Im Herzen von Lohausen
Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474
Kaufpreis
598.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
132 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
4.530 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1929 mit einem angenehm modernen Wohngefühl, da das Haus umfassend und frisch kernsaniert wurde. Es wurde in diesem Zuge im Erdgeschoss um einen Anbau mit Essplatz, einen überdachten Terrassenbereich sowie einen Windfang im Eingang erweitert.
Raumangebot
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und schafft damit eine klare Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. So lassen sich Alltag, Rückzug und Familienleben gut organisieren, mit kurzen Wegen und einer stimmigen Aufteilung über die Ebenen.
Das Erdgeschoss:
Es besteht aus einem großzügigen, hellen Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz, dieser befindet sich im neuen Anbau, sowie einer modernen Einbauküche, mit Durchreiche und Küchentheke. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Windfang im Eingangsbereich runden diese Ebene ab.
Im Außenbereich, angrenzend an Küche und Essplatz, erstrecken sich eine umlaufende, teilweise überdachte Terrasse sowie ein kleiner gemütlicher Garten.
Obergeschoss:
Über eine klassisch schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, aufgeteilt in das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Wannenbad sowie ein Kinderzimmer.
Der ausgebaute Spitzboden:
Hier gibt es reichlich Fläche für ein Büro oder weiteres Schlafzimmer.
Das Untergeschoss:
Das UG ist teilweise wohnlich ausgebaut, ein helles Gästezimmer mit Fußbodenheizung, ein Duschbad, und ein Hobbyraum gehören dazu. Des weiteren befinden sich hier eine Waschküche, Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Dieses charaktervolle Reihenendhaus bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionalem Raumangebot, eigenem Charme und zentralster Lage.
Ausstattung
-Luft Wasser Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Energieeffizienzklasse A plus
-Terrasse, teilweise Überdacht
-Hauseingang mit überdachtem Eingangsbereich
-Rollläden
-Einbauküche
-Enbauschränke
-Stellplatz
Lage
Mitten im alten Herzen von Lohausen, bietet diese Lage kürzeste Wege zu einer umfangreichen Infrastruktur:
Es ist alles in hochwertiger Qualität und direkter Nähe vorhanden, Bäckereien, Apotheke, Biohaus, Edeka, Rossmann, Post, diverse Beautyangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Ein Aldi Markt befindet sich ebenso in der Nähe.
Für Familien ist die Umgebung praktisch und vielfältig. Eine Grundschule ist in der Nähe, ebenso sind mehrere Kindergärten schnell erreichbar, darunter die Ev. Tageseinrichtung für Kinder und das Städtische Montessori-Kinderhaus. Auch für Bewegung und Spiel ist gesorgt, da ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Kaiserswerther Schulen, wie die Internationale Schule Düsseldorf, zwei Gymnasien und der historische Stadtkern von Kaiserswerth sin schnell erreicht.
Grünflächen wie der Lantzsche Park, einige Kleingartenanlagen und der Rhein sind ebenfalls in der Nähe.
Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote, zum Beispiel ein Sportcenter, Fußball und Tennisvereine, Reiterhöfe und vieles mehr.
Die U79 Haltestelle Lohausen, diverse Buslinien finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen und verschiedene Autobahnanschlüsse zu A44 und A52 sind ebenso schnell erreicht.
Unterm Strich überzeugt die Lage durch kurze Wege in gewachsenem Umfeld.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
598.000 €