Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Düsseldorf–Unterbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.670 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, sehr gepflegte 3–Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.

Das im Jahr 1995 errichtete repräsentative freistehende Gebäude verfügt über 6 Wohnparteien und präsentiert sich von außen mit Naturbrandklinkern und Holzsprossenfenstern.

Das Treppenhaus besticht mit hochwertigen Granitböden und Edelstahlhandläufen.

Der dazugehörige Garten mit Terrasse ist ausgestattet mit einem Gartenhaus und einer Terassenüberdachung.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Badewanne und bietet durch das Fenster viel Licht.

Der offen gestaltete Wohn–Essbereich mit der stilvollen Einbauküche und dem großen Kamin gibt einen herrlichen Blick in den Garten.

Die mediterranen Fliesen und der Parkettboden bieten eine behagliche Atmosphäre.

Auch im gut geschnittenen Schlafzimmer wurde Parkett verlegt.

Anliegend bietet die Wohnung ein Carport, wo die Autos geparkt werden können und eine großzügige Garage. Gemeinschaftlich steht ein Fahrradkeller, Waschraum und Trockenkeller zur Verfügung. Ein dazugehöriger, eigener Kellerraum bietet ebenfalls Platz zum verstauen.

Das dritte Zimmer, welches derzeit noch als Hobbykeller deklariert ist, verfügt über 22,5 qm und bietet eine gute Möglichkeit für ein Arbeitszimmer/ Kinderzimmer. Dazu wurde eine positive Machbarkeitsprüfung erstellt und der Antrag vom Hobbyraum zum Wohnraum wird derzeit beim Bauamt bearbeitet.

Die kleine Wohngemeinschaft ist sehr angenehm und es wird auf ein gutes Miteinander und eine stetige Pflege des Hauses Wert gelegt.

Zur Ausstattung und im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Einbauküche, der Kamin von der Firma Hark, hochwertige Lichtschalter, das Carport, ein Gartenhaus und die Terassenüberdachung.

Hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt eignet sich perfekt für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar.

Persönliche Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.

Preis ist VB. Keine Makleranfragen

Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.eine hochwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten, ein Carport, ein hochwertiges Gartenhaus, eine Terassenüberdachung mit Glas Dach, großer Kamin von Hark , Parkett, mediterrane Fliesen, hochwertige Lichtschalter von Gira, Secury Hauseingangstüre Klasse A, Fenster mit Doppelverglasung und Einbruchshemmungsowie Fliegengitter im Souterrain, Fußbodenheizung, Terrasse und Garten

Lage Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Düsseldorf–Unterbach, unmittelbar am Wald und nahe vom idyllischen Unterbacher See gelegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien gewährleistet. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn.

Auch ist die Ortschaft mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Frisöre, Ärzte, einem Supermarkt, etc. und Schulen/ Kindergärten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, sehr gepflegte 3–Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Das im Jahr 1995 errichtete repräsentative freistehende Gebäude verfügt über 6 Wohnparteien und präsentiert sich von außen mit Naturbrandklinkern und Holzsprossenfenstern. Das Treppenhaus besticht mit hochwertigen Granitböden und Edelstahlhandläufen. Der dazugehörige Garten mit Terrasse ist ausgestattet mit einem Gartenhaus und einer Terassenüberdachung. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Badewanne und bietet durch das Fenster viel Licht. Der offen gestaltete Wohn–Essbereich mit der stilvollen Einbauküche und dem großen Kamin gibt einen herrlichen Blick in den Garten. Die mediterranen Fliesen und der Parkettboden bieten eine behagliche Atmosphäre. Auch im gut geschnittenen Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Anliegend bietet die Wohnung ein Carport, wo die Autos geparkt werden können und eine großzügige Garage. Gemeinschaftlich steht ein Fahrradkeller, Waschraum und Trockenkeller zur Verfügung. Ein dazugehöriger, eigener Kellerraum bietet ebenfalls Platz zum verstauen. Das dritte Zimmer, welches derzeit noch als Hobbykeller deklariert ist, verfügt über 22,5 qm und bietet eine gute Möglichkeit für ein Arbeitszimmer/ Kinderzimmer. Dazu wurde eine positive Machbarkeitsprüfung erstellt und der Antrag vom Hobbyraum zum Wohnraum wird derzeit beim Bauamt bearbeitet. Die kleine Wohngemeinschaft ist sehr angenehm und es wird auf ein gutes Miteinander und eine stetige Pflege des Hauses Wert gelegt. Zur Ausstattung und im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Einbauküche, der Kamin von der Firma Hark, hochwertige Lichtschalter, das Carport, ein Gartenhaus und die Terassenüberdachung. Hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt eignet sich perfekt für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar. Persönliche Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Preis ist VB. Keine Makleranfragen Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.eine hochwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten, ein Carport, ein hochwertiges Gartenhaus, eine Terassenüberdachung mit Glas Dach, großer Kamin von Hark , Parkett, mediterrane Fliesen, hochwertige Lichtschalter von Gira, Secury Hauseingangstüre Klasse A, Fenster mit Doppelverglasung und Einbruchshemmungsowie Fliegengitter im Souterrain, Fußbodenheizung, Terrasse und Garten Lage Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Düsseldorf–Unterbach, unmittelbar am Wald und nahe vom idyllischen Unterbacher See gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien gewährleistet. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn. Auch ist die Ortschaft mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Frisöre, Ärzte, einem Supermarkt, etc. und Schulen/ Kindergärten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Düsseldorf–Unterbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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