Charmantes Familiendomizil in Unterrath

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Etage: Diele mit Zugang zum Wannenbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Treppenraum zum Dachgeschoß. Der Raum im Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und öffnet sich über eine große Dachgaube zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Es besteht auch ein Ausgang zum Garten.

Zum Haus gehört keine Garage oder ein Außenstellplatz.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich gemäß seinem Alter, in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist gemauert, ebenso der Keller. Das Gebäude wurde auf einem Betonstreifenfundament aufgebaut. Die Vorderseite des Hauses ist wohl mit Riemchenklinker verkleidet worden; auf der Rückseite ist das Mauerwerk gekalkt. Die Fensteranlage ist mind. doppelverglast und stammt aus verschiedenen Baujahren und ist voll funktionstüchtig. Die Fenster der Vollgeschosse verfügen über Holz-Außenjalousien, dass Dachflächenfester hat eine elek. Außenjalousie. Die Fenster im ausgebauten Spitzboden stammen aus 2004. Die Dacheindeckung besteht aus Ton-Dachziegel. Die oberste Geschoßdecke ist eine Kappendecke mit zusätzlicher Holzbalkenkonstruktion, die übrigen Decken sind aus Beton. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos weiß gefliest und ist den 1980er/1990er Jahren zu zuordnen. Der elektrische Durchlauferhitzer ist als neuwertig anzusehen. Insgesamt erfolgt die Warmwasseraufbereitung über zwei Geräte. Das Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem Druckspüler versehen. Die elektrische Unterverteilung ist sicherlich schon überarbeitet worden, kann jedoch in Gänze nicht beurteilt werden. Die Terrasse ist mit Bruchsteinplatten belegt und verfügt über zwei Markisen. Auf dem Gartengrundstück ist ein massiv gebautes Gartenhaus vorhanden. Die Garten- und Terrassenfläche beträgt ca. 208m².

Lage Unterrath grenzt unmittelbar an den parkähnlichen Nordfriedhof und wird den Quartieren Stockum und Rath begrenzt. Es ist der erste, nördliche Stadtteil, welcher eine aufgelockerte Bebauung in Form von Einfamilienhäusern aufweist. Hierzu ist besonders der Bereich zwischen Kalkumer Straße und Stockum zu benennen, der auch unter der Bezeichnung „Vogelsiedlung“ bekannt. Das Haus befindet sich genau in jenem Quartier, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, nahe zum Nordfriedhof. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen finden Sie vor Ort. In der Siedlung befinden sich Grünflächen, die ideal für Spaziergänge und zur allgemeinen Erholung geeignet sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer City in etwa 10 Minuten und den nahegelegenen Flughafen in ca. 5 Minuten. Es besteht ebenfalls ein sehr guter Anschluss an den ÖPNV. So ist z.B. die nächste Straßenbahnhaltestelle „An der Piwipp“ nur 3 Min. entfernt.

Sonstiges Das Haus ist bei Übergabe bezugsfrei und geräumt.

Die aktuelle Gebäudeversicherung (Leerstand) beträgt 754 €. Abfall- & Kehrgebühren: 339 € Abwasser: 150 € Wasser: 225 € Gas: 1850 € In Summe betrugen bisher die Bewirtschaftungskosten für das Objekt 276,50 € / Monat. Mit Blick auf die Gasverbräuche aus den letzten drei Abrechnungsperioden, lag der Verbrauch bei 137,20 kWh/(m²a).

Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..

Objektbeschreibung Das angebotene Haus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet. Der Wiederaubau erfolgte ca. 1947. Es entstand als eines der ersten Siedlungshäuser in der Golzheimer Heide. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC, Küche sowie dem großen Wohn- und Essbereich. Von der Küche führt eine Tür auf die Terrasse bzw. in den Garten. 1. Etage: Diele mit Zugang zum Wannenbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Treppenraum zum Dachgeschoß. Der Raum im Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und öffnet sich über eine große Dachgaube zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Es besteht auch ein Ausgang zum Garten. Zum Haus gehört keine Garage oder ein Außenstellplatz. Ausstattung Das Haus präsentiert sich gemäß seinem Alter, in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist gemauert, ebenso der Keller. Das Gebäude wurde auf einem Betonstreifenfundament aufgebaut. Die Vorderseite des Hauses ist wohl mit Riemchenklinker verkleidet worden; auf der Rückseite ist das Mauerwerk gekalkt. Die Fensteranlage ist mind. doppelverglast und stammt aus verschiedenen Baujahren und ist voll funktionstüchtig. Die Fenster der Vollgeschosse verfügen über Holz-Außenjalousien, dass Dachflächenfester hat eine elek. Außenjalousie. Die Fenster im ausgebauten Spitzboden stammen aus 2004. Die Dacheindeckung besteht aus Ton-Dachziegel. Die oberste Geschoßdecke ist eine Kappendecke mit zusätzlicher Holzbalkenkonstruktion, die übrigen Decken sind aus Beton. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos weiß gefliest und ist den 1980er/1990er Jahren zu zuordnen. Der elektrische Durchlauferhitzer ist als neuwertig anzusehen. Insgesamt erfolgt die Warmwasseraufbereitung über zwei Geräte. Das Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem Druckspüler versehen. Die elektrische Unterverteilung ist sicherlich schon überarbeitet worden, kann jedoch in Gänze nicht beurteilt werden. Die Terrasse ist mit Bruchsteinplatten belegt und verfügt über zwei Markisen. Auf dem Gartengrundstück ist ein massiv gebautes Gartenhaus vorhanden. Die Garten- und Terrassenfläche beträgt ca. 208m². Lage Unterrath grenzt unmittelbar an den parkähnlichen Nordfriedhof und wird den Quartieren Stockum und Rath begrenzt. Es ist der erste, nördliche Stadtteil, welcher eine aufgelockerte Bebauung in Form von Einfamilienhäusern aufweist. Hierzu ist besonders der Bereich zwischen Kalkumer Straße und Stockum zu benennen, der auch unter der Bezeichnung „Vogelsiedlung“ bekannt. Das Haus befindet sich genau in jenem Quartier, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, nahe zum Nordfriedhof. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen finden Sie vor Ort. In der Siedlung befinden sich Grünflächen, die ideal für Spaziergänge und zur allgemeinen Erholung geeignet sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer City in etwa 10 Minuten und den nahegelegenen Flughafen in ca. 5 Minuten. Es besteht ebenfalls ein sehr guter Anschluss an den ÖPNV. So ist z.B. die nächste Straßenbahnhaltestelle „An der Piwipp“ nur 3 Min. entfernt. Sonstiges Das Haus ist bei Übergabe bezugsfrei und geräumt. Die aktuelle Gebäudeversicherung (Leerstand) beträgt 754 €. Abfall- & Kehrgebühren: 339 € Abwasser: 150 € Wasser: 225 € Gas: 1850 € In Summe betrugen bisher die Bewirtschaftungskosten für das Objekt 276,50 € / Monat. Mit Blick auf die Gasverbräuche aus den letzten drei Abrechnungsperioden, lag der Verbrauch bei 137,20 kWh/(m²a). Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..