Die perfekte Alternative zum Neubau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
1
Bad
124 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.863 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktive Alternative zum Neubau. Das 2016 fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten mit vier gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das ca. 271 m² große, pflegeleicht angelegte Südgrundstück ist sichtgeschützt und lädt mit der sonnigen, gepflasterten Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport mit Fahrrad- und Geräteraum ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Auch energetisch erfüllt das Haus zeitgemäße Ansprüche. Beheizt wird es über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 63 kWh/(m²·a) aus.
Die moderne Fassadengestaltung mit hellem Verblendmauerwerk, Teilflächen aus Lärchenholz, dunklen, flachen Dachpfannen ohne Dachüberstände sowie teilweise vorhandenen Raffstores unterstreicht den zeitlosen und hochwertigen Charakter der Immobilie.
Da sich das Haus in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand befindet und eine zeitnahe Übergabe möglich ist, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ohne Bauzeit und die Unwägbarkeiten eines Neubauprojekts zeitnah einziehen möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten
- heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche
- Gas-Brennwertheizung
- solare Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Raffstores im Erdgeschoss (außer Gäste-WC)
- elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- sichtgeschütztes, Pflegeleichtes Grundstück
- gepflasterte Terrasse in Südausrichtung
- Carport mit Geräteraum
Lage
Gewachsene Wohnlage im Ortsteil Westum
Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf attraktive Weise eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet die Stadt ein familienfreundliches Umfeld sowie kurze Wege im Alltag.
Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.
Zahlreiche Grünflächen, die Emsauen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei.
Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Rheine und Osnabrück sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B54 und B475 und die Autobahnen A1 und A30 ist Emsdetten auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnort. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die überregionale Anbindung zusätzlich.
Sonstiges
- zeitnahe Übergabe möglich
Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte sowie Garderobenschrank im Kaufpreis enthalten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 543 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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