Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten - ideal für Paare und Familien

Wohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.198 €

pro m²

Beschreibung

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt in einem attraktiven, familienfreundlichen Wohngebiet, das insbesondere Paare und junge Familien anspricht. Der fußläufig erreichbare Spielpark „Im Schleid“ ist ein weiterer Standortvorteil und macht die Lage im Alltag besonders angenehm.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018
3 Zimmer
Großzügiger Garten
Kamin
Dezentrale Lüftungsanlage
Terrasse
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz in der Tiefgarage ( Kaufpreis 25.000EUR)
Bad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Bad Vilbel. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für Paare und junge Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete soziale Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Mit der Quellenschule liegt zudem eine moderne Ganztagsgrundschule in der Nähe, die erst im vergangenen Jahr ihren Betrieb aufgenommen hat. Auch das Georg-Büchner-Gymnasium ist schnell erreichbar. Alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage – insbesondere für Familien.

Darüber hinaus überzeugt Bad Vilbel durch eine erstklassige Anbindung: Über die örtlichen Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ist die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel erreichbar. Ein engmaschiges lokales Busnetz sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vervollständigen die alltagstaugliche Infrastruktur.

Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit einer ausgezeichneten Versorgung für Kinder und einer optimalen regionalen Erreichbarkeit – ein stimmiges Gesamtpaket für modernes Wohnen in Bad Vilbel.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Die in diesem Exposé präsentierten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es obliegt dem Käufer/Interessenten, die Genauigkeit und Vollständigkeit der Immobiliendetails zu prüfen. Wir behalten uns vor, jederzeit Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- und/oder Provisionsansprüche nach sich ziehen. Wir empfehlen ausdrücklich eine rechtliche Beratung vor Durchführung einer Immobilientransaktion.

Alle gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit privatem Grün. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten, großzügigen Garten – das besondere Highlight dieser Wohnung und ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Der Garten bietet ideale Rahmenbedingungen für entspannte Abende im Freien, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden und eignet sich zugleich hervorragend als sicherer Spielbereich für Kinder. Der im Wohnbereich integrierte Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einem attraktiven, familienfreundlichen Wohngebiet, das insbesondere Paare und junge Familien anspricht. Der fußläufig erreichbare Spielpark „Im Schleid“ ist ein weiterer Standortvorteil und macht die Lage im Alltag besonders angenehm. Ausstattung * Erdgeschosswohnung * Baujahr 2018 * 3 Zimmer * Großzügiger Garten * Kamin * Dezentrale Lüftungsanlage * Terrasse * Fußbodenheizung * Einbauküche * Stellplatz in der Tiefgarage ( Kaufpreis 25.000EUR) * Bad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Bad Vilbel. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre – ideal für Paare und junge Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete soziale Infrastruktur: In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Mit der Quellenschule liegt zudem eine moderne Ganztagsgrundschule in der Nähe, die erst im vergangenen Jahr ihren Betrieb aufgenommen hat. Auch das Georg-Büchner-Gymnasium ist schnell erreichbar. Alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage – insbesondere für Familien. Darüber hinaus überzeugt Bad Vilbel durch eine erstklassige Anbindung: Über die örtlichen Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ist die Frankfurter Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel erreichbar. Ein engmaschiges lokales Busnetz sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vervollständigen die alltagstaugliche Infrastruktur. Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit einer ausgezeichneten Versorgung für Kinder und einer optimalen regionalen Erreichbarkeit – ein stimmiges Gesamtpaket für modernes Wohnen in Bad Vilbel. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Die in diesem Exposé präsentierten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es obliegt dem Käufer/Interessenten, die Genauigkeit und Vollständigkeit der Immobiliendetails zu prüfen. Wir behalten uns vor, jederzeit Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- und/oder Provisionsansprüche nach sich ziehen. Wir empfehlen ausdrücklich eine rechtliche Beratung vor Durchführung einer Immobilientransaktion. Alle gezeigten Bilder wurden digital nachbearbeitet.