Wohnen in ruhiger Lage 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westterrasse

Hochparterre zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23909

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur dazugehörigen Westterrasse.

Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum, welcher sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Badezimmer und Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurde der alte Bodenbelag in allen Wohnräumen bereits entfernt und der Estrich erneuert, wodurch eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung geschaffen wurde.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €, wovon 184 € umlagefähig, 62,71 € nicht umlagefähig sind und 113,29 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 129.080,62 €. Eine Dachsanierung wird künftig erfolgen, die Kosten hierfür sind bereits über die vorhandene Rücklage abgedeckt.

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Ratzeburg, der Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, unweit der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die malerische Inselstadt ist geprägt von ihrer einzigartigen Seenlandschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der Domsee mit angrenzender Segelschule, der südöstlich in den Ratzeburger See übergeht und vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet. Die reizvolle Wald- und Seenlandschaft lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in kurzer Entfernung zum Objekt. Darüber hinaus verfügt Ratzeburg über ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Umland. Auch die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostseebäder sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², die sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien, verteilt auf zwei Eingänge, in zentraler Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie helle Wohnräume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur dazugehörigen Westterrasse. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten sowie ausreichend Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren Raum, welcher sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Badezimmer und Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde der alte Bodenbelag in allen Wohnräumen bereits entfernt und der Estrich erneuert, wodurch eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung geschaffen wurde. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €, wovon 184 € umlagefähig, 62,71 € nicht umlagefähig sind und 113,29 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 129.080,62 €. Eine Dachsanierung wird künftig erfolgen, die Kosten hierfür sind bereits über die vorhandene Rücklage abgedeckt. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Ratzeburg, der Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, unweit der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die malerische Inselstadt ist geprägt von ihrer einzigartigen Seenlandschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Domsee mit angrenzender Segelschule, der südöstlich in den Ratzeburger See übergeht und vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet. Die reizvolle Wald- und Seenlandschaft lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in kurzer Entfernung zum Objekt. Darüber hinaus verfügt Ratzeburg über ein vielseitiges Bildungs- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenso als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Umland. Auch die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostseebäder sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess. Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung: - Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung. - Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können. - Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.