Einzigartige (Wohn-) Oase im Herzen Kaiserswerths mit separatem Praxis- /Bürohaus & großer Garage!

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

5.498 €

pro m²

Beschreibung

Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und es empfängt Sie eine Oase die südlichen Flair ausstrahlt. Sie haben sowohl vom Innenhof wie aber auch von der Straße Zugänge zum Wohnhaus.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 176qm ist aufgeteilt in 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC.

Eine Ausbaureserve von ca. 60qm ist im Dachgeschoss gegeben.

Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse zu und auch Grundrisse wie man es zu einem Einfamilienhaus -mit einem Büro mit separatem Eingang- umgestalten könnte. Grundrissänderungen sind mit einfachen Mitteln möglich, da verschiedene Innenwände nicht tragend sind.

Zwei Teilunterkellerungen sind im Wohnhaus vorhanden.

Das separate 2-stöckige Nebengebäude ist von der Familie die letzten Jahre privat genutzt worden, war aber in Vorzeit gewerblich vermietet. Dieses hat eine Nutzfläche von ca. 95qm und es könnte hier z.B. ein separates Büro-/Praxisgebäude entstehen.

Eine Umwandlung in weiteren Wohnraum ist sicherlich denkbar, so dass man dann ein zweites Wohn- oder Gästehaus entstehen lassen könnte.

Dann hätte man eine mögliche Wohnfläche von ca. 271qm ohne Dachgeschossausbau im Haupthaus.

Die Garage liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Sie bietet durch Ihre Größe neben des Abstellens eines PKWs auch Platz für z.B. Motor- oder Fahrräder sowie zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weitere PKWs können auch im Innenhof geparkt werden.

Das Dach der Garage ist erst kürzlich erneuert worden einschl. der Abkantungsbleche.

Ausstattung Dieses Objekt offeriert zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Variante 1: Einfamilienhaus im einschl. Büro mit separatem Eingang zzgl. eines vermietbaren Büro- / Praxisgebäudes

Variante 2: Einfamilienhaus mit separatem, selbstgenutztem Büro-/Praxisgebäude

Variante 3: 2-Familienhaus zzgl. selbstgenutztem Büro- oder Praxishaus

Dies nur einige Varianten die sich bei diesem Gesamtensemble verwirklichen lassen.

Die Objekte sind bisher mit Strom bzw. Erdgas beheizt worden. Ein Einbau einer neuen Heizungsanlage ist erforderlich.

Es steht ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Objekte obliegen nicht dem Denkmalschutz.

Beide Gebäude sind umfangreich sanierungsbedürftig und dies ist in der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Lage Der historische Ortsteil Kaiserswerth – rund um die Kaiserspfalz- zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage direkt am Rhein aus, sondern auch durch eine sehr niveauvolle Infrastruktur in allen Bereichen.

Hier trifft historischer Zeitgeist auf exklusive Moderne.

Bei diesem Ensemble wohnen Sie im Herzen von Kaiserswerth; nur 2-3 Gehminuten vom Rhein mit den einladenden Rheinauen und ebenso inmitten der abwechslungsreichen Gastronomie und vielseitigen Shoppingmöglichkeiten.

Zwei hervorragende Gymnasien sowie die internationale Schule ISD sind für Ihre älteren Kinder fußläufig zu erreichen. Verschiedenste Formen von Kitas sind ebenfalls vorhanden sowie zwei Kaiserswerther Grundschulen.

Auch die gesundheitliche Versorgung mit div. Praxen verschiedener Fachrichtungen und das Florence Nightingale Krankenhaus liegen in diesem Ortsteil.

Die umliegenden Metropolen wie Essen, Krefeld und Duisburg sind durch die Stadtautobahn B8N und die daran angeschlossenen Autobahnen auf kurzem Wege zu erreichen.

In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit der U79 in ca. 15 Minuten auf die - über die Stadtgrenzen bekannte Luxuseinkaufsstraße- "KÖ" und in selbiger Zeit auch mit dem PKW. Der Düsseldorfer Flughafen ist noch schneller erreicht.

Rundum eine Wohnlage in der Kinder noch sehr behütet groß werden und sich Erwachsene ebenso wohl fühlen in einem wunderschönen, exklusiven Umfeld.

Sonstiges Wir hoffen, Ihnen mit unserem Exposé einen ersten guten Eindruck dieses außergewöhnlichen Immobilienensembles vermittelt zu haben.

Aus Diskretion und mit Rücksicht auf die aktuellen Bewohner, haben wir keine Innenfotos veröffentlicht.

Sofern Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten per Mail übermitteln, senden wir Ihnen gerne unser Exposé incl. der erwähnten Grundrissvarianten zu.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, das wir aus datenschutzrechtlichen Gründen vorher telefonisch keine Auskünfte erteilen können.

Sämtliche Angaben des Exposés beruhen auf uns überlassenen Aussagen und Unterlagen. Diese haben wir selbstverständlich nach bestem Wissen geprüft, aber können dennoch keine Gewähr dafür übernehmen.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses historische Haus ist mit einem herrlich, mediterranem Garten/Innenhof, einem separatem Büro- oder Praxisgebäude und einer großen Garage mitten im Herzen von Kaiserswerth in seiner Art wohl einzigartig. Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und es empfängt Sie eine Oase die südlichen Flair ausstrahlt. Sie haben sowohl vom Innenhof wie aber auch von der Straße Zugänge zum Wohnhaus. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 176qm ist aufgeteilt in 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Ausbaureserve von ca. 60qm ist im Dachgeschoss gegeben. Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse zu und auch Grundrisse wie man es zu einem Einfamilienhaus -mit einem Büro mit separatem Eingang- umgestalten könnte. Grundrissänderungen sind mit einfachen Mitteln möglich, da verschiedene Innenwände nicht tragend sind. Zwei Teilunterkellerungen sind im Wohnhaus vorhanden. Das separate 2-stöckige Nebengebäude ist von der Familie die letzten Jahre privat genutzt worden, war aber in Vorzeit gewerblich vermietet. Dieses hat eine Nutzfläche von ca. 95qm und es könnte hier z.B. ein separates Büro-/Praxisgebäude entstehen. Eine Umwandlung in weiteren Wohnraum ist sicherlich denkbar, so dass man dann ein zweites Wohn- oder Gästehaus entstehen lassen könnte. Dann hätte man eine mögliche Wohnfläche von ca. 271qm ohne Dachgeschossausbau im Haupthaus. Die Garage liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Sie bietet durch Ihre Größe neben des Abstellens eines PKWs auch Platz für z.B. Motor- oder Fahrräder sowie zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Weitere PKWs können auch im Innenhof geparkt werden. Das Dach der Garage ist erst kürzlich erneuert worden einschl. der Abkantungsbleche. Ausstattung Dieses Objekt offeriert zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Variante 1: Einfamilienhaus im einschl. Büro mit separatem Eingang zzgl. eines vermietbaren Büro- / Praxisgebäudes Variante 2: Einfamilienhaus mit separatem, selbstgenutztem Büro-/Praxisgebäude Variante 3: 2-Familienhaus zzgl. selbstgenutztem Büro- oder Praxishaus Dies nur einige Varianten die sich bei diesem Gesamtensemble verwirklichen lassen. Die Objekte sind bisher mit Strom bzw. Erdgas beheizt worden. Ein Einbau einer neuen Heizungsanlage ist erforderlich. Es steht ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Objekte obliegen nicht dem Denkmalschutz. Beide Gebäude sind umfangreich sanierungsbedürftig und dies ist in der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt. Lage Der historische Ortsteil Kaiserswerth – rund um die Kaiserspfalz- zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage direkt am Rhein aus, sondern auch durch eine sehr niveauvolle Infrastruktur in allen Bereichen. Hier trifft historischer Zeitgeist auf exklusive Moderne. Bei diesem Ensemble wohnen Sie im Herzen von Kaiserswerth; nur 2-3 Gehminuten vom Rhein mit den einladenden Rheinauen und ebenso inmitten der abwechslungsreichen Gastronomie und vielseitigen Shoppingmöglichkeiten. Zwei hervorragende Gymnasien sowie die internationale Schule ISD sind für Ihre älteren Kinder fußläufig zu erreichen. Verschiedenste Formen von Kitas sind ebenfalls vorhanden sowie zwei Kaiserswerther Grundschulen. Auch die gesundheitliche Versorgung mit div. Praxen verschiedener Fachrichtungen und das Florence Nightingale Krankenhaus liegen in diesem Ortsteil. Die umliegenden Metropolen wie Essen, Krefeld und Duisburg sind durch die Stadtautobahn B8N und die daran angeschlossenen Autobahnen auf kurzem Wege zu erreichen. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit der U79 in ca. 15 Minuten auf die - über die Stadtgrenzen bekannte Luxuseinkaufsstraße- "KÖ" und in selbiger Zeit auch mit dem PKW. Der Düsseldorfer Flughafen ist noch schneller erreicht. Rundum eine Wohnlage in der Kinder noch sehr behütet groß werden und sich Erwachsene ebenso wohl fühlen in einem wunderschönen, exklusiven Umfeld. Sonstiges Wir hoffen, Ihnen mit unserem Exposé einen ersten guten Eindruck dieses außergewöhnlichen Immobilienensembles vermittelt zu haben. Aus Diskretion und mit Rücksicht auf die aktuellen Bewohner, haben wir keine Innenfotos veröffentlicht. Sofern Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten per Mail übermitteln, senden wir Ihnen gerne unser Exposé incl. der erwähnten Grundrissvarianten zu. Haben Sie bitte Verständnis dafür, das wir aus datenschutzrechtlichen Gründen vorher telefonisch keine Auskünfte erteilen können. Sämtliche Angaben des Exposés beruhen auf uns überlassenen Aussagen und Unterlagen. Diese haben wir selbstverständlich nach bestem Wissen geprüft, aber können dennoch keine Gewähr dafür übernehmen. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!