Von Privat: Sanierungsobjekt mit grossem Grundstück in Wiesbaden Biebrich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt oder Neubau:

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche auf schönem Grundstück von 825 m² in Wiesbaden Biebrich mit Blick über Wiesbaden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Ein Energieausweis ist vorhanden. Es handelt sich um einen Bungalow Baujahr 1965 mit 3 Schlafzimmern, grosszügigem Wohn-Esszimmer, einem Badezimmer, sowie Gäste-WC. Eine grosse Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Eine ebenerdige Terasse bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Eine kleine Einliegerwohnung mit Dusche befindet sich im Souterrain.

Die Errichtung eines größeren Hauses für mehrere Parteien auf dem Grundstück ist laut schriflich vorliegender Auskunft des Bauamtes entsprechend der Nachbarschaftsbebauung möglich. Die Einschätzung des Bauamtes zu Bebauungsgrenzen und GFZ kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie ist verfügbar. Keine Maklerprovision.

Lage Zentrale Lage in Wiesbaden (zwischen Innenstadt und Biebrich) mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt und in umliegende Städte, ins Rhein-Main Gebiet und in den Rheingau. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen, Autobahnen in wenigen Minuten. Schulen und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Wiesbadener und Mainzer Innenstadt bestens zu erreichen. Der Biebricher Schlosspark, nahegelegene Grünflächen und die Rheinuferpromenade laden zur Erholung ein.

Objektbeschreibung Sanierungsobjekt oder Neubau: Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 109 m² Wohnfläche auf schönem Grundstück von 825 m² in Wiesbaden Biebrich mit Blick über Wiesbaden. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Ein Energieausweis ist vorhanden. Es handelt sich um einen Bungalow Baujahr 1965 mit 3 Schlafzimmern, grosszügigem Wohn-Esszimmer, einem Badezimmer, sowie Gäste-WC. Eine grosse Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Eine ebenerdige Terasse bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Eine kleine Einliegerwohnung mit Dusche befindet sich im Souterrain. Die Errichtung eines größeren Hauses für mehrere Parteien auf dem Grundstück ist laut schriflich vorliegender Auskunft des Bauamtes entsprechend der Nachbarschaftsbebauung möglich. Die Einschätzung des Bauamtes zu Bebauungsgrenzen und GFZ kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie ist verfügbar. Keine Maklerprovision. Lage Zentrale Lage in Wiesbaden (zwischen Innenstadt und Biebrich) mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt und in umliegende Städte, ins Rhein-Main Gebiet und in den Rheingau. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen, Autobahnen in wenigen Minuten. Schulen und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Wiesbadener und Mainzer Innenstadt bestens zu erreichen. Der Biebricher Schlosspark, nahegelegene Grünflächen und die Rheinuferpromenade laden zur Erholung ein.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 996 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat: Sanierungsobjekt mit grossem Grundstück in Wiesbaden Biebrich

Beschreibung

Ausstattung