Elegantes freistehendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Garten u. Tiefgarage - Neubau bezugsfertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

1.052.500 €

Zimmer

1.714 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses elegante freistehende Einfamilienhaus ist in einem kleinen urbanen Ensemble von 3 Einfamilien- und 2 Doppelhäusern entstanden.

Sie erhalten ein modernes "Stadthaus", Hochwertig, Wohngesund, Pflegeleicht, Nachhaltig und Energiesparend als Ergebnis überlegter Planung und Ausstattung. Hergestellt mit den Firmen aus der Region.

Direkt vom Eigentümer - Provissionsfrei
Bezugsfertig
Energieeffizienzklasse A+ Nur ca. 5 % des Immobilienbestandes in Deutschland erfüllen diese hohen Anforderungen.
Niedrige Unterhalts- und Folgekosten

Für jedes Haus sind 2 großzügige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit einem eigenen direkten Zugang zum Haus ausgeführt.

Untergeschoss:

heller schöner Studioraum - als Büro, für den Sport, Gäste o.a.
Hauswirtschaftsraum
Diele mit individuellen Einbauten
Schleuse
lichte Raumhöhe 2,55 m

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC
offener Wohn-, Koch- und Essbereich 46 m² groß
großflächige Verglasungen mit Schiebetüranlage zur Gartenterrasse

Obergeschoss:

bis zu 3 sehr schöne Schlafzimmer in individueller Aufteilung
großes Tageslichtbad
Flur mit individuellen Einbauten

Dachgeschoss:

28 m² großes Studio mit Blick in alle Himmelsrichtungen
für ein weitere Duschbad sind die Anschlüsse bereits verlegt
10,9 m² Dachterrasse zur Westseite und damit zur Abendsonne

Ausstattung

massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Außenmauerwerk
Massivdächer mit Dachbegrünung
großzügige Fensterflächen, 3-fach verglast, Ug = 0,6 W/m²K mit elektrischen Rollläden, Aluminium weiß
alle Etagen mit Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Cat 7- Verkabelung
Video-Sprechanlage zur Gartentür
Massivholz-Treppe
Parkettböden, Eiche geölt
großformatige Bodenfliesen
Malervlies
hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Dusche, Badmöbel, elektrischer Handtuchheizkörper
Dach- und Gartenterrasse mit einem Holz-Dielenbelag, Außenzapfstellen u.v.m.

Das Haus wird fix und fertig in massiver Bauweise, auf der Grundlage unserer Baubeschreibung bezugsfertig und gereinigt übergeben.

Der Garten und die Zuwegungen sind hergestellt. Das gesamte Ensemble ist umzäunt und mit hochwertigen Eingangstüren, Briefkasten- und Videoanlagen, sowie Abstellboxen für die Abfall- / Wertstofftonnen komplettiert. Über Handsender erhalten Sie Zufahrt zur Tiefgarage.

Die ausgeführte Begrünung der Hausdächer und der Tiefgarage zusammen mit den umgebenden Grünanlagen, dem Baumbestand und den Neuanpflanzungen, ein grünes Refugium, erhöhen die Lebensqualität und leisten einen wertvollen Beitrag zur modernen Stadtgestaltung (Schwammstadt, Lebensräume für Pflanzen und Tiere, verbessertes Mikroklima u. v. m.) Die freie Natur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage Erbenheim ist ein lebendiger prosperierender Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden in Richtung Frankfurt.

Dieser komplette Ort der kurzen Wege verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, private Europa-Schule, Erwachsenenbildung, attraktiven Arbeitsplätzen, Handwerk und Landwirtschaft, Hofladen, Gärtnerei, Bäcker, Metzger, sowie Einkaufsmärkte, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Apotheken, Eislädchen und zahlreiche gastronomische Angebote und vieles mehr.

Das Wäschbachtal bringt die Natur bis in den Ort. Hier kann man spazieren, laufen und mit dem Rad oder mit dem Hund die Natur genießen. Die freie Landschaft ist von unseren Häusern in wenigen Minuten zu erreichen. Sport- und Spielplätze, sowie die zahlreichen Vereine laden ein sich in einem lebendigen gewachsenen Ort ein neues Zuhause zu schaffen.

Mit seine Lage ist Erbenheim aber auch ein sehr guter, sehr schneller Ausgangspunkt für das gesamte Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Mainz. Wenige Minuten zum öffentlichen Nahverkehr und zum Schnellbahnnetz Rhein-Main und damit zum Hauptbahnhof und in das Stadtzentrum von Wiesbaden sind ein überzeugender Standortfaktor.

Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um das letzte verfügbare individuell geplante und gebaute Architektenhaus in diesem urbanen Ensemble.

Unsere Erfahrungen sowie eine hohe ästhetische Dauerhaftigkeit und die sich daraus ergebende Zeitlosigkeit der Gestaltung sichern den Wert des Objektes, Ihrer Investition langfristig.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich.

Objektbeschreibung Dieses elegante freistehende Einfamilienhaus ist in einem kleinen urbanen Ensemble von 3 Einfamilien- und 2 Doppelhäusern entstanden. Sie erhalten ein modernes "Stadthaus", Hochwertig, Wohngesund, Pflegeleicht, Nachhaltig und Energiesparend als Ergebnis überlegter Planung und Ausstattung. Hergestellt mit den Firmen aus der Region. - Direkt vom Eigentümer - Provissionsfrei - Bezugsfertig - Energieeffizienzklasse A+ Nur ca. 5 % des Immobilienbestandes in Deutschland erfüllen diese hohen Anforderungen. - Niedrige Unterhalts- und Folgekosten Für jedes Haus sind 2 großzügige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit einem eigenen direkten Zugang zum Haus ausgeführt. Untergeschoss: - heller schöner Studioraum - als Büro, für den Sport, Gäste o.a. - Hauswirtschaftsraum - Diele mit individuellen Einbauten - Schleuse - lichte Raumhöhe 2,55 m Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Gäste-WC - offener Wohn-, Koch- und Essbereich 46 m² groß - großflächige Verglasungen mit Schiebetüranlage zur Gartenterrasse Obergeschoss: - bis zu 3 sehr schöne Schlafzimmer in individueller Aufteilung - großes Tageslichtbad - Flur mit individuellen Einbauten Dachgeschoss: - 28 m² großes Studio mit Blick in alle Himmelsrichtungen - für ein weitere Duschbad sind die Anschlüsse bereits verlegt - 10,9 m² Dachterrasse zur Westseite und damit zur Abendsonne Ausstattung - massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Außenmauerwerk - Massivdächer mit Dachbegrünung - großzügige Fensterflächen, 3-fach verglast, Ug = 0,6 W/m²K mit elektrischen Rollläden, Aluminium weiß - alle Etagen mit Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - Cat 7- Verkabelung - Video-Sprechanlage zur Gartentür - Massivholz-Treppe - Parkettböden, Eiche geölt - großformatige Bodenfliesen - Malervlies - hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Dusche, Badmöbel, elektrischer Handtuchheizkörper - Dach- und Gartenterrasse mit einem Holz-Dielenbelag, Außenzapfstellen u.v.m. Das Haus wird fix und fertig in massiver Bauweise, auf der Grundlage unserer Baubeschreibung bezugsfertig und gereinigt übergeben. Der Garten und die Zuwegungen sind hergestellt. Das gesamte Ensemble ist umzäunt und mit hochwertigen Eingangstüren, Briefkasten- und Videoanlagen, sowie Abstellboxen für die Abfall- / Wertstofftonnen komplettiert. Über Handsender erhalten Sie Zufahrt zur Tiefgarage. Die ausgeführte Begrünung der Hausdächer und der Tiefgarage zusammen mit den umgebenden Grünanlagen, dem Baumbestand und den Neuanpflanzungen, ein grünes Refugium, erhöhen die Lebensqualität und leisten einen wertvollen Beitrag zur modernen Stadtgestaltung (Schwammstadt, Lebensräume für Pflanzen und Tiere, verbessertes Mikroklima u. v. m.) Die freie Natur ist in wenigen Minuten erreichbar. Lage Erbenheim ist ein lebendiger prosperierender Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden in Richtung Frankfurt. Dieser komplette Ort der kurzen Wege verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, private Europa-Schule, Erwachsenenbildung, attraktiven Arbeitsplätzen, Handwerk und Landwirtschaft, Hofladen, Gärtnerei, Bäcker, Metzger, sowie Einkaufsmärkte, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Apotheken, Eislädchen und zahlreiche gastronomische Angebote und vieles mehr. Das Wäschbachtal bringt die Natur bis in den Ort. Hier kann man spazieren, laufen und mit dem Rad oder mit dem Hund die Natur genießen. Die freie Landschaft ist von unseren Häusern in wenigen Minuten zu erreichen. Sport- und Spielplätze, sowie die zahlreichen Vereine laden ein sich in einem lebendigen gewachsenen Ort ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seine Lage ist Erbenheim aber auch ein sehr guter, sehr schneller Ausgangspunkt für das gesamte Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Mainz. Wenige Minuten zum öffentlichen Nahverkehr und zum Schnellbahnnetz Rhein-Main und damit zum Hauptbahnhof und in das Stadtzentrum von Wiesbaden sind ein überzeugender Standortfaktor. Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um das letzte verfügbare individuell geplante und gebaute Architektenhaus in diesem urbanen Ensemble. Unsere Erfahrungen sowie eine hohe ästhetische Dauerhaftigkeit und die sich daraus ergebende Zeitlosigkeit der Gestaltung sichern den Wert des Objektes, Ihrer Investition langfristig. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.052.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 1.714 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.250 €): 4.499 € / Monat
20% Eigenkapital (210.500 €): 4.000 € / Monat
30% Eigenkapital (315.750 €): 3.500 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 6.468 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes freistehendes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Garten u. Tiefgarage - Neubau bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung