Be- und Entlüftung * Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Videosprechanlage * Überdachter Stellplatz im Doppelparker * Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox) Lage Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof im Zentrum von Mannheim – mit unmittelbarem Zugang zu allem, was das städtische Leben komfortabel macht. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Nahverkehr und Freizeitangeboten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Gastronomisch ist die Auswahl vielseitig – von Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen Lokalen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und alle wichtigen Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Linien in alle Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Dieser ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten sich das nahegelegene Nationaltheater, die Kunsthalle, diverse Kinos und Fitnessstudios sowie die Neckarwiesen und der Luisenpark als grüne Erholungsflächen an. Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet so ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Stadtwohnung mit 2 Dachterrassen – ruhig & außergewöhnlich

Beschreibung

Ausstattung