Lohmar-Wahlscheid: Knusperhaus auf schönem Grundstück sucht Handwerker!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.

Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche im Untergeschoss, welches diverse Abstellräume und den Zugang in den Innenhof und in den Garten für Sie bereit hält.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und könnte bei Bedarf noch erweitert werden. Die Details hierzu sind mit dem Bauamt der Stadt Lohmar abzustimmen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich begabte Interessenten, die eine perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung suchen.

Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Das Objekt ist ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf hinsichtlich Zustand und Ausstattung einer umfassenden Modernisierung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen aus den 80er Jahren. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1986.

In der Küche und der Diele wurden helle Fliesen und in dem Wohn - und Schlafraum ein Holzdielenboden verlegt. Die Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitärelemente wurden in weiß gehalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage von Wahlscheid, einem beliebten Ortsteil der Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg aus.

Wahlscheid bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sowie den Flughafen Köln/Bonn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Agger sowie weitläufige Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.

Insgesamt überzeugt Wahlscheid durch seine hohe Wohnqualität, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende infrastrukturelle Anbindung.

Objektbeschreibung Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einem unverbaubaren Blick ins Tal und über das angrenzende Naturschutzgebiet, wurde im Jahr 1963 auf einem 656 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche im Untergeschoss, welches diverse Abstellräume und den Zugang in den Innenhof und in den Garten für Sie bereit hält. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und könnte bei Bedarf noch erweitert werden. Die Details hierzu sind mit dem Bauamt der Stadt Lohmar abzustimmen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich begabte Interessenten, die eine perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung suchen. Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Objekt ist ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf hinsichtlich Zustand und Ausstattung einer umfassenden Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen aus den 80er Jahren. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1986. In der Küche und der Diele wurden helle Fliesen und in dem Wohn - und Schlafraum ein Holzdielenboden verlegt. Die Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitärelemente wurden in weiß gehalten. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage von Wahlscheid, einem beliebten Ortsteil der Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg aus. Wahlscheid bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sowie den Flughafen Köln/Bonn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Agger sowie weitläufige Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Insgesamt überzeugt Wahlscheid durch seine hohe Wohnqualität, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig hervorragende infrastrukturelle Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lohmar-Wahlscheid: Knusperhaus auf schönem Grundstück sucht Handwerker!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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