Offene Besichtigung - Wegberg, Marienstraße 49 + 49 a am 17.07.2026 von 15:30 Uhr - 17:00 Uhr

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41844

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.387 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung

EG-Wohnung (ca. 82 m²): Diele; Büro, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Diele, Ausgang zum Innenhof, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Becken und WC

DG-Wohnung (ca. 73 m²): separater Zugang; Flur; Wohnzimmer mit offener Küche; 2 Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Becken und WC; Abstellraum

Kellergeschoss: als Abstellraum bzw. Hausanschlussraum

Ausstattung

massive Bauweise
2 Wohneinheiten
Garage und Stellplätze neben dem Haus
neuer Dachstuhl aus 2011
WDVS Fassade in 2011
Ausbau der DG-Wohnung in 2011
neue Badezimmer aus 2011
Fenster als Holz und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung als Gas-Zentralheizung aus 2011
Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag
jede Wohnung kann den Innenhof und den Garten mitnutzen
teil unterkellert

Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg / Ortsteil Holtum

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Holtum, der zur Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg gehört und durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert überzeugt. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet Holtum eine naturnahe Umgebung fernab vom städtischen Trubel. Mit nur rund 350 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Reiterhöfen sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben, was den ländlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben: Das Zentrum von Wegberg sowie die Städte Erkelenz, Mönchengladbach und die niederländische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Garten: Im rückwärtigen Bereich erwartet die Bewohner eine pflegeleichte Grünfläche, die den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden kann.

Stellplätze: Das Objekt verfügt über mehrere Stellplätze neben dem Haus sowie einem in der Garage.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Wegberg-Holtum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt und sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert: Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen wurden Strom-, Wasser- und Heizleitungen größtenteils erneuert. Zudem erfolgte eine Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), was den energetischen Standard deutlich verbessert. Ein Innenhof sowie ein kleiner Garten stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Während sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, bietet das renovierungsbedürftige Erdgeschoss eine ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in ruhiger Lage - eine Investition, die sich lohnt. Raumaufteilung EG-Wohnung (ca. 82 m²): Diele; Büro, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Diele, Ausgang zum Innenhof, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Becken und WC DG-Wohnung (ca. 73 m²): separater Zugang; Flur; Wohnzimmer mit offener Küche; 2 Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Wanne, Becken und WC; Abstellraum Kellergeschoss: als Abstellraum bzw. Hausanschlussraum Ausstattung - massive Bauweise - 2 Wohneinheiten - Garage und Stellplätze neben dem Haus - neuer Dachstuhl aus 2011 - WDVS Fassade in 2011 - Ausbau der DG-Wohnung in 2011 - neue Badezimmer aus 2011 - Fenster als Holz und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung als Gas-Zentralheizung aus 2011 - Böden im Objekt mit Fliesen- und Laminatbelag - jede Wohnung kann den Innenhof und den Garten mitnutzen - teil unterkellert Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg / Ortsteil Holtum Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Holtum, der zur Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg gehört und durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert überzeugt. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet Holtum eine naturnahe Umgebung fernab vom städtischen Trubel. Mit nur rund 350 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Reiterhöfen sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben, was den ländlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben: Das Zentrum von Wegberg sowie die Städte Erkelenz, Mönchengladbach und die niederländische Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Garten: Im rückwärtigen Bereich erwartet die Bewohner eine pflegeleichte Grünfläche, die den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt werden kann. Stellplätze: Das Objekt verfügt über mehrere Stellplätze neben dem Haus sowie einem in der Garage.