Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem, ruhig gelegenem Wohnensemble 1998 hochwertig saniert

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Sanierung im Überblick (entnommen aus der Baubeschreibung):

Fassade & Wärmeschutz:

Vollwärmeschutzsystem an der gesamten Außenfassade
Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt
Sanierter Sockelputz
Verbesserte Wärme-, Schall- und Brandschutzwerte

Innenausbau & Wände:

Innenwände mit Rauhfaser tapeziert und wischfester Dispersionsfarbe gestrichen
Neue Wände in Trocken- oder Massivbauweise
Dachschrägen und Trennwände mit moderner Dämmung und Trockenbauverkleidung
Malerfertige Oberflächen

Dach & Decken:

Neue Dacheindeckung mit Schneefanggittern und Kaminkehrer-Zugängen
Dämmung nach aktueller Wärmeschutzverordnung

Fenster & Türen:

Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (K-Wert 1,8)
Velux-Fenster im Dachgeschoss
Hauseingangstüren mit elektrischer Öffnung, Türspion und Sicherheitsbeschlägen
Neue Wohnungseingangs- und Innentüren mit einheitlichem Design
Zentrale Schließanlage

Böden & Fliesen:

Trittschalldämmender Trockenestrich
Beiger Teppichboden mit gekettelter Sockelleiste
Fliesen in Bad und Küche (Materialwert ca. DM 80/m²)
DIN-gerechte Abdichtung aller Nassräume

Heizung & Warmwasser:

Hochwertiger Gas-Brennwertkessel
Witterungsgeführte Steuerung mit Nachtabsenkung
Kupfer- oder Kunststoffrohrsysteme mit Schallschutz
Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventilen

Sanitär & Elektro:

Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation mit Markenprodukten
Wandhängende WCs, Waschmaschinenanschluss in Bad oder Küche
Moderne Elektroinstallation nach VDE-Standard
Gegensprechanlage, TV- und Telefonanschlüsse, separate Stromkreise für Herd und Waschmaschine

Gemeinschaftsflächen & Außenanlagen:

Abgeschlossene Kellerabteile
Instandgesetzte Zuwege, Müllplätze, gepflegte Grünanlagen
Briefkasten- und Klingelanlage im Eingangsbereich

Qualitätssicherung:

TÜV-geprüfte Bauüberwachung

Ausstattung Vorab-Information: Der Mieter der Wohnung hat bisher auf unsere Kontaktanfragen nicht reagiert. Er zahlt aber regelmäßig die Miete und es gibt auch sonst keine Probleme mit dem Mietverhältnis. Aus diesem Grund konnte die Wohnung allerdings nicht durch uns vorab nicht in Augenschein genommen werden und auch ein Besichtigungstermin kann leider, Stand jetzt, nicht angeboten werden. Diese Sachlage ist in dem günstigen Preis bereits berücksichtigt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 59,3 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,4 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche mit etwa 10,3 m² bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und ist ideal für gemütliche Kochabende. Das Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, während der Flur mit ca. 7,8 m² eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen schafft.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnquartier mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe. Ob als Erstwohnung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität.

Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 366,21 Euro und eine Warmmiete von 456,94 Euro pro Monat. Die Mieter wurde zum letzten Mal zum 01.06.2023 angehoben, bietet also noch Mietsteigerungspotential.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Viertel Seidnitz/Dobritz, das durch eine Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomieangebote, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B172 oder der Autobahn, sodass man flexibel in alle Richtungen unterwegs ist.

Naherholungsgebiete wie der Große Garten oder die weitläufigen Flächen rund um die Pferderennbahn bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Das Wohnumfeld gilt insgesamt als ruhig, gepflegt und lebensnah – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen:

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich
Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung
Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei

Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Objektbeschreibung Die umfassende Sanierung des Objektes wurde im Jahr 1998 durchgeführt – mit höchster Sorgfalt und unter Einhaltung aller geltenden DIN-Vorschriften sowie der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen). Alle Maßnahmen wurden ausschließlich von Fachkräften geplant und umgesetzt. Ziel war es, modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Altbaus zu verbinden – ein ideales Zuhause für Mieter und eine sichere Kapitalanlage für Investoren. Highlights der Sanierung im Überblick (entnommen aus der Baubeschreibung): Fassade & Wärmeschutz: - Vollwärmeschutzsystem an der gesamten Außenfassade - Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt - Sanierter Sockelputz - Verbesserte Wärme-, Schall- und Brandschutzwerte Innenausbau & Wände: - Innenwände mit Rauhfaser tapeziert und wischfester Dispersionsfarbe gestrichen - Neue Wände in Trocken- oder Massivbauweise - Dachschrägen und Trennwände mit moderner Dämmung und Trockenbauverkleidung - Malerfertige Oberflächen Dach & Decken: - Neue Dacheindeckung mit Schneefanggittern und Kaminkehrer-Zugängen - Dämmung nach aktueller Wärmeschutzverordnung Fenster & Türen: - Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (K-Wert 1,8) - Velux-Fenster im Dachgeschoss - Hauseingangstüren mit elektrischer Öffnung, Türspion und Sicherheitsbeschlägen - Neue Wohnungseingangs- und Innentüren mit einheitlichem Design - Zentrale Schließanlage Böden & Fliesen: - Trittschalldämmender Trockenestrich - Beiger Teppichboden mit gekettelter Sockelleiste - Fliesen in Bad und Küche (Materialwert ca. DM 80/m²) - DIN-gerechte Abdichtung aller Nassräume Heizung & Warmwasser: - Hochwertiger Gas-Brennwertkessel - Witterungsgeführte Steuerung mit Nachtabsenkung - Kupfer- oder Kunststoffrohrsysteme mit Schallschutz - Stahlplattenheizkörper mit Thermostatventilen Sanitär & Elektro: - Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation mit Markenprodukten - Wandhängende WCs, Waschmaschinenanschluss in Bad oder Küche - Moderne Elektroinstallation nach VDE-Standard - Gegensprechanlage, TV- und Telefonanschlüsse, separate Stromkreise für Herd und Waschmaschine Gemeinschaftsflächen & Außenanlagen: - Abgeschlossene Kellerabteile - Instandgesetzte Zuwege, Müllplätze, gepflegte Grünanlagen - Briefkasten- und Klingelanlage im Eingangsbereich Qualitätssicherung: - TÜV-geprüfte Bauüberwachung Ausstattung Vorab-Information: Der Mieter der Wohnung hat bisher auf unsere Kontaktanfragen nicht reagiert. Er zahlt aber regelmäßig die Miete und es gibt auch sonst keine Probleme mit dem Mietverhältnis. Aus diesem Grund konnte die Wohnung allerdings nicht durch uns vorab nicht in Augenschein genommen werden und auch ein Besichtigungstermin kann leider, Stand jetzt, nicht angeboten werden. Diese Sachlage ist in dem günstigen Preis bereits berücksichtigt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 59,3 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,4 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche mit etwa 10,3 m² bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und ist ideal für gemütliche Kochabende. Das Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, während der Flur mit ca. 7,8 m² eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen schafft. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnquartier mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe. Ob als Erstwohnung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 366,21 Euro und eine Warmmiete von 456,94 Euro pro Monat. Die Mieter wurde zum letzten Mal zum 01.06.2023 angehoben, bietet also noch Mietsteigerungspotential. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Viertel Seidnitz/Dobritz, das durch eine Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomieangebote, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B172 oder der Autobahn, sodass man flexibel in alle Richtungen unterwegs ist. Naherholungsgebiete wie der Große Garten oder die weitläufigen Flächen rund um die Pferderennbahn bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Das Wohnumfeld gilt insgesamt als ruhig, gepflegt und lebensnah – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem, ruhig gelegenem Wohnensemble 1998 hochwertig saniert

Beschreibung

Ausstattung