Denkmalgeschütztes Anwesen als charmante Kapitalanlage

Bauernhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79364

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Das komplett eingefriedete Gebäudeensemble umschließt einen geschützten, innenliegenden Hof, der eine außergewöhnlich private und ruhige Atmosphäre schafft – ideal als geschützter Außenbereich für künftige Bewohner oder als charmantes Zentrum für kreative Konzepte.

Die beiden Scheunenbereiche verfügen über ein beachtliches Raumvolumen und eröffnen vielseitige Perspektiven für Umbau, Ausbau oder Umnutzung im Rahmen der denkmalrechtlichen Möglichkeiten. Der historische Bestand vermittelt dabei eine authentische Atmosphäre, die sich ideal für Liebhaber traditioneller Bausubstanz eignet.

Dieses Kulturdenkmal vereint Geschichte, Charakter und enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und zugleich neue Nutzungsideen verwirklichen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bad / WC separat
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage Malterdingen liegt im Südwesten Deutschlands in der Oberrheinebene des nördlichen Breisgaus, eingebettet zwischen den Ausläufern des Kaiserstuhls und des Schwarzwalds. Die Kreisstadt Emmendingen ist nur rund 10 km entfernt, die Universitätsstadt Freiburg etwa 20 km.

Über die Bundesstraße 3 sowie die nahegelegene A5-Anschlussstelle Riegel (ca. 2 km) ist Malterdingen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen (ebenfalls ca. 2 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Basel.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung und Gastronomie bis zu Kinderbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet die Umgebung, insbesondere Emmendingen.

Malterdingen überzeugt zudem durch seine reizvolle Lage zwischen Weinbergen und Wäldern, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage macht den Ort zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Dieses unter Denkmalschutz stehende Anwesen in Malterdingen besticht durch seinen einzigartigen historischen Charakter und den besonderen Charme einer geschlossenen Hofanlage. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, das über einen überdachten Aufgang mit zwei großzügigen Scheunenbereichen verbunden ist und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das komplett eingefriedete Gebäudeensemble umschließt einen geschützten, innenliegenden Hof, der eine außergewöhnlich private und ruhige Atmosphäre schafft – ideal als geschützter Außenbereich für künftige Bewohner oder als charmantes Zentrum für kreative Konzepte. Die beiden Scheunenbereiche verfügen über ein beachtliches Raumvolumen und eröffnen vielseitige Perspektiven für Umbau, Ausbau oder Umnutzung im Rahmen der denkmalrechtlichen Möglichkeiten. Der historische Bestand vermittelt dabei eine authentische Atmosphäre, die sich ideal für Liebhaber traditioneller Bausubstanz eignet. Dieses Kulturdenkmal vereint Geschichte, Charakter und enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und zugleich neue Nutzungsideen verwirklichen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad / WC separat - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage Malterdingen liegt im Südwesten Deutschlands in der Oberrheinebene des nördlichen Breisgaus, eingebettet zwischen den Ausläufern des Kaiserstuhls und des Schwarzwalds. Die Kreisstadt Emmendingen ist nur rund 10 km entfernt, die Universitätsstadt Freiburg etwa 20 km. Über die Bundesstraße 3 sowie die nahegelegene A5-Anschlussstelle Riegel (ca. 2 km) ist Malterdingen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen (ebenfalls ca. 2 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Offenburg, Freiburg und Basel. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung und Gastronomie bis zu Kinderbetreuung und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet die Umgebung, insbesondere Emmendingen. Malterdingen überzeugt zudem durch seine reizvolle Lage zwischen Weinbergen und Wäldern, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Diese naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage macht den Ort zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Anwesen als charmante Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung