Provisionsfreier Neubau Mit Garage In Wegberg-Uevekoven Zu Kaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

454.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser verbinden auf jeweils ca. 180 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.

Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen und einladenden Wohnkonzept. Der großzügige Wohn und Essbereich mit ca. 51 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Große bodentiefe Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hausanschlussraum sowie ein Gäste WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal auf Familien abgestimmter Grundriss. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad mit ca. 12 m² überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Durch die geringe Dachschräge entstehen angenehm nutzbare und gut möblierbare Räume.

Ein weiteres Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Dieses kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum für die Familie.

Die Häuser sind nicht unterkellert, verfügen aber über jeweils eine Garage.

Ausstattung

hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung (innen weiß, außen anthrazit)
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Energiesparende Luftwärmepumpe gemäß den neuesten KfW-Standards
KfW 40-Standard

Die Immobilie wird ohne Oberböden und Wandbeläge übergeben. Optional kann das Verlegen dieser sowie der Fertigausbau des Dachgeschosses mit dem Bauherrn abgestimmt und als Zusatzleistung vereinbart werden.

Lage Das Neubauprojekt an der Erkelenzer Straße 82 A bis D in Wegberg- Uevekoven überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Wegberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus.

Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich die Katholische Grundschule Wegberg in rund 1,5 Kilometern, die Gesamtschule Wegberg in etwa 2 Kilometern sowie das Gymnasium der Stadt Wegberg in ca. 3 Kilometern Entfernung. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Eine Gemeinschaftspraxis, die Zahnarztpraxis sowie das St. Antonius Krankenhaus befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sichern eine zuverlässige Versorgung im Alltag.

Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Freizeitpark Wegberg in rund 2,5 Kilometern Entfernung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte. Das Schwimmbad Aquafun liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot um ein modernes Hallenbad mit Saunabereich. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu aktiver Erholung in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Erkelenzer Straße ist nur etwa 200 Meter entfernt und wird von der Linie 413 im 30 Minuten Takt bedient. Sie verbindet Wegberg mit Erkelenz und Mönchengladbach. Ergänzend dazu fährt die Linie 406 ab der Haltestelle Rathaus Wegberg in rund 1 Kilometer Entfernung im 20 Minuten Takt und bietet Verbindungen nach Wassenberg und Heinsberg.

Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs. Die Autobahn A52 erreichen Sie über die Anschlussstelle Wegberg in etwa 5 Kilometern Entfernung mit schnellen Verbindungen Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und zur niederländischen Grenze. Die A46 liegt rund 8 Kilometer entfernt und ist über die Anschlussstelle Erkelenz Süd erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf.

Fazit: Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten sowie die überzeugende Verkehrsanbindung machen dieses Neubauprojekt besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Hier entstehen vier hochwertige Häuser, bestehend aus zwei Reihenendhäusern und zwei Mittelhäusern, die ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem modernen Zuhause geeignet sind. Die Häuser verbinden auf jeweils ca. 180 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen und einladenden Wohnkonzept. Der großzügige Wohn und Essbereich mit ca. 51 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Große bodentiefe Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hausanschlussraum sowie ein Gäste WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal auf Familien abgestimmter Grundriss. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Kinderzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad mit ca. 12 m² überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Durch die geringe Dachschräge entstehen angenehm nutzbare und gut möblierbare Räume. Ein weiteres Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Dieses kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum für die Familie. Die Häuser sind nicht unterkellert, verfügen aber über jeweils eine Garage. Ausstattung - hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung (innen weiß, außen anthrazit) - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Energiesparende Luftwärmepumpe gemäß den neuesten KfW-Standards - KfW 40-Standard Die Immobilie wird ohne Oberböden und Wandbeläge übergeben. Optional kann das Verlegen dieser sowie der Fertigausbau des Dachgeschosses mit dem Bauherrn abgestimmt und als Zusatzleistung vereinbart werden. Lage Das Neubauprojekt an der Erkelenzer Straße 82 A bis D in Wegberg- Uevekoven überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Wegberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich die Katholische Grundschule Wegberg in rund 1,5 Kilometern, die Gesamtschule Wegberg in etwa 2 Kilometern sowie das Gymnasium der Stadt Wegberg in ca. 3 Kilometern Entfernung. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Eine Gemeinschaftspraxis, die Zahnarztpraxis sowie das St. Antonius Krankenhaus befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern und sichern eine zuverlässige Versorgung im Alltag. Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Freizeitpark Wegberg in rund 2,5 Kilometern Entfernung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte. Das Schwimmbad Aquafun liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot um ein modernes Hallenbad mit Saunabereich. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu aktiver Erholung in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Erkelenzer Straße ist nur etwa 200 Meter entfernt und wird von der Linie 413 im 30 Minuten Takt bedient. Sie verbindet Wegberg mit Erkelenz und Mönchengladbach. Ergänzend dazu fährt die Linie 406 ab der Haltestelle Rathaus Wegberg in rund 1 Kilometer Entfernung im 20 Minuten Takt und bietet Verbindungen nach Wassenberg und Heinsberg. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs. Die Autobahn A52 erreichen Sie über die Anschlussstelle Wegberg in etwa 5 Kilometern Entfernung mit schnellen Verbindungen Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und zur niederländischen Grenze. Die A46 liegt rund 8 Kilometer entfernt und ist über die Anschlussstelle Erkelenz Süd erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten sowie die überzeugende Verkehrsanbindung machen dieses Neubauprojekt besonders attraktiv für Familien. Sonstiges EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.